Betonijulkisivujen ja parvekkeiden kunnostustyön valvoja
Betonijulkisivujen ja parvekkeiden kunnostustyön valvoja – Pikku-Huopalahti Helsinki
Betonijulkisivujen ja parvekkeiden kunnostustyön valvoja Helsingin Haagassa, osoitteessa Haapalahdenkatu 8, liittyivät hankkeeseen, jossa taloyhtiön alun perin pinnoitetut betonijulkisivut eli ns. sandwich-elementtijulkisivut osakorjattiin ja huoltomaalattiin. Samassa yhteydessä parvekkeiden pinnat huoltomaalattiin ja parvekelattiapinnoitteet uusittiin polyelastomeeripinnoitteilla, jotka viimeisteltiin mosaiikkihiutalein. Julkisivujen kaikki elementtisaumat uusittiin urakan aikana, ja klinkkeripintaiset julkisivualueet kunnostettiin korvaamalla irronneet laatat uusilla. Tutustu lisää julkisivu- ja parvekehankkeisiimme. Lue lisää elementtisaumauksista.
Valvojan tehtävät hankkeessa
Corro Oy toimi Asunto Oy Haapalahdenkatu 8:n hankkeessa projektinjohtovalvojana, hoitaen samalla rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin roolin ja siihen liittyvät velvoitteet. Lue lisää julkisivukorjausten projektinjohdosta ja valvonnasta. Alkuperäiset betonijulkisivut oli pinnoitettu värillisellä ruiskupinnoitteella, jossa raekoko oli noin 2 mm. Korjaustyössä pyrittiin säilyttämään julkisivun alkuperäinen pintastruktuuri, jotta lopputulos istuu luontevasti olemassa olevaan rakennuskantaan. Vastaavan tyyppisten julkisivupintojen huoltomaalausväli on tyypillisesti noin 10–20 vuotta rasitusluokasta riippuen, mikä pohjautuu RT-ohjekortiston keskimääräisiin teknisiin käyttöikiin ja kunnossapitojaksoihin.
Usein on taloudellisesti järkevää ajoittaa huoltomaalaus ja elementtisaumausten uusiminen samaan korjaushankkeeseen. Näin vältytään useilta erillisiltä urakoilta, helpotetaan kiinteistön ylläpidon suunnittelua ja pidetään osakkaiden kustannukset paremmin hallinnassa. Betonijulkisivujen ohutrappaukset ja pinnoitteet ovat pintatyypistä riippumatta alttiita UV-säteilylle, viistosateelle ja esimerkiksi levä- ja jäkäläkasvustoille. Vaikka yksittäisiä vauriokohtia voidaan korjata ja kasvustoja poistaa, jäävät paikkaukset usein näkyviin. Esteettisistä ja rakennusfysikaalisista syistä ohutpinnoitetut julkisivut on siksi suositeltavaa huoltomaalata säännöllisesti, jolloin saadaan yhtenäinen ulkonäkö ja modernien maaliyhdistelmien tarjoama suoja kosteus- ja säärasituksia vastaan.
Parvekkeilla huoltomaalattiin parvekepintoja ja tehtiin rakenneosille tarvittavat paikalliset korjaukset. Parvekelattioiden pinnoitteet uusittiin vedeneristävinä pinnoitteina, vaikka parvekelaatan betoni olikin rakenteellisesti hyväkuntoista, pakkasenkestävää ja vesitiivistä. Ulokkeellisina ja osin lasittamattomina parvekkeet ovat sää- ja ympäristörasituksille alttiita, jolloin vedeneristyspinnoite auttaa saavuttamaan ja usein ylittämään parvekkeiden suunnitellun käyttöiän.
Huoltomaalausten yhteydessä paljastuu tyypillisesti eriasteisia piileviä vaurioita, jotka voivat liittyä puutteelliseen huoltoon, virheellisiin aikaisempiin korjausmenetelmiin tai muihin vaurioittaviin tekijöihin. Kun julkisivuilla ja parvekkeilla toteutetaan säännöllistä kunnossapitoa, ja osakorjaus- ja huoltomaalaushankkeet ajoitetaan oikein, voidaan betonijulkisivujen ja parvekkeiden tekninen käyttöikä todennäköisemmin saavuttaa tai jopa ylittää kevyimmissäkin rasitusluokissa.
Valvoja taloyhtiön edun turvaajana
Parveke- ja julkisivukorjausten valvoja varmistaa, että osakorjaus- ja huoltomaalausurakka toteutetaan julkisivutyypille soveltuvien ohjeiden mukaan ja että käytettävät maalit ja korjausmateriaalit sopivat juuri kyseiseen kohteeseen. Väärin valitut työmenetelmät ja tuotteet voivat lyhentää julkisivun käyttöikää merkittävästi, jopa useilla vuosikymmenillä. Sen vuoksi ei ole yhdentekevää, millaista maalia tai pinnoitetta julkisivuille levitetään.
Yleisohjeena voidaan todeta, että mitä paksumpia ja tiiviimpiä kerroksia levitetään niukasti tai ei lainkaan tuulettuviin sandwich-julkisivuihin, sitä suurempi on riski käyttöiän lyhenemisestä. Kysy tarkentavia neuvoja asiantuntijoiltamme lähettämällä viestiä osoitteeseen kysy@corro.fi. Julkisivukorjausta suunniteltaessa on myös tärkeää tunnistaa julkisivurakenne: tuulettuvat kuorimuuratut tai kuorirakenteiset julkisivut käyttäytyvät rakennusfysikaalisesti eri tavoin kuin umpirakenteiset sandwich- tai massiivikivirakenteet.
Julkisivuilla on vuosisatojen aikana käytetty laajaa kirjoa erilaisia maali- ja pinnoitejärjestelmiä, ja uusia tuotteita tulee jatkuvasti lisää. Siksi on olennaista selvittää olemassa olevat maali- ja pinnoitekerrokset jo suunnitteluvaiheessa, jotta uusi huoltomaalaus voidaan sovittaa niihin oikein. Erityyppiset tuotteet voivat reagoida keskenään arvaamattomasti – klassinen esimerkki on alkydi- ja akrylaattisideaineisten maalien yhdistely. Corro Oy:n asiantuntijoilla, kuten rakennusmestareilla sekä materiaali- ja pintakäsittelytekniikan insinööreillä, on vuosikymmenien kokemus erilaisista julkisivu- ja parvekemaaleista ja pinnoitteista sekä niiden käyttäytymisestä pohjoisissa olosuhteissa. Maalien tunnistamisesta lisää Tikkurilan sivuilta!
