Julkisivuvalvoja – Julksivujen ja parvekkeiden peruskorjauksiin
Julkisivuvalvoja – Kallio – Siltasaari
Julkisivuvalvoja palvelu avaimet käteen periaatteella osoitteessa Sörnäisten Rantatie 8, Helsinki. Valvontatyö Käsitti kiinteistön rakennuksen katu- ja sisäpihan julkisivujen ja parvekkeiden uusimis-, kunnostus- ja pintakäsittelytyöt paraatipaikalla, rannikolla Siltavuorensalmen kupeessa. Rakennus on valmistunut vuonna 1938. Teimme kohteeseen myöhemmin myös vesikatteen huoltomaalaustöiden rakennuttajatehtävät ja valvonnan.
Julkisivut telineisteettiin ja sääsuojattiin sateet kestävällä sääsuojarakenteella. Vanhat vaurioituneet julkisivurappaukset sekä korkkieristeet purettiin runkoainespinnalle erilaisin purkumenetelmin. Julkisivutöiden valvoja suoritti purkukatselmuksen, kun alustana toiminut muurattu rakenne oli korjattu tartuntarappaukselle soveltuvaksi. Valvojan hyväksyttyä alustan soveltuvuus tartuntarappaukselle, alkoi varsinainen julkisivuremontti toden teolla. Alustan rakenteellisista tekijöistä johtuen käytettiin rappauksen tukena rappausverkkoa. Hankkeessa uusittiin tai kunnostettiin myös kiinteistön parvekkeet. Kunnostettavat parvekkeet suihkupuhallettiin hiekkapuhaltamalla ja piikkaamalla kaikki tasoite- ja maalikerrokset sekä huonokuntoinen teräsbetoni. Parvekkeiden runkolaatan raudotteiden korroosiovauriot paikannettiin, ruosteet poistettiin hyväksytyin ruosteenpoistomenetelmin ja tehtiin ruostesuojakäsittelyt suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Valvonnan tarkatettua ruosteenpoisto ja ruostesuojaus, tehtiin tarvittavat laastipaikkaukset sekä betonikorjaukset valamalla suurempiin vauriokohtiin. Parvekkeet, joissa betonin karbonatisoituminen oli jo saavuttanut betoniteräkset ja vetolujuus oleellisesti heikentynyt, uusittiin kokonaisuudessaan laatimiemme rakennesuunnitelmien mukaisesti.
Uudet julkisivupinnat ja parvekkeet tulevat saavuttamaan yli 50 vuoden käyttöiän, mikäli huoltotyöt sekä huoltomaalaukset suoritetaan ajallaan. Kolmikerrosrapattujen julkisivujen sekä betonirakenteisten, tasoitettujen ja maalattujen parvekerakenteiden huoltomaalausväli on 10…20 vuotta. Vaikeimmassa rasitusluokassa, kuten rannikkoalueilla ja kaupungissa, huoltomaalausväli on 10 vuotta. Suurin yksittäinen tekijä rakennusten ulkokuori ja vaipparakenteiden ennen aikaiselle vaurioitumiselle, on osakorjaus- ja huoltomaalaushankkeiden laiminlyönti 10…20 vuoden välein. Katso tästä valvojapalvelustamme.
Muistolause
Usein sanotaan, että vesikatto on rakennuksen viides julkisivu, niin myös julkisivut, ovat rakennuksen toinen vesikatto. On merkityksellisen tärkeää, että julkisivu ja etenkin julkisivujen liittymät erilaisiin rakenneosiin, laitteisiin tai kaapeleihin, toteutetaan vesitiiviisti. Usein rapatuilla julkisivuilla toistuva vesivahinkoja aiheuttavat syy, ovat huonosti tiivistety liitokset ikkunarakenteisiin tai räystäiltä uupumaan jääneet myrskylistat tai myrskytaitteet, jotka estävät tuulenpaineella julkisivupintaa ylöspäin nousevan veden pääsyn vauriottamaan rakenteita. Vesivuotoja ovat aiheuttaneet myös parvekeovien epätiiviit kynnysrakenteet. Jos vedeneristys ovikarmin alakappaleeseen ja tilkerakoihin jää vajaaksi, voi edessä olla kallis ja epämiellyttävä kosteusvauriokorjaus. Usein kysytään, mikä on julkisivuremontin hinta? Se paljon julkisivuremontti maksaa, riippuu useasta tekijästä. Maallikkokielellä julkisivuremontista puhutaan aina, kun julkisivuille tehdään toimenpiteitä. 10…20 vuoden välein toistuvat julkisivujen osakorjaus- ja huoltomaalaushankkeet ovat edullisempia, kuin 30…70 vuoden välein toistuvat julkisivujen peruskorjaushankkeet. Vuosittain tehdään julkisivuille normaaleja huoltotoimenpiteitä ja paikallisia korjauksia. Nyrkisääntönä voidaan pitää, että mikäli osakorjaus ja huoltomaalaustöitä laiminlyödään, kolmikerrosrapattujen julkisivujen elinkaari voi jäädä 30 vuoteen tai alle, mikäli osakorjaus huoltomaalaustyöt julkisivuille tehdään ajallaan, kolmikerrosrapatun julkisivun elinkaari voi olla 70 vuotta tai enemmän.
Joskus peruskorjaushanke voidaan korvata perusparannushankkeella, jossa alkuperäistä tilannetta merkittävästi parannetaan esimerkiksi lisälämmöneristyksillä tms. Hanki tästä KorjausRYL, eli korjausrakentamisen yleiset laatuvaatimukset tai vaihtoehtoisesti pääse helpommalla ja tilaa meiltä konsulttipaketti, joka sisältää hankkeen valvonnan.
