Rakennuttajakonsultti taloyhtiö - Usein kysyttyjä kysymyksiä UKK
Rakennuttajakonsultti auttaa taloyhtiön hallitusta ja isännöitsijää viemään korjaushankkeen hallitusti tarveselvityksestä suunnitteluun, kilpailutukseen, toteutukseen ja takuuvaiheeseen. Alle on koottu vastaukset yleisimpiin kysymyksiin konsultin, projektinjohdon ja valvonnan hankinnasta.
Mitä rakennuttajakonsultti tekee taloyhtiön korjaushankkeessa?
Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan teknisenä asiantuntijana ja huolehtii siitä, että päätöksenteko perustuu riittäviin tutkimuksiin, suunnitelmiin ja vertailukelpoisiin tarjouksiin. Tehtäviin voi kuulua hankkeen tavoitteiden ja laajuuden määrittely, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kilpailutus, kustannus- ja aikatauluohjaus, kokoukset, sopimusasiat, muutosten hallinta, vastaanotto sekä takuuvaiheen koordinointi.
Milloin rakennuttajakonsultti kannattaa ottaa mukaan?
Konsultti kannattaa ottaa mukaan jo ennen korjaustavan tai urakkamuodon valintaa. Varhainen osallistuminen auttaa tunnistamaan tarvittavat kuntotutkimukset, vertailemaan korjausvaihtoehtoja ja laatimaan realistisen kustannus- ja aikatauluraamin. Konsultin voi hankkia myös kesken hankkeen rajattuun tehtävään, jos taloyhtiö tarvitsee esimerkiksi kilpailutuksen, projektinjohdon tai valvonnan tueksi lisäosaamista.
Mitä eroa on rakennuttajakonsultilla, projektinjohtajalla ja valvojalla?
Rakennuttajakonsultti tukee tilaajaa hankkeen valmistelussa ja päätöksenteossa. Projektinjohtaja ohjaa hankkeen kokonaisuutta, aikataulua, kustannuksia ja osapuolten yhteistyötä. Valvoja seuraa työmaalla, että toteutus vastaa suunnitelmia, sopimuksia ja hyvää rakennustapaa. Samassa hankkeessa tarvitaan usein kaikki kolme tehtäväkokonaisuutta, ja roolit voidaan sopia yhdelle tai useammalle asiantuntijalle. Lue lisää taloyhtiön korjaushankkeen valvonnasta.
Mistä taloyhtiö saa remontin valvojan?
Valvoja voidaan kilpailuttaa rakennuttajakonsultin kanssa tai erillisenä asiantuntijapalveluna. Valinnassa kannattaa vertailla hinnan lisäksi kokemusta vastaavista korjaushankkeista, pätevyyksiä, ehdotettua työmäärää, raportointitapaa ja valvontasuunnitelmaa. Corro tarjoaa rakenneteknisen valvonnan lisäksi päävalvontaa sekä LVISA-valvontaa hankkeen tarpeen mukaan.
Paljonko taloyhtiön remontin valvonta maksaa?
Hinta riippuu hankkeen laajuudesta, kestosta, vaativuudesta, valvontakäyntien määrästä ja raportointivelvoitteista. Pienissä osakorjaus- ja huoltomaalaushankkeissa valvontaa voidaan tarvita keskimäärin 6–8 tuntia viikossa. Vaativissa peruskorjauksissa, kuten vesikatto- tai julkisivuhankkeissa, työmäärä voi olla keskimäärin 8–10 tuntia viikossa tai enemmän. Asiantuntijatyön suuntaa-antava tuntihinta on kokemustasosta riippuen 80–150 euroa tunnilta ilman arvonlisäveroa. Hankekohtainen työmäärä ja hinta varmistetaan aina tarjouksessa.
Mitä tietoja tarjouspyyntöön tarvitaan?
Alkuun riittävät kohteen osoite, rakennuksen perustiedot, hankkeen nykyvaihe, käytettävissä olevat tutkimukset ja suunnitelmat sekä taloyhtiön tavoite ja alustava aikataulu. Jos hankkeen laajuus ei ole vielä selvillä, Corro voi aloittaa aineiston ja korjaustarpeen arvioinnista. Mitä selkeämmin tehtävät, kokoukset, työmaakäynnit ja raportointi kuvataan, sitä vertailukelpoisempia tarjoukset ovat.
Miten Corron rakennuttajapalvelu etenee?
Palvelu skaalataan hankkeen tarpeeseen viidessä vaiheessa: 1) tarveselvitys ja tutkimukset, 2) hankesuunnittelu, 3) toteutussuunnittelu ja kilpailutus, 4) rakentamisen projektinjohto ja valvonta sekä 5) vastaanotto, takuu ja ylläpito. Corro voi vastata kokonaisuudesta tai yksittäisestä roolista. Tutustu myös julkisivuremontin projektinjohtoon ja valvontaan, vesikattoremontin projektinjohtoon ja valvontaan sekä korjaushankkeen suunnitteluun.
Miten pääsemme alkuun?
Lähetä kohteen perustiedot ja käytettävissä oleva aineisto. Käymme tilanteen läpi ja ehdotamme hankkeeseen tarkoituksenmukaista tehtäväkokonaisuutta sekä seuraavia askelia.
Tutustu Corron korjaushankkeiden referensseihin
