Rappausten valvonta – Helsinki – Ullanlinna
Rappausten valvonta – Kasarmikatu 8, Helsinki
Rappausten valvonta taloyhtiölle valmistui Helsingin Ullanlinnassa Kasarmikatu 8:ssa. Korjausprojektissa uusittiin rappaukset katujulkisivulla ja kunnostettiin parvekkeet. Parvekkeiden kunnostus ja rappaustöiden valvonta tehtiin korjaustöiden projektinjohtomallilla, jossa Rakennuttajatoimisto Corron rakennuttajakonsultti toimi rappausten ja maalausten sekä parvekekunnostustöiden suunnittelijana sekä rappausten valvoja- ja projektinjohtoroolissa. Rappausten uusinta tehtiin täysremonttina, kaikki vanhat jauhoontuneet rappaukset pudottaen ja uusi kolmikerrosrappaus rappaamalla. Rappaus tehtiin perinteisesti kolmessa osassa, puhdistettu ja hyvin esivalmisteltu alusta toimi tartuntarappauksen eli kynsirappauksen alustana. Täyttörappaus oli rappaustyön paksuin osuus, jota rapparit joutuivat työstämään. Pintarappaus toimi viimeistelyrappauksena. Julkisivurappaus viimeisteltiin kolmeen kertaan maalaamalla. Parvekkeet kunnostettiin poistamalla vaurioituneet laasti- ja betonikerrokset suihkupuhaltamalla ehjään runkoainespintaan asti. Paljastuneet betoniteräkset, ratakiskot, vetoteräkset yms. puhdistettiin ruosteesta ruosteenpoistomenetelmin määrättyyn ruosteenpuhdistusasteeseen. Ruosteesta puhdistetut teräkset käsiteltiin ruosteenestokäsittelyin ennen laastitäyttöjä tai korjausvaluja. Täyttöjen jälkeen pinnat rapattiin ja maalattiin. Runkolaatan päälle uusittiin vanhat vedeneristeet käyttäen valittujen tuoteluokkien kumibitumikermejä alus- ja pintakerminä.
Projektinjohto korjaushankkeissa, kuten rappaus- ja maalaustöissä voi käsittää muut hankkeessa tarpeelliset roolit, kuten suunnittelijan ja valvojan roolin. Etenkin pienissä yksittäisen rakennusosan peruskorjaushankkeissa voi selkeyden vuoksi olla usein järkevintä käyttää samaa konsulttia näissä rooleissa, jotta hanke ei byrokratisoidu ja roolivastuut hämärry.
Ikkunoiden uusinta – make valoaukko great again!
Taloyhtiö uusitutti kiinteistön ikkunat erillishankkeena, jossa toimimme myös projektinjohtovalvojana. Kuten edellä kuvatuissa julkisivurappausten uusinta sekä parvekekunnostuksissa, toimimme ikkunoiden uusintatyössä projektinjohdon lisäksi myös suunnittelijana ja valvojana, vastaten mm. taloyhtiön puolesta hankkeen rakennuttajatehtävistä. Vanhat puuikkunat purettiin rappaukseen upotettuine karmirakenteineen päivineen. Usein vahojen rakennusten kertaalleen uusitut ikkunat voivat olla asennettu vanhojen alkuperäisten ikkunakarmien sisään, jolloin valoaukko on kiusallisesti pienentynyt. Varmistamme, että valoaukko palautetaan entiseen suuruuteen. Ikkunat kannattaa joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta uusia ennen julkisivutöitä, koska ikkunoiden purku- ja asennus usein vaurioittaa jonkin verran julkisivupintoja, etenkin rapattuja julkisivuja. Vanhojen ikkunoiden tyypilliset haitta-aineet ovat lähes aina sisältyvien raskasmetallien lisäksi tilkerakojen lämmöneristeiden PAH-yhdisteet sekä noin -70 luvulla uusituissa ikkunoissa sisäpuitteen lämpölasielementin tiivistys- ja liimausaineiden POP-yhdisteet (PCB). Ennen korjaus- ja kunnostustöihin ryhtymistä, ammattimainen ja maallikkomainen rakennushankkeeseen ryhtyvä hankkii AHA-asiantuntijan tästä, suorittamaan AHA tutkimuksen, jossa rakenteiden piilevät haitta-aineet saadaan selvitettyä ja vältytään kalliilta urakan aikaisilta yllättäviltä purkukustannuksilta.
