Julkisivun peruskorjaus referenssiesittely
Julkisivun peruskorjaustyön valvonta – Eerikinkatu 14, Helsinki
Julkisivun peruskorjaus onnistuneesti maaliin! Toimimme Asunto Oy Wegan, osoitteessa Eerikinkatu 14, Helsinki sijaitsevan kerrostalon kolmikerrosrapatun julkisivun peruskorjaushankkeessa taloyhtiön julkisivujen rakennusteknisten ja rappaustöiden valvojana ja rakennuttajakonsulttina. Kohde on kantakaupungin kaupunkikuvallisesti näkyvä rakennus, jossa teknisen korjaustarpeen lisäksi korostuivat julkisivun arkkitehtonisen ilmeen säilyttäminen ja kokonaisuuden pitkäaikaiskestävyys. Peruskorjaus käynnistettiin julkisivujen rapautumisen, halkeilun ja lämpö- sekä kosteusteknisten puutteiden perusteella. Katso referenssin kuvat ja lisätietoa!
Hankkeessa vahvasti mukana StoFinexter Oy
Julkisivujen rappaustöiden valvojana valvoimme työmaan etenemistä tiiviisti koko toteutusvaiheen ajan. Valvontaan kuului työmaakokouksien vetäminen projektipäällikön roolissa, mallirappausten ja väritysmallien hyväksyttäminen, keskeisten työvaiheiden tarkastukset sekä urakkaan sisältyvien mittausten ja laadunvarmistusdokumenttien läpikäynti. Tavoitteena oli varmistaa, että taloyhtiö saa teknisesti toimivat ja ulkoasultaan yhtenäiset julkisivut sovitun kustannustason ja aikataulun puitteissa.
Kohteessa roolimme sisälsi myös rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin tehtävät. Huolehdimme siitä, että suunnittelussa ja toteutuksessa noudatettiin työturvallisuuslainsäädännön vaatimuksia, työmaan riskit tunnistettiin ja hallittiin sekä että jalankulun ja liikenteen järjestelyt Eerikinkadulla suunniteltiin ja toteutettiin turvallisesti. Kaupunkikeskustan vilkas ympäristö edellytti erityistä huomiointia mm. jalankulkijoiden kulkureittien, liiketilojen sisäänkäyntien ja melun- sekä pölynhallinnan osalta.
Julkisivun peruskorjaus kymmenien tuhansien neliömetrien asiantuntemuksella
Valvontatehtävämme sisälsi koko kolmikerrosrappausjärjestelmän uusimisen ohjauksen: vaurioituneet rappauskerrokset poistettiin kantavaan alusrakenteeseen saakka ja tilalle toteutettiin uusi, suunnitelmien mukainen monikerrosrappaus. Tarkastelimme erityisesti järjestelmän kosteusteknistä toimivuutta, tartuntaa eri alusmateriaaleihin sekä liitosten jatkuvuutta siten, että uusi rappaus kestää vaativaa kaupunki-ilmastoa mahdollisimman pitkään. Samalla varmistimme julkisivun liittymien toimivuuden ikkunoihin, parvekkeisiin, vesikaton räystäisiin ja katutasossa sijaitsevien liiketilojen rakenteisiin.
Hankkeen aikana tarkasteltiin ja kunnostettiin myös puuikkunat ja ulko-ovet julkisivukokonaisuuden osana. Kiinteistön katurakennuksen lisäksi hankkeeseen kuului sisäpiharakennus, joka on kerrosta matalampi. Sisäpihalla raskaskunnostettiin myös yhtiön kaikki tuuletusparvekkeet.
Projektin toteutusmallina käytettiin taloyhtiölle kustannustehokasta projektinjohtorakennuttamista, jossa yhdistimme rakennuttamis- ja valvontatehtävät yhdeksi kokonaisuudeksi. Laadimme urakkalaskentaa varten tarvittavat suunnitelmat ja asiakirjat, kuten rappaus- ja pinnoitusratkaisujen periaatteet, yksityiskohtaiset rakenneleikkaukset sekä julkisivuihin liittyvien LVIS-läpivientien ja -liitoskohtien käsittelyohjeet. Hoidimme urakkakilpailutuksen, tarjousvertailun sekä taloyhtiön tukemisen päätöksenteossa urakoitsijaa valittaessa.
Kiinteistön liiketiloissa toimii mm. olutravintola Leijuva Lahna sekä Korealainen ruokaravintola Nobi.
