Valvoja ikkunoiden uusinta
Valvoja ikkunoiden uusintahankkeelle
Valvoja ikkunoiden uusinta. Toimimme valvojana ikkunoiden uusintahankkeessa Espoon Matinkylässä, osoitteessa Kalastajanmäki 5. Hankkeessa ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittiin puu-alumiini-ikkunoiksi ja oviksi. Corro Oy toimi hankkeen projektinjohtorakennuttajana sekä valvojana.
Katso vastaavia hankkeitamme.
Vanhat ikkunat uuteen!
Uusilla puualumiini-ikkunoilla tavoitellaan vähintään 50 vuoden käyttöikää. Tästä tietoa ikkunoista RT 103241 ohjekortin muodossa. Mikäli et halua ostaa korttia, kysy lisää asiantuntijoiltamme. Ikkunoiden ulkopuite sekä karmien ulkopinnat ovat pinnoitettua alumiinia, joka tarkoittaa, ettei alumiinisia ulkopintoja ole tarpeen teknisistä syistä huoltomaalata, kuten puuikkunoita, sillä alumiini kestää säärasitusta, vettä ja UV säteilyä huomattavasti puuta paremmin. Osakkaat, asukkaat ja ikkunoiden käyttäjät olivat kritisoineet aiheesta vanhojen ikkunoiden toiminnallisuuksien puutteita, ilmavuotoja ja esteettistä epäsopivuutta. Tästä syystä yhtiön hallitus päätti esittää ylimääräiselle yhtiökokoukselle ikkunoiden uusintahanketta, joka oli rakennuttajakonsulttina toimineen valvojan sekä hallituksen kanssa yhteistyössä valmisteltu
Kun yhtiökokoukselta oltiin saatu siunaus hankkeen rahoittamiselle ja toteuttamiselle. Valvoja, yhdessä hallituksen ja ikkunatoimittajaurakoitsijan kanssa valmisteli toteutuksen siten, että asukkaille aiheutunut asukashaitta oli mahdollisimman vähäinen. Urakoitsija sai asukkailta huomattavan määrän positiivista palautetta uusintatyön laadukkaasta ja vaivattomasta toteuttamisesta. Osakkaille mahdollistettiin ostaa osakasmuutoksena lisäosina sälekaihtimet sekä hyönteispuitteen puitteiden väliin estämään hyönteisien pääsyn huoneistotilaan. Hanke paransi rakennuksen energia-arvoja. Uusilta ikkunoilta edellytettiin useiden ominaisuuksien lisäksi mm. hyvää 5G signaalikuuluvuutta sekä korjaushankkeiden edellyttämää U-arvo, joka paransi myös energialuokkamerkkiä.
Jälkeenpäin
Ikkunoiden ja parvekeovien uusintatyön jälkeen taloyhtiö suoritti ilmanvaihdon tasapainoitus ja säätötyön. Ikkunarakenteisiin lisättiin tuloilmaventtiilit. Alkuperäisessä tilanteessa tuloilma oltiin hankittu hallitsemattomasti ikkunarakenteiden epätiiveyskohdista. Tasapainotus ja säätötyöllä saatiin parantunut ilmanvaihto tasapainoitettua vastaamaan vallitsevia olosuhteita.
Muistolause kun hankit valvojan ikkunoiden uusintaan
Varmista, että rakennuttajana toimiva taloyhtiö teettää asbesti- ja haitta-ainetutkimuksen AHA pätevöityneellä AHA asiantuntijalla, joka käyttää vain FINAS akkreditoituja laboratorioita mahdollisissa näyteanalyyseissä. Mikäli ikkunoiden kunnosta ei taloyhtiöllä ole tietoa, teetä kuntotutkimus.
Kun tarvittavat tutkimukset ja asukas/osakaskyselyt on saatu tehtyä ja mittarit näyttävät ikkunoiden olevan uusintakunnossa, varmista viimeistään tässä vaiheessa, että asiantunteva valvoja on kiinnitetty ikkunoiden uusintaprojektiin. Valvojan on usein järkevää nimetä hankkeelle myös projektinjohtotehtäviin, ellei rakennuttajaorganisaatiolla ole tällaista omasta takaa. Asiansa osaava projektinjohtovalvoja varmistaa, että taloyhtiön edut tulevat täytetyiksi kaikissa hankkeen vaiheissa.
