Julkisivu- ja parvekekorjausten valvoja
Hankkeen kuvaus
Julkisivu- ja parvekekorjausten valvoja, johti Helsingin Pohjois-Haagassa, Lassilassa, osoitteessa Leiviskätie 9 hankkeen, jossa teräsbetoniparvekkeille suoritettiin raskas peruskorjaus hiekkapuhaltamalla maalit ja tasoitteet runkoainespinnalle. Betoniteräsvauriot paikannettiin ja korjattiin. Parvekkeiden ruostuneet metalliset kaideosat uusittiin sinkityillä ja maalatuilla teräsosilla. Puuikkunat uusittiin alumiini-ikkunoiksi. Julkisivujen tiilipinnat imoregnointikäsiteltiin ja elastiset saumat uusittiin. Lisäksi uusittiin metallirakenteisia sisäänkäyntikatoksia. Yhtiön kaikki parvekkeet lasitettiin Lumon parvekelasituksilla. Katso tästä julkisivuhankkeiden palvelutuotteemme.
Hankkeen roolitus
Corro Oy toimi hankkeessa projektinjohtorakennuttajana, suunnittelijana (arkkitehti ja rakennesuunnittelu) turvallisuuskoordinaattorina ja rakennusteknisten töiden valvojana. Parvekkeiden kaiderakenteiden sekä sisäänäkäyntikatosten uusinnan rakennesuunnittelusta vastasi alikonsulttina Korjaussuunnittelu T. Berg Oy. Pää- ja arkkitehtisuunnittelusta vastasi alikonsulttina Arkkitehtitoimisto Järvi M. Oy
Sisältö ja merkitys
Vanhat puuikkunat olivat tulleet kuntotutkimuksen ja useiden käyttäjäpalautteiden mukaan käyttöikänsä päähän ja yhtiökokous päätti uusia vanhat puiset ikkunat ja parvekeovet puu-alumiini-ikkunoiksi ja oviksi. Aluiininen tehdaspinnoitettu ulkoprofiili kestää aikaa, säärasitusta ja UV säteilyä merkittävästi puurakenteita paremmin, eikä kaipaa teknisistä syistä huoltomaalausta vuosii. Alumiinituotteet eivät kuitenkaan ole oletuksista huolimatta täysin huoltovapaat. Mm. tiivisteiden vaihto, heloitusten kiristäminen ja voitelut kuuluvat myös alumiinisten ovien ja ikkunoiden normaaleihin huoltotoimenpiteisiin. Esteettisistä syistä huoltomaalaus voi myös olla tarkoituksenmukaista, mikäli tehdaspinnoitteet tulevaisuudessa kuluvat tai haalistuvat.
Parvekkeilta poistettiin ruostuneet ns. mustasta hiiliteräksestä valmistetut kaiderakenteet ja lahonneet puukaideosat ja korvattiin uusilla sinkityillä ja maalatuilla teräsosilla sekä uusilla ehjillä puuosilla. Vanhat ruostuneet kaideosat tuli kokonaistaloudellisesti edukkaammaksi uusia. Luotettava ruosteenpoisto edes asteeseen st2, todettiin edellisen remontin perusteella liian epävarmaksi, johtuen mm. siitä, että osa kaideosista oli integroitu betonirakenteisiin sisään ja ruostetta oli lähtenyt puskemaan pintaan nopeasti aikasemmin tehdyn teräsosien kunnostuksen jälkeen. Betoniterästen ruostevauriot paikanneettin ja korjattiin. Parvekkeiden pielielementtien tasoite- ja maalikerroksissa todettiin asbestia ja purkutyö suoritettiin asbestipurkutyönä asbestipurkutyöluvan omaavalla purkuyrityksellä. Parvekkeiden lattioille tehtiin uusi vedeneristepinnoite polyelastomeerillä.
Parvekkeille ja maanvaraisille terassiparvekkeille asennettiin lasitukset, jotka suojaavat parvekerakenteita tulevaisuudessa merkittävästi. Parvekelasitusten ansiosta seuraava raskas peruskorjaus tai parvekkeiden mahdollinen uusinta siirtyy todennäköisesti huomattavasti pidemmälle, mitä edeltänyt peruskorjausväli oli, etenkin mikäli betonin karbonatisoituminen riittävästi hidastuu, kuten oletettua on.
Julkisivujen betonielementit ovat pääosin verhoiltu betonitiililaatoilla, jotka saumoineen impregnointikäsiteltiin. Impregnointi käsittelyllä pyritään hidastaman veden pääsyä tiililaatan läpi betonirakenteisiin ja näin ollen hidastamaan vaurioiden syntyä. Julkisivujen ikääntyneet elementtisaumat uusittiin kauttaaltaan.
Muuta mielenkiintoista?
Katso myös päivitettyjä käyttöikätilastoja kiinteistön keskimääräiset tekniset käyttöiät julkaisusta. Julkaisu antaa osviittaa mahdollista julkisivujen, parvekkeiden tai ikkunoiden peruskorjausajankohdasta. Laadukas kuntotutkimus täsmentää kuitenkin todellisen ajankohdan remontille, eikä keskimääräisen käyttöiän saavuttaminen automaattisesti tarkoita laajaa peruskorjaus tai perusparannusremonttia.
