Porrashuoneiden entisöinti – Helsinki – Vanhakaupunki -Käpylä
Porrashuoneiden entisöinti vuosien kokemuksella erilaisista korjaus- ja kunnostushankkeista
Porrashuoneiden entisöinti ja hankkeen suunnittelu sekä valvonta. Vuonna 1946 valmistuneen rakennuksen porraskäytävät, eli porrashuoneet entisöitiin valvonnassamme entiseen loistoonsa. Toimimme paitsi valvojana, myös entisöintitöiden suunnittelijana hankkeessa ja vastasimme AHA-asiantuntijan roolissa mm. asbestikartoituksesta ja haitta-ainetutkimuksesta. Lue lisää projektinjohdosta ja valvonnasta.
Porrashuoneet ovat rakennuksen julkisivujen jälkeen merkittävin esteettinen kokonaisuus, joka rakennusten käyttäjille rakennuksessa asuessa ja asioidessa hahmottuu silmien nähtäväksi. Siksi on rakennuksen arvon kannalta merkittävää, miltä sisääntuloaula ja porraskäytävät yleisesti näyttävät. Näyttävä ja laadukkaasti suunniteltu ja toteutettu ulkonäkö on paitsi ilo silmälle myös helppo huoltaa ja ylläpitää. Ränsistynyt ulkonäkö antaa päinvastaisen vaikutelman mm. osakkeen ostoa harkitseville tahoille.
Niin kuin mitä tahansa rakenneosaa tai rakennusosaa, ei porrashuoneitakaan ole tarpeen ylikorjata. Varmista aina laadukkaalla porrashuoneiden kuntotutkimuksella korjaustoimepiteiden tarpeellinen laajuus ja ajankohta. Kustannustehokkainta on teettää porraskäytävän kuntotukimuksen yhteydessä rajattu asbesti- ja haitta-ainetutkimus, jotta tutkimuksia ei turhaan tehtäisi päällekkäisiä.
Porrashuoneiden peruskorjaushankkeissa onnistuminen edellyttää usein ammattimaiselta hallitukselta ja isännöitsijältä kunnostus ja restaurointitöihin perehtyneen asiantuntijan apua, joka ohjaa suunnittelun ja toteutuksen läpi onnistuneen korjaus- ja ylläpitohankkeen askelmerkkien. Onnistunut korjaushanke alkaa aina laadukkaalla kuntotutkimuksella, jonka pohjalta hankkeen laajuus ja aikataulu on helppo perustella yhtiökokoukselle. Kuntotutkimus vastaa kysymykseen mikä on rakenteen kunto, mutta se ei vastaa, eikä sen kuulukaa vastata, mitä toimenpiteitä täsmälleen ottaen porrashuoneille tulisi tehdä. Tähän kysymykseen antaa vastauksen hankesuunnitteluvaihe. Hankesuunnitelman pohjalta entisöinti ja maalaustöiden suunnittelijan on helppo työ laatia toteutuskelpoiset suunnitelmat ja rakennuttajatehtävistä vastaan on helppo laatia hankkeelle toteutuskelpoiset kaupalliset asiakirjat. Laadukkaiden tarjouspyyntöasiakirjojen pohjalta porrashuoneurakoitsijat pystyvät laskemaan kilpailukykyiset ja vertailukelpoiset tarjoukset, joista hallituksen on kevyt ja mukava tehdä valinta urakkaneuvotteluvaiheeseen kutsuttavista urakoitsijoista.
Muistolause
Onnistuneen korjaushankkeen askelmerkkien noudattaminen ei tarkoita, että kustannukset karkaavat ja niitä kertyy liikaa. Päin vastoin, onnistuneen korjauhankkeen askelmerkkejä seuraamalla varmistutaan, että kallisarvoisen hankkeen kustannukset eivät karkaa toteutusvaiheessa. RT 18-11220 Asunto-osakeyhtiön korjaushankkeen hankesuunnittelu ohjekortin mukaisesti hankkeen kustannukset määräytyvät hankkeen alkuvaiheessa tarveselvitys ja hankesuunnitteluvaiheessa. Mitä enemmän alkuvaiheita laiminlyödään sitä todennäköisemmin kustannusyllätyksiltä hankkeen loppuvaiheessa ei vältytä. Hankkeen loppuvaiheessa kustannusyllätykset ovat merkittävästi kalliimpia, kuin hankkeen alkuvaiheessa.
