Ikkunoiden huoltomaalaustyön valvoja Kruunuhaka Helsinki
Ikkunodein huoltomaalaustyön valvoja – hankkeen kuvaus
Ikkunoiden huoltomaalaustyön valvoja varmisti, että Helsingin Kruunuhaassa, Vironniemen peruspiirissä, osoitteessa Mariankatu 16:ssa valmistui ajallaan puuikkunoiden tavanomainen osakorjaus ja huoltomaalaushanke.
Hankkeessa huoltomaalattiin ulkopuolelta vanhat puu-puuikkunat ja samalla tehtiin tavanomaisia osakorjauksia ja huoltokorjauksia ikkunapuitteille ja karmiosille. Hanke käsitti talotyhtiön vastuulla olevat ikkunaosat. Osakkaat huoltomaalauttavat itsenäisesti vastuullaan olevat ikkunaosat.
Ulkopuitteen ulkopinnat hiottiin kaikesta adheesiota heikentävästä pintakäsittelyaineesta, puupuhtaat pinnat pohjustettiin ja pohjamaalattiin, jonka jälkeen pinnta huoltomaalauskäsiteltiin peittävästi. Puitteiden käyntiä parannettiin saranoiden, salpojen, painikkeiden ja lukitusten voitelulla. Vesipellit huoltomaalattiin. Corro Oy toimi hankkeessa rakennuttajan puolesta valvojana, maalaustöiden suunnittelijana sekä projektipäällikkönä. Myös ulko-ovet ja liiketilojen metalli-ikkunat huoltokäsiteltiin.
Puuikkunoiden ominaispiirteistä
Puuikkunoiden ominaisuuksiin kuuluu maalipintojen kuluminen säärasituksessa, kuten vesi- ja lumisateiden aiheuttamat suorat vauriot, auringon UV-säteilyn aiheuttamat vauriot ja tuulenpaineen aiheuttamat vuodot. Raskaimmin rasitetuilla alueilla puuikkunoiden huoltomaalausväli on viisi vuotta, kun taas kevyimmin rasitetuilla alueilla huoltomaalaustaajuudeksi voi riittää viisitoista vuotta. Tiivisteiden uusintäväli on noin 3-15 vuotta. Hyvälaatuisia puuikkunoita huoltomaalamalla voidaan ikkunoiden uusimista tai raskasta kunnostuta, siirtää käytännössä ”ikuisesti”.
Maalikerrosten kasvaessa, välillä on tarpeen kunnostaa ikkunat vanhat maalipinnat kokonaan puupuhtaalle pinnalle poistamalla, jolloin puhutaan ikkunoiden peruskorjaamisesta. Kun maalikerroksia ei tarpeettomasti huoltomaalausväleillä kasvateta ja käytetään laadukkaasti kuluvia tuotteita, voidaan peruskorjaustaajuutta kasvattaa, kunhan muistetaan säilyttää riittävä huoltomaalausväli, joka puuikkunoilla on rasitusluokasta riippuen on noin 5-15 vuotta.
Projektin eteneminen
Ikkunoiden osakorjaus ja huoltomaalaushanke valvonta alkaa tilaajan yhteydenotolla. Mikäli ikkunoille on jo suoritettu kuntotutkimus, asbesti ja haitta-ainetutkimus sekä hankesuunnitteluvaihe, yleinen etenemiskaava on, että valvoja toimii hankkeessa valvonnan lisäksi taloyhtiön edustajana myös projektipäällikkönä, suunnittelijana, rakennuttajatehtävistä vastaavana sekä lakisääteisenä turvallisuuskoordinaattorina. Näin kävi myös tällä kertaa.
Asiantuntijamme toimi valvojana ja laati ikkunoiden kunnostuksen vertailukelpoisten tarjousten saamisen edellyttävän ikkunoiden osakorjaus ja huoltomaalaustyöselostuksen, tarpeelliset havainnollistavat piirustukset sekä kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat. Näin urakoitsijaehdokkainen on helppo antaa yhdenmukaiset tarjouksensa ja niiden vertailu on luotettavampaa.
Taloyhtiön hallitus päätti käytyjen hankintaneuvotteluiden jälkeen suosikkinsa ikkunoiden osakorjaus ja huoltomaalaustyön urakoitsijaksi. Tämän pohjalta laadittiin hallituksen esitys yhtiökokoukselle hankkeen toteuttamiseksi ja rahoittamiseksi. Selkeän esityksen taakse on helppo asettua ja saada sille näin ollen myös yhtiökokouksen hyväksyntä. Näin myös kävi ja projekti suoritettiin onnistuneesti yhteistyössä ikkunaurakoitsijan, isännöitsijän ja hallituksen edustajien kanssa.
Huoltomaalatut ikkunat muistuttavat ulkopäin erehdyttävästi uusia puuikkunoita. Kunnostustöistä huolimatta puuikkunoiden ominaisuuksiin kuuluu, että niiden tavanomainen huoltomaalausväli on 5-15 vuotta, riippuen rasitusluokasta. Rannikolla, kerrostalorakennuksissa ja kaupunkimaisissa olosuhteissa rasitusluokat usein vaihtelevat yksittäisessä rakennuksessakin raskaan, normaalin ja kevyen rasitusluokan välillä siten, että vaikeimman rasitusluokan ikkunoille huoltomaalaus voi olla ajankohtaista jo viiden vuoden kuluttua, kun kevyimmässä luokassa voidaan päästä 15:een vuoteen.
