Julkisivujen rappaustöiden valvoja – Helsinki
Julkisivujen rappaustöiden valvoja – Alppiharju – Harju
Julkisivujen rappaustöiden valvoja – Hämeentie 62, Helsinki. Valvoimimme tämän osoitteessa Hämeentie 62, Helsinki sijaitsevan laajan julkisivukorjaushankkeen julkisivujen rappaustöiden valvojana sekä taloyhtiön rakennuttajakonsulttina koko hankkeen ajan. Kyseessä oli 1940-luvulla valmistunut kerrostalo, jonka katu- ja sisäpihan rapatut julkisivupinnat olivat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän ja edellyttivät kokonaisvaltaista peruskorjausta. Kiinteistö sijaitsee näkyvällä paikalla Hämeentiellä, joten sekä tekninen laatu että julkisivun arkkitehtoninen ilme olivat hankkeessa keskeisiä tavoitteita. Toimimme ns. projektinjohtovalvojana tarjoten lisäksi rappaus- ja korjaustöiden suunnittelutehtävät. Katso lisää julkisivukorjausten palveluista.
Julkisivujen rappaustöiden valvoja vastasi erityisesti katu- ja pihajulkisivujen rappaus- ja pinnoitustöiden laadunvarmistuksesta, työvaiheiden seurannasta sekä siitä, että toteutus noudatti hyväksyttyjä suunnitelmia, sopimusehtoja ja hyvää rakennustapaa. Hankkeessa poistettiin laajasti vaurioituneet rappauskerrokset kantavaan alusrakenteeseen saakka ja rakennettiin uusi monikerrosrappaus kokonaisuus, jonka kosteustekninen toimivuus ja pitkä käyttöikä olivat suunnittelun ja valvonnan keskiössä. Samalla tarkistettiin julkisivun liittymät ikkunoihin, parvekkeisiin ja liiketilojen julkisivurakenteisiin, jotta kokonaisuus muodostui teknisesti yhtenäiseksi. Rappauksen alusta oli monimuotoinen ja vaihteli paitsi poltetun savitiilen ja kalkkihiekkakiven, myös höyrykarkaistun kevytbetonin välillä. Pääasiassa betonirungon päälle oli kuorimuurattu harkko höyrykarkaistusta kevytbetonista.
Hankkeessa huoltomaalattiin ulkopinnoiltaan rakennuksen puuikkunat, jotka oli uusittu reilu parikymmentä vuotta takaperin. Lisäksi huoltolakattiin tai huoltomaalattiin kaikki julkisivuilla olevat ulko-ovet, kuten pääsisäänkäyntien öljykäsitellyt tammiovet, tuuletusparvekkeiden ovet ja porttikäytävän metalliportti. Kaikki rakennuksen ulostyönnetyt teräsbetoniparvekkeet peruskorjattiin raskaskorjausmenetelmällä. Hankkeessa tehtiin laajoja rappauskorjauksia terastirapatuille katutason julkisivuille. Terastirappauksena on käsityönä tehty ns. hakattu terasti, joka on puhtaasti käsityötä.
Projektin toteutusmalli oli taloyhtiön kannalta tehokas projektinjohtorakennuttaminen, jossa yhdistimme rakennuttamistehtävät ja valvonnan samaan kokonaisuuteen. Vastuualueeseemme kuului urakkalaskentaa varten tarvittavien suunnitelmien ja asiakirjojen laadinta , kuten rappaus- ja maalaustekniset ratkaisut, tarvittavat rakennesuunnitelmat sekä LVIS-työhön liittyvien liitoskohtien huomiointi julkisivujen osalta. Laadimme urakkakilpailutusta varten kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat, kilpailutimme urakoitsijat ja tuimme taloyhtiön hallitusta ja isännöitsijää urakoitsijan valinnassa.
Rakennuttajaorganisaation edustajana toimineena julkisivujen rappaustöiden valvojana seurasimme työmaan etenemistä tiiviisti koko toteutusvaiheen ajan. Valvontatyöhön sisältyi työmaakokouksiin osallistuminen, mallityö- ja rakenneratkaisujen hyväksyttäminen, työvaiheiden tarkastukset sekä urakkaan kuuluvien mittausten ja dokumenttien läpikäynti. Lähtökohtana oli varmistaa, että taloyhtiö sai käyttöönsä ammattitaitoisen urakoitsijan ja että julkisivut toteutettiin sovitun laatu- ja kustannustason puitteissa.
Monissa julkisivukohteissamme julkisivujen rappaustöiden valvojan rooliin yhdistyy usein myös rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin tehtävät, ja niin oli myös Hämeentie 62:n hankkeessa. Turvallisuuskoordinaattori huolehtii siitä, että suunnittelun ja toteutuksen aikana turvallisuusasiat huomioidaan järjestelmällisesti koko hankkeen kaarella, aina esiselvityksistä takuuajan seurantaan saakka. Näin varmistetaan, että työmaa täyttää lainsäädännön vaatimukset ja tilaajan oma turvallisuustaso.
Hämeentien kaltaisessa vilkkaassa kaupunkiympäristössä toimiva taloyhtiö hyötyy erityisesti siitä, että julkisivujen rappaustöiden valvoja tuntee sekä korjausrakentamisen tekniset erityispiirteet että kaupunkiympäristön asettamat käytännön reunaehdot. Huolellisesti suunniteltu ja valvottu julkisivukorjaus parantaa rakennuksen sääsuojaa, energiatehokkuutta ja ulkonäköä sekä turvaa taloyhtiön omaisuuden arvon pitkälle tulevaisuuteen. Kohteen erityispiirteenä oli lisäksi katurakennuksen korotushanke, jossa vanhan rakennuksen päälle rakennettiin neljä lisäkerrosta, jotka olivat keskeytyneet toiseen maailmansotaan. Korjaushankkeen aikana katutasossa toimi mm. Georgialainen ruokravintola, parturi ja muita liikkeitä, joiden liiketoiminta jatkui keskeytyksittä koko hankkeen ajan.
Katso Julkisivuyhdistys JSY Ry:n sivuilta lisää julkisivurakentamisesta.
