Asunto-osakeyhtiölain muutos tulee voimaan 1.10.2026. Kiinteistöliiton mukaan merkittävin kunnossapitovastuuta koskeva uudistus on, että huoneiston ikkunan tekninen ja toiminnallinen kokonaisuus siirtyy lain oletussäännön mukaan taloyhtiön vastuulle. Yhtiö vastaa jatkossa muun muassa perustasoisista laseista, puitteista, karmeista, heloista, erillisistä tuuletusluukuista ja ikkunarakenteeseen kuuluvista kiinteistä hyönteisverkoista.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan edelleen määrätä vastuunjaosta toisin, ja jo voimassa olevat poikkeavat määräykset säilyvät. Osakkaan ja asukkaan pitää myös hoitaa ikkunoita huolellisesti; huolimattomuudesta aiheutuneet korjauskulut voidaan periä vahingon aiheuttajalta.
Samalla osakkaan huolenpitovelvollisuus laajenee hänen käytössään oleviin yhtiön tiloihin ja alueisiin, kuten käyttöoikeuspihaan ja varastokomeroon. Lakiin kirjataan lisäksi osakkaan vastuu omien muutostöidensä kunnossapidosta sekä niistä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kuluista.
Taloyhtiön kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksen vastuunjakomääräykset, päivittää kunnossapidon käytännöt ja huomioida ikkunat pitkän aikavälin korjaussuunnittelussa. Corro auttaa ikkunoiden kunnossapito- ja korjaushankkeissa.
Lisätietoa: Kiinteistöliiton Lakipähkinä – Kunnossapitovastuunjako muuttuu 1.10.2026 lukien.
