Julkisivujen kunnostus – Kruunuhaka.
Julkisivujen kunnostus – Projekinjohto – valvonta – Suunnittelu – Rakennuttaminen
Julkisivujen kunnostus – valvoja taloyhtiöhankkeessa Helsingissä. Asunto Oy Helsingin Pohjoisranta 6:n sisäpihan kolmikerrosrapatut julkisivut kunnostettiin osakorjaus- ja huoltomaalausmenetelmällä osoitteissa Pohjoisranta 6 ja Kirkkokatu 1 A, Helsinki. Kyseessä on 1880 ja 1950-luvulla rakennettujen kahden rakennuksen, Kruununhaassa sijaitseva kerrostaloyhtiö, jonka sisäpihan julkisivupinnat olivat tulleet elinkaarensa siihen vaiheeseen, että paikalliset vauriot ja kuluminen oli tarkoituksenmukaista korjata, mutta koko rappauskerroksen uusiminen ei ollut vielä teknisesti tai taloudellisesti perusteltua. Katso lisää julkisivuista ja parvekkeista tästä.
Nyrkkisääntönä pidetään, että kuntotutkimuksessa todettaessa vaurioitunutta rappausta alle 30 % julkisivujen pinta-alasta, on rappauspinnat vielä kustannustehokasta saneerata heikkokuntoinen rappaus uusimalla ja pinnat huoltomaalaamalla.
Korjaustyö suunniteltiin ja toteutettiin osakorjausperiaatteella. Ensin kartoitettiin vaurioituneet alueet, ja huonokuntoinen rappaus poistettiin paikallisesti niiltä alueilta, joilla irtoamisia, halkeamia ja pakkasrapautumista esiintyi. Vaurioituneen rappauksen laajuus jäi alle 30 prosenttiin koko julkisivupinta-alasta, joten korjaus voitiin toteuttaa paikkaus- ja huoltomaalausmenetelmällä ilman koko julkisivun täydellistä uusimista.
Poistettujen alueiden taustat puhdistettiin ja alustat korjattiin ennen uusien rappauskerrosten toteutusta. Paikkarappauksissa käytettiin olemassa olevia kerroksia vastaavia, kolmeen kerrokseen toteutettuja rappausratkaisuja, jotta tartunta, kosteustekninen toiminta ja julkisivun ulkonäkö säilyivät alkuperäistä vastaavana. Paikkarappaukset viimeisteltiin ympäröivään pintaan sovittaen, ja rajakohdat työstettiin mahdollisimman huomaamattomiksi, jotta sisäpihan ilme säilyi yhtenäisenä.
Kun paikalliset rappauskorjaukset oli saatu valmiiksi ja kuivumisajat huomioitu, sisäpihan julkisivut huoltomaalattiin kauttaaltaan yhtenäisellä sävytyksellä. Huoltomaalauksen yhteydessä varmistettiin, että valittu järjestelmä soveltuu olemassa olevalle rappausalustalle sekä pitkäaikaiseen ulkokäyttöön. Lopputuloksena taloyhtiö sai teknisesti parannetun, visuaalisesti tasalaatuisen ja elinkaareltaan pidennetyn kolmikerrosrapatun sisäpihajulkisivun ilman laajamittaista peruskorjausta, mikä oli kustannustehokas ratkaisu taloyhtiölle tämän elinkaarivaiheen korjaustarpeisiin. Katso julkisivuyhdistyksen sivuilta lisää infoa julkisivuista!
Palvelukuvaus Corro – Julkisivuhankkeet
Rakennuttajatoimisto Corro tarjosi taloyhtiölle konsulttipaketin, joka sisälsi koko julkisivujen kunnostushankkeen vetovastuun asiantuntijaroolissa rakennuttajan, eli taloyhtiön puolesta. Tarjoamamme roolit olivat projektinjohto, valvonta, suunnittelu ja rakennuttaminen. Projektinjohtajana varmistimme, että hanke on koko hankkeen ajan vastuullisesti johdettu. Valvojana varmistimme, että taloyhtiön etu toteutuu hankkeen kaikissa vaiheissa. Suunnittelijana suunnittelimme hankkeen sekä hanke- että toteutussuunnitteluvaiheessa perustuen tarveselvitysvaiheen materiaaliin, kuten kuntotutkimuksiin. Rakennuttajan roolissa toimimme mm. rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorina sekä suoritimme hankinnat rakennuttajan puolesta laatimalla mm. kaupalliset kilpailutusasiakirjat, kokoamalla tekniset kilpailutusasiakirjat, autoimme valitsemaan laadukkaat urakoitsijat kilpailutukseen ja kilpailutime hankkeen. Kilpailutuksen jälkeen kokosimme rakennuttajan puolesta tarjoukset, kävimme läpi tekniset ja kaupalliset yksityiskohdat, laadimme vertailun ja yhteenvedon, joiden pohjalta vedimme ehdolliset urakkaneuvottelut neuvotteluihin valikoituneiden tarjoajien kanssa.
