Parvekeremontin valvoja – Julkisivujen ja parvekkeiden korjaus – Haaga
Parvekeremontin valvoja – Pikku Huopalahti
Parvekeremontin valvoja Helsingin Haagan Pikku Huopalahdessa, osoitteessa Haapalahdenkatu 15, valvoi hankkeen, jossa taloyhtiön alunperin pinnoitetut, betonijulkisivut eli ns. sandwich -julkisivut osakorjattiin ja huoltomaalattiin. Yhtiön parvekkeet huoltomaalattiin ja lattiapinnoitteet uusittiin polyelastomeeripinnoitteilla, jotka koristeltiin mosaiikkihiutaleilla. Taloyhtiön julkisivujen kaikki elementtisaumaukset uusittiin samassa yhteydessä. Klinkkeripintaiset julkisivuosat kunnostettiin ja irronneet laatat uusittiin. Katso lisää hankkeistamme julkisivuille, parvekkeille ja elementtisaumauksille.
Lue elementtisaumoista lisää!
Valvojan rooli
Corro Oy toimi hankkeessa projektinjohtovalvojana, tarjoten lisäksi rakennuttajalle myös rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin tehtävät ja vastuut. Lue lisää julkisivujen maalaustöiden projektinjohdosta ja valvonnasta! Alkuperäiset julkisivut oli pinnoitettu värjätyllä ruiskutetulla ns. roiskepinnoitteella noin 2 mm raekoolla. Alkuperäinen pintastruktuuri säilytettiin korjaustyössä. Vastaavien julkisivujen huoltomaalaustaajuus on noin 10…20 vuoden välein. RT-103765 Kiinteistön keskimääräiset tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot Rakennustekniikka -julkaisun mukaan, riippuen rasitusluokasta. Usein huoltomaalaus on suositeltavaa tehdä yhtäaikaisesti elementtisaumausten uusinnan kanssa, jotta vältytään useammalta korjaushankkeelta, kiinteistön ylläpidon johtaminen helpottuu ja osakkaat kiittävät kustannusten pysyessä kurissa.
Betonijulkisivun ohutrappaukset ja pinnoitteet ovat pintastruktuurityypistä riippumatta alttiina UV-säteilylle, viistosateille ja leväkasvustoille. Paikalliset vauriot voidaan korjata ja leväkasvusto esim. punajäkälä poistaa, mutta paikkajäljet jäävät usein näkymään. Esteettisistä ja rakennusfysikaalisista syistä ohuttasoitetut pinnat on syytä huoltomaalata. Tällöin saadaan esteettisesti yhtenäinen ulkonäkö ja nykyaikaisilla maaleilla saadaan UV-säteilyltä ja kosteusrasituksilta suojaavaa pintaa.
Parvekkeiden huoltomaalattavat pinnat maalattiin ja tehtiin rakenneosille parvekkeilla tarvittavat paikalliset korjaukset. Parvekelattioiden pinnoite uusittiin ns. vedeneristyspinnoitteena, vaikka parvekkeen runkolaatan betoni olikin hyväkuntoista pakkasenkestävää vesitiivistä betonia. Parvekkeet ovat meren läheisyydessä, ulokkeellisina, osin lasittamattomina parvekkeina alttiina monenlaisille sää- ja ympäristörasituksille, jolloin vedeneristyspinnoite edesauttaa keskimääräisen käyttöiän saavuttamista ja sen ylittämistä.
Huoltomaalauksen yhteydessä löytyy usein enemmän tai vähemmän pientä korjattavaa, joko julkisivujen huoltotöiden laiminlyönnistä johtuen, vääristä huoltotyötavoista tai muista syistä johtuen. Mikäli julkisivuilla, kuten muillakin rakennusosilla ylläpidetään toimivaa vuosihuoltoa ja osakorjaus- ja huoltomaalaushankkeet tehdään ajallaan, on todennäköistä, että betonijulkisivujen ja parvekkeiden tekninen käyttöikä kevyimmässäkin rasitusluokassa saavutetaan ja jopa ylitetään.
Valvoja parveke- ja julkisivuhankkeessa taloyhtiön edun varmistajana
Parvekkeiden ja julkisivun korjaustyön valvoja varmistaa, että osakorjaus ja huoltomaalaushanke tehdään julkisivutyypin ohjeen mukaisesti ja että maalaustyössä käytetään kohteelle soveltuvia maaleja ja korjausmateriaaleja. Pahimmillaan väärät menetelmät ja materiaalit voivat lyhentää julkisivun käyttöikää jopa kymmeniä vuosia. Ei siis ole sama, mitä julkisivumaalia tai pinnoitetta julkisivuille levitetään.
Nyrkkisääntönä voidaan pitää, että mitä paksumpaa ja tiiviimpää kerrosta tuulettumattomille tai niukasti tuulettuville sandwich-julkisivuille levitetään, sitä lyhyempi on julkisivun käyttöikä. Kysy tarkemmin asiantuntijoiltamme tästä. Julkisivukorjausta suunniteltaessa on tärkeää myös tunnistaa julkisivutyyppi. Esimerkiksi tuulettuvat kuorimuuratut tai kuorirakenteiset julkisivut käyttäytyvät rakennusfysikaalisesti toisella tapaa, kuin umpirakenteiset julkisivut, kuten sandwich-elementit tai massiivikivimuuratut rakenteet.
Muista, että julkisivuillamme on vuosisatojen saatossa käytetty ja käytetään yhä satoja, jopa tuhansia erilaisia maali- ja pinnoiteratkaisuja. On tärkeää varmistaa nykyinen sekä olemassa olevat maali- ja pinnoitekerrokset uuden huoltomaalaushankkeen suunnitteluvaiheessa. Erityyppiset tuotteet reagoivat eri tavoin keskenään. Klassisin esimerkki lienee alkydi- ja akrylaattisideaineisten maalien esimerkit. Seoksia ja sideaineita ja niistä muodostettuja yhdisteitä on lukemattomia ja edelleen lukemattomia määriä. Asiantuntijoillamme rakennusmestareilla ja materiaali- sekä pintakäsittelytekniikan insinööreillä on vuosikymmenten kokemus erityyppisistä julkisivu- ja parvekemaaleista ja pinnoitteista sekä niiden käytöstä ja käyttäytymisestä pohjoisissa olosuhteissa.
