Vesikaton kuntotutkimus vastaa kysymykseen; ”mikä on vesikaton kunto”. Se ei vastaa kysymyksiin, mitä katolle pitäisi tehdä, tai mikä on näiden mahdollisten toimenpiteiden hinta. Näihin vastaa hankesuunnitteluvaihe.
Markkinoilla yleisimmin esiintyvät silmämääräiset kuntoarviot vastaavat käytännössä aina kysymykseen; ”mitä huoltotoimenpiteitä vesikatolla on laiminlyöty, mitä niille pitäisi tehdä ja mikä on näiden hinta”.
Vesikaton kuntotutkimus vastaa myös mitä huoltotoimenpiteitä on laiminlyöty, mutta ottaa lisäksi kantaa laajemmin vesikattoon rakennusosana ja sen keskeisimpiin rakenneosiin ja niiden elinkaareen. Yleensä tutkimukseen sisältyy myös yläpohjarakenteiden tutkimus.
Vesikaton kuntotutkimuksen hintaan vaikuttaa vesikaton neliömetrejä enemmän rakennetyyppien määrä. Jokainen erillinen rakennetyyppi on käytännössä oma tutkimusalue ja lähes tuplaa kenttätutkimuksen ja raportoinnin määrän.
