Projektinjohto – Suunnittelu ja Valvonta saneeraushankkeisiin
Kattoterassiparvekkeiden raskas peruskunnostus – Projektinjohto ja valvonta
Projektinjohto – Suunnittelu ja Valvonta saneeraushankkeisiin Helsingin Kalliossa, osoitteessa Agricolankatu 13 – Kaarlenkatu 1, valmistui terassiparvekkeiden peruskorjaus urakka kokonaisurakkamuodolla. Rakennuttajatoimisto Corro toimi hankkeessa projektinjohto- rakennuttaja- toteutussuunnittelu ja valvontatehtävissä, joka tarkoittaa asiakkaan kannalta laadukasta avaimet käteen konsulttipakettia ja hallittua kustannusrakennetta.
Hankkeen kuvaus
Kattoterassiparvekkeet muodostuvat kahdesta rakennusosasta, parvekkeista ja vesikatosta. Kattoterassien parvekelattia muodostaa alemman kerroksen tilojen vesikaton. Kattoterassien lattiarakenne voi olla esim. ns. käännetty vesikattorakenne, jossa vedeneriste on lämmöneristyksen alapuolella. Vaihtoehtoisesti vedeneriste voi olla myös lämmöneristyksen yläpuolella. Tällöinki vedeneristeen yläpuolella ovat terassiparvekkeiden pintarakenteet sekä asukkaan parvekkeilla käyttämä irtaimisto. Vedeneristystyön onnistunutta suunnittelua, toteutusta ja valvontaa on näin ollen mahdotonta ylikorostaa.
Yleisesti tällaisia erilaisia käännettyjä vesikattoratkaisuja kutstutaan erityisiksi ulkotasoiksi. Rakenteet, joissa lämmöneristekerros on vedeneristekermin alapuolella, ovat Kiinteistön keskimääräiset tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot RT-103765 julkaisun mukaan normaalissa rasitusluokassa keskimääräiseltä käyttöiältään 25 vuotta kestäviä rakenteita, jonka jälkeen edessä on joko raskas peruskorjaus tai korjaus rakenneosa uusimalla.
Parvekerakenteessa vedeneristeen toimivuuden kannalta keskeisimmät detaljit ovat ylösnostojen tartunta alustaansa ja niiden leikkauspintojen kiinnitys ja mekaaninen suojaus sekä liitokset kattovesiviemäron kaivolaippaan. Remontoidessa on suunnittelussa lisäksi syytä huomioida varsinaisen rakenteet lävistävän viemärin eheys. Viemärin kuntoa voi tutkia mm. kyroskoopilla ja muilla vastaavilla kuvausmenetelmillä. Viemäri on kallis uusia jälkeenpäin, mikäli se sattuisi vuotamaan. Lue lisää parvekehankkeistamme!
Parvekesaneerauksissa ennen hankkeeseen ryhtymistä on syytä tutkia myös liittyvien rakenteiden kunto, jotta synergiaedut huomioiden kunnostettaisiin yhtäaikaisesti myös muut ympäröivät rakenteet, jotka voivat vaurioitua parvekekorjauksen yhteydessä ja aiheuttaa näin turhia lisätöitä, joihin laadukkaalla hankkeen johtamisella oltaisiin voitu ennakolta varautua. Muista teettää asbestikartoitus ja haitta-ainetutkimus ennen urakkakilpailutusta, jotta mahdolliset haitallisten aineiden tai vaarallisen jätteen purkutyöt hinnoitellaan jo tarjousvaiheessa eikä urakan aikana. Käytä haitta-ainetutkimuksissa vain AHA-pätevöitynyttä tutkijaa, joka käyttää FINAS akkreditoitua laboratoriota mahdollisissa näytenanalysoinneissa. Mikäli vanhoja pintoja maalataan, on tarpeen varmistua vanhojen maalikerrosten koostumuksesta laboratoriotutkimuksin.
Rakennuttajatoimisto Corro tarjoaa AHA-asiantuntijat, projektinjohtorakennuttajan, tarvittavat suunnittelijat ja valvojat konsulttiavaimet käteen periaatteella, eli kaikki konsulttipalvelut saman katon alta. Kysy lisää tästä.
