Julkisivumaalaustyön valvoja – Helsinki – Kannelmäki
Julkisivumaalaustyön valvoja
Helsingin Kannelmäessä, osoitteessa Posetiivarinkuja 4 ja 10, julkisivumaalaustyön valvoja valvoi, kun urakoitsija suoritti tiilimuuratuille ja kuulto-ohutrapatuille julkisivuille normaalin osakorjaus- ja huoltomaalaushankkeen. Samalla tehtiin paikallisia osakorjauksia kuorimuuraukseen ja rappauspinnoille. Rakenteelliset liikunta- ja elementtisaumat uusittiin samalla ja julkisivupinnoilta poistettiin voimkkaasti pitkälle levinnyt punajäkälä.
Valvojan moninaiset roolit julkisivuhankkeessa
Corro Oy toimi hankkeessa avaimet käteen rakennuttajakonsulttina, tarjoten hankkeen projektinjohtorakennuttamisen, suunnittelun ja valvonnan. Lue lisää julkisivujen maalaustöiden projektinjohdosta ja valvonnasta! Sementtilaasteilla rapatut ohutrappaukset kuultorappauksena, kuviorappaus, koristerappaus tai muilla menetelmillä, tulee huoltomaalausikään 10…20 vuoden välein. RT-103765 Kiinteistön keskimääräiset tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot Rakennustekniikka -julkaisun mukaan, kuultorappauksille ei ole annettu varsinaista huoltomaalausväliä. Julkaisu perustuu vuosikymmenten aikana kerättyyn tilastolliseen dataan. Kuultorappaukset ovat yleistyneet vasta viime vuosikymmeninä enemmän.
Kuultorappauslaastit ovat värjättyjä laasteja, jotka rapataan ohuesti, muutaman millin kerroksena. Kuultorappaus on pintastruktuurityypistä riippumatta alttiina UV säteilylle, viistosateille ja leväkasvustoille. Paikalliset vauriot voidaan korjata ja leväkasvusto esim. punajäkälä poistaa, mutta paikkajäljet jäävät usein näkymään. Esteettisistä ja rakennusfysikaalisista syistä kuultorapatut pinnat voi olla syytä huoltomaalata. Tällöin saadaan esteettisesti yhtenäinen ulkonäkö ja nykyaikaisilla maaleilla saadaan UV säteilyltä ja kosteusraistuksilta suojaavaa pintaa.
Huoltomaalauksen yhteydessä löytyy usein enemmän tai vähemmän pientä korjattavaa, joko julkisivujen huoltotöiden laiminnlyönnistä johtuen, vääristä huoltotyötavoista tai muista syistä johtuen. Siksi hanketta nimitetäänkin Corro maailmassa nimellä julkisivujen osakorjaus ja huoltomaalaushankkeeksi. Mikäli julkisivuilla, kuten muillakin rakennusosilla ylläpidetään toimivaa vuosiahuoltoa ja osakorjaus ja huoltomaalaushankkeet tehdään ajallaan, on todennäköistä, että rapatun kiviaineisen julkisivun tekninen käyttöikä kevyimmässäkin rasitusluokassa (50 vuotta) saavutetaan ja jopa ylitetään.
Valvoja julkisivuhankkeessa taloyhtiön edun varmistajana
Julkisivun maalaustyön valvoja varmistaa, että osakorjaus ja huoltomaalaushanke tehdään julkisivutyypin ohjeen mukaisesti ja että maalaustyössä käytetään soveltuvia maaleja ja korjausmateriaaleja. Pahimmillaan väärät menetelmät ja materiaalit voivat lyhentää julkisivun käyttöikää jopa kymmeniä vuosia. Ei siis ole sama, mitä julkisivumaalia tai pinnoitetta julkisivuille levitetään. Nyrkkisääntönä voidaan pitää, että mitä paksumpaa ja tiiviimpää kerrosta julkisivuille levitetään, sitä lyhyempi on julkisivun käyttöikä. Kysy tarkemmin asiantuntijoiltamme tästä. Julkisivukorjausta suunniteltaessa on tärkeää myös tunnistaa julkisivutyyppi. Esimerkiksi tuulettuvat kuorimuuratut tai kuorirakenteiset julkisivut käyttäytyvät rakennusfysikaalisesti toisella tapaa, kuin umpirakenteiset julkisivut, kuten Sandwich elementit tai massiivikivimuuratut rakenteet.
Muista, että julkisivuillamme on vuosisatojen saatossa käytetty ja käytetään tyhä satoja, jopa tuhansia erilaisia maali- ja pinnoiteratkaisuja. On tärkeää varmistaa nykyinen sekä olemassa olevat maali- ja pinnoitekerrokset uuden huoltomaalaushankkeen suunnitteluvaiheessa. Erityyppiset tuotteet reagoivat eri tavoin keskenään. Klassisin esimerkki lienee alkydi ja akrylaattisideaineisten maalien esimerkit. Seoksia ja sideaineita ja niistä muodostettuja yhdisteitä on lukemattomia ja edelleen lukemattomia määriä. Asiantuntijoillamme rakennusmestareilla ja materiaali sekä pintakäsittelytekniikan insinööreillä on vuosikymmenten kokemus erityyppisistä julkisivu- ja parvekemaaleista ja pinnoitteista sekä niiden käytöstä ja käyttäytymisestä pohjoisissa olosuhteissa.
