Julkisivurappausten uusintatöiden valvonta – Kamppi
Julkisivurappausten uusintatöiden valvonta – Eerikinkatu 14, Helsinki
Julkisivurappausten uusintatöiden valvonta. Toimimme Asunto Oy Wegan, osoitteessa Eerikinkatu 14, Helsinki sijaitsevan kerrostalon kolmikerrosrapatun julkisivun peruskorjaushankkeessa taloyhtiön julkisivujen rakennusteknisten ja rappaustöiden valvojana ja rakennuttajakonsulttina. Kohde on kantakaupungin kaupunkikuvallisesti näkyvä rakennus, jossa teknisen korjaustarpeen lisäksi korostuivat julkisivun arkkitehtonisen ilmeen säilyttäminen ja kokonaisuuden pitkäaikaiskestävyys. Peruskorjaus käynnistettiin julkisivujen rapautumisen, halkeilun ja lämpö- sekä kosteusteknisten puutteiden perusteella.
Valvontatehtävämme sisälsi koko kolmikerrosrappausjärjestelmän uusimisen ohjauksen: vaurioituneet rappauskerrokset poistettiin kantavaan alusrakenteeseen saakka ja tilalle toteutettiin uusi, suunnitelmien mukainen monikerrosrappaus. Tarkastelimme erityisesti järjestelmän kosteusteknistä toimivuutta, tartuntaa eri alusmateriaaleihin sekä liitosten jatkuvuutta siten, että uusi rappaus kestää vaativaa kaupunki-ilmastoa mahdollisimman pitkään. Samalla varmistimme julkisivun liittymien toimivuuden ikkunoihin, parvekkeisiin, vesikaton räystäisiin ja katutasossa sijaitsevien liiketilojen rakenteisiin.
Hankkeen aikana tarkasteltiin ja kunnostettiin myös puuikkunat ja ulko-ovet julkisivukokonaisuuden osana. Kiinteistön katurakennuksen lisäksi hankkeeseen kuului sisäpiharakennus, joka on kerrosta matalampi. Sisäpihalla raskaskunnostettiin myös yhtiön kaikki tuuletusparvekkeet.
Projektin toteutusmallina käytettiin taloyhtiölle kustannustehokasta projektinjohtorakennuttamista, jossa yhdistimme rakennuttamis- ja valvontatehtävät yhdeksi kokonaisuudeksi. Laadimme urakkalaskentaa varten tarvittavat suunnitelmat ja asiakirjat, kuten rappaus- ja pinnoitusratkaisujen periaatteet, yksityiskohtaiset rakenneleikkaukset sekä julkisivuihin liittyvien LVIS-läpivientien ja -liitoskohtien käsittelyohjeet. Hoidimme urakkakilpailutuksen, tarjousvertailun sekä taloyhtiön tukemisen päätöksenteossa urakoitsijaa valittaessa.
Julkisivujen rappaustöiden valvojana seurasimme työmaan etenemistä tiiviisti koko toteutusvaiheen ajan. Valvontaan kuului työmaakokouksiin osallistuminen, mallirappausten ja väritysmallien hyväksyttäminen, keskeisten työvaiheiden tarkastukset sekä urakkaan sisältyvien mittausten ja laadunvarmistusdokumenttien läpikäynti. Tavoitteena oli varmistaa, että taloyhtiö saa teknisesti toimivat ja ulkoasultaan yhtenäiset julkisivut sovitun kustannustason ja aikataulun puitteissa.
Kohteessa roolimme sisälsi myös rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin tehtävät. Huolehdimme siitä, että suunnittelussa ja toteutuksessa noudatettiin työturvallisuuslainsäädännön vaatimuksia, työmaan riskit tunnistettiin ja hallittiin sekä että jalankulun ja liikenteen järjestelyt Eerikinkadulla suunniteltiin ja toteutettiin turvallisesti. Kaupunkikeskustan vilkas ympäristö edellytti erityistä huomiointia mm. jalankulkijoiden kulkureittien, liiketilojen sisäänkäyntien ja melun- sekä pölynhallinnan osalta.
Hankkeen yksi keskeisistä materiaalitoimittajista oli StoFinexter Oy.
Huolellisesti suunniteltu ja valvottu kolmikerrosrapatun julkisivun peruskorjaus parantaa rakennuksen säärasituskestävyyttä, energiatehokkuutta ja ääneneristystä sekä selkeyttää taloyhtiön tulevaa huoltosuunnitelmaa. Asunto Oy Wegan kohdalla lopputuloksena oli teknisesti ajantasainen, kaupunkikuvaan hyvin istuva julkisivu, joka tukee taloyhtiön kiinteistöarvoa ja asumisviihtyvyyttä pitkälle tulevaisuuteen.
Kiinteistön liiketiloissa toimii mm. Korealainen keittiö, Nabi ravintola sekä kuuluisien Kalaravintoloiden yksi olutravintola, Leijuva Lahna.
Katso lisää julkisivukorjausten palveluistamme.
