Kattoremontin suunnittelu ja valvonta
Hankkeen lähtötilanne
Kattoremontin suunnittelu ja valvonta Corro Oy: toimesta. Helsingin Punavuoressa, osoitteessa Albertinkatu 3:ssa valmistui vesikaton peruskorjaushanke. Hankkeessa uusittiin vanha vuotanut vesikate uudella tehdaspinnoitetulla teräsohutlevyvesikatteella konesaumamenetelmällä peltisepän työnä. Rakennuttajatoimisto Corro toimi hankkeessa projektinjohto- rakennuttaja- toteutussuunnittelu ja valvontatehtävissä, joka tarkoittaa asiakkaan kannalta laadukasta avaimet käteen konsulttipakettia ja hallittua kustannusrakennetta. Lue lisää vesikattohankkeiden projektinjohdosta ja valvonnasta!
Hankkeen toteutus
Vanhanaikainen huono peltilaatu korvattiin nykyaikaisella sinkitys ja pinnoitustekniikalla valmistetulla teräsohutlevyllä, käyttäen nykyaikaisia vesitiiviitä pellitysmenetelmiä. Sinkkivahvuus 275g/m2 ja pinnoitteena GreenCoat Pural BT, jolle valmistaja antaa 50 vuoden teknisen suorituskyvyn takuun Suomen alueella. Uudet kattoturvatuotteet ovat kotimaisia Orima tuotteita, joille valmistaja myönsi kohteeseen 50 vuoden takuun. Aluskatteena käytettiin BMI Groupin Flexisteel aluskatetta Aluskatteen ja vesikatteen väliin jätettiin suunnitteluohjeiden mukainen 50 mm tuuletusrako rakennusfysikaalisen kosteusteknisen toiminnan varmistamiseksi. Korjaushanke sisälsi lisäksi kylmän käyttöullakon vanhojen irtainvarastojen uusinnan uusilla metallisilla Troax irtainvarastoelementeillä. Samassa yhteydessä maalattii ullakon lattia, kun asbestipurkutyö oli onnistuneesti suoritettu ja jälkipuhtausmittauksessa tila todettu asbestittomaksi.
Projekti käynnistyi tilaajana toimineen rakennuttajan todetessa kuntotutkimuksessa vesikatteen tulleen käyttöikänsä päähän. Rakennuttajatoimisto Corro Oy toimi hankkeessa projektinjohtorakennuttajana, rakennesuunnittelijana, valvojana sekä rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorina. Rakennesuunnittelija laati vesikaton peruskorjaukselle toteutuskelpoisen suunnitelman. Projektinjohtaja vastasi rakennuttajatehtävistä, kuten kaupallisten kilpailutusasiakirjojen laadinnasta, joihin kuuluvat mm. urakkaohjelma, urakkatarjouspyyntö, tarjouserittely, yksikköhintaluettelo, tarvittavat urakkarajaliitteet, asiakirjaluettelo ja urakoitsijaluettelo. Projektinjohtaja kilpailutti kokonaisuuden vesikattoalan luotettavilla kumppaneilla, kokosi ja vertaili saadut runsaat tarjoukset ja laati näistä asunto-osakeyhtiön hallitukselle ymmärrettävän yhteenvedon. Projektinjohtajan johdolla rakennuttaja kävi ehdolliset urakkaneuvottelut kokonaistaloudellisesti edullisimmiksi katsomiensa tarjoajien kesken. Neuvotteluiden jälkeen vertailu päivitettiin ja ammattimaisen hallituksen oli helppo työ laatia projektinjohtajan avustuksella selkeä esitys taloyhtiön yhtiökokoukselle, jossa hankkeen rahoittamisesta ja käynnistämisestä päätettiin.
Tulokset ja hyödyt
Mitä hyötyä taloyhtiölle syntyi? Taloyhtiö sai alusta loppuun saakka johdetun kokonaisuuden dokumentointeineen ja laskennallisesti vähintään 50 vuotta käyttöikää vesikatolle. Hyvin johdettu ja dokumentoitu hanke hyödyttää ylläpidon suunnittelua, tulevien remonttien hallintaa, nykyisten ja tulevien osakkaiden välistä kaupantekoa jne. Hallitus johti hankkeen asiantuntijalähtöisesti, pienentäen näin hallituksen henkilökohtaista virheriskiä merkittävästi.
Rakentaja.fi tarjoaa kevyen katsauksen vesikaton rakenteisiin tästä.
