Julkisivun peruskorjaustöiden valvoja ja projektinjohtaja
Julkisivun peruskorjaustöiden valvoja ja projektinjohtaja – Helsinki – Kallio
Corro Oy oli Asunto Oy Kotiharjun hankkeen julkisivun peruskorjaustöiden valvoja ja projektinjohtaja. Kohde sijaitsee Helsingin Kalliossa Harjutorinkatu 1:n ja Franzéninkatu 5:n kulmassa. Yhtiön tiloissa toimii Kotiharjun Sauna.
Hanke käsitti katu- ja sisäpihan julkisivujen sekä parvekkeiden korjaustöitä. Corron tehtäviin kuuluivat suunnittelu, rakennuttaminen ja valvonta. Kaikki kolmikerrosrapatut julkisivupinnat uusittiin poistamalla vanha jauhoontunut rappaus runkoainespinnalle asti. Rungon materiaalina oli pääasiassa poltettu savitiili. Uusi rappaus tehtiin kalkkisementtilaastilla ja maalattiin kalkkimaalilla.
Rakennuksen kaikki puuikkunat ja ulko-ovet uusittiin. Kaikki tuuletusparvekkeet uusittiin tai kunnostettiin. Lisäksi Corro kilpailutti ja valvoi uusitun vesikatteen maalaustyöt. Hankkeen pääsuunnittelija oli SAFA-arkkitehti Marketta Järvi. Corro vastasi projektinjohdon ja valvonnan lisäksi rakennuttamisesta sekä rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin tehtävistä.
Julkisivun peruskorjaustöiden valvoja taloyhtiön tukena
Yleisesti julkisivun korjauksessa vanhan pinnan poistaminen, alustan kunto ja uuden pintarakenteen toteutus liittyvät tiiviisti toisiinsa. Alustassa havaittavat puutteet on tärkeää käsitellä ennen uusien kerrosten tekemistä. Valvonnan tarkastuskohdat määräytyvät kohteen suunnitelmien, valittujen materiaalien ja sopimusasiakirjojen perusteella. Havaintojen kirjaaminen auttaa tilaajaa ja urakoitsijaa seuraamaan, mitä on tarkastettu ja mistä toimenpiteistä on sovittu.
Rakennusosien liittymät ja työn yhteensovitus
Vastaavassa hankkeessa julkisivua, ikkunoita ja parvekkeita kannattaa tarkastella kokonaisuutena. Rakennusosien väliset liittymät vaikuttavat siihen, miten korjatut pinnat toimivat yhdessä. Suunnittelussa ja valvonnassa huomioidaan yleisesti esimerkiksi ikkunoiden liittyminen seinärakenteeseen sekä rappauspintojen rajautuminen muihin materiaaleihin. Työvaiheiden järjestys ja urakkarajat on hyödyllistä kuvata selkeästi. Näin eri osapuolet tietävät, mitä heidän suoritukseensa kuuluu ja mitä seuraava työvaihe edellyttää.
Projektinjohdon yleinen tehtävä
Projektinjohto kokoaa suunnittelun, hankintojen ja työmaan tiedot tilaajan päätöksenteon tueksi. Taloyhtiön kannalta on olennaista ymmärtää korjauksen sisältö, sovitut tavoitteet ja käsittelyä odottavat kysymykset. Selkeä dokumentointi helpottaa yleensä myös valmiin työn vastaanottoa ja myöhempää ylläpitoa. Ylläpidossa tarvitaan tietoa käytetyistä materiaaleista, tehdyistä korjauksista ja havaituista huoltotarpeista. Hankekohtaiset menettelyt sovitaan aina suunnitelmissa ja sopimuksissa.
Taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle valvontahavainnot tarjoavat pohjan käsitellä korjauksen teknisiä kysymyksiä. Yleisesti olennaista on myös selvittää muutostarpeen vaikutus työn sisältöön ennen päätöstä. Tilaajan näkökulmasta korjaus on helpompi hahmottaa, kun tieto eri rakennusosista on koottu yhteen. Samalla voidaan erottaa korjaussuunnitelman mukaiset työt ja erikseen käsittelyä vaativat kysymykset.
Katso lisää vastaavia hankkeitamme!
Lue lisää ikkuna- ja oviremontin projektinjohdosta ja valvonnasta.
