Vesikattosaneeraus suunnittelu ja valvonta
Vesikattosaneeraus suunnittelu ja valvonta – Espoo – Tapiola – Suvikumpi
Vesikattosaneeraus suunnittelu ja valvonta -palvelu varmisti, että Espoon Suvikummussa, osoitteessa Suvikummuntie 3 valmistui vesikaton peruskorjaushanke ajallaan. Hankkeessa uusittiin vanha bitumikate uudella kumibitumikatteella. Rakennuttajatoimisto Corro toimi hankkeessa projektinjohto- rakennuttaja- toteutussuunnittelu ja valvontatehtävissä. Lue lisää vesikattohankkeiden projektinjohdosta ja valvonnasta!
Vesikaton peruskorjaus
Vesikaton kuntotutkimus sekä ennen kuntotutkimusta tehdyt lukuisat kuntoarviot ja vaurio- ja vahinkoselvitykset antoivat ymmärtää taloyhtiön hallitukselle, että vesikattoremontti on ajankohtainen. Ammattimainen hallitus lähestyi vesikattorakenteisiin perehtynyttä konsulttia ja yhdessä ammattimaisen hallituksen, ammattimaisen isännöitsijän sekä ammattimaisen suunnitteluvaiheen projektipäällikön kanssa luotiin perusta onnistuneelle korjaushankkeelle. Suunnitteluvaiheen jälkeen projektinjohtokapula siirrettiin Rakennuttajatoimisto Corrolle.
Peruskorjaus työ suunniteltiin teknisiltä osiltaan sekä kaupallisilta osiltaan. Hankemuoto pohditiin pitkään ja päädyttiin lopulta ”yllättäen” kokonaisurakka hankemuotoon. Juridisesti pätevän kokonaispaketti oli helppo työ kilpailuttaa alan osaavilla kattourakoitsijoilla ja saatiin useita kilpailukykyisiä, vertailukelpoisia tarjouksia. Taloyhtiön hallitus valitsi konsultin avustuksella useamman tarjouksen jättäneen tarkentaviin, ehdollisiin urakkaneuvotteluihin, joissa tarjouksen sisältö tarkennettiin ja verrattiin sitä pyydettyyn kokonaisuuteen.
Tavanomaisen verbaalimiekkailun jälkeen päästiin urakoitsijan kanssa yhteisymmärrykseen ja hallitus esitteli hankkeen yhtiökokoukselle, joka päätti vesikaton peruskorjaushankkeen rahoittaa ja toteuttaa. Corron asiantuntija toimi teknisenä valvojana varmistaen, että taloyhtiön edut tulivat huomioiduksi hankeen jokaisessa vaiheessa. Työ suoritettiin pohjoisiin olosuhteisiin soveltuen sääsuojan alla. Sääsuojalla varmistettiin hankkeen pysyminen aikataulussa ja budjetissa ja minimoitiin riskit kiusallisille vesivahingoille.
Luotettava kattourakoitsija ei tänäpäivänä suostu vesikaton peruskorjausta ilman sääsuojaa tekemään, ellei kyse ole yksinkertaisesta ja pinta-alaltaan pienestä kattohankkeesta. Valvoja suoritti paikallisvalojana työn aikaista teknistä valvontaa sovituin laadunvarmistusmenetelmin. Kaikki keskeiset työvaiheet hyväksyttiin työvaihemallien kautta. Lisäksi valvontaan kuuluu AINA viikottain jatkuvien yllätyskäyntien uhka, joka pitää urakoitsijat erityisen valppaina työturvallisuuden ja teknisen totetutksen osalta.
Lue lisää bitumikatteista sivuiltamme, kysy konsultilta tai lue Kattoliiton Toimivat katot 2025 julkaisua!
Vastaanottomenettely
Urakka valmistui sopoimuksen mukaisesti ja se otettiin vastaan tavanomaisin YSE98 sopimusehtojen mukaisin vastaanottomenettelyin. Hankkeessa neuvoteltiin urakoitsija myöntämään 10 vuoden vedeneristystakuu sekä 15 vuoden materiaalitakuu vedeneristystuotteille. Näin varmsitettiin taloyhtiön kiinteistön arvon säilyminen ja arvonnousu. Mahdollisten osakkeen ostajaehdokkaitten on vesikaton osalta turvallista painaa ostotoimeksiannon kohdalla enter nappia ja varmistaa transaktion syntyminen, kun tiedossa on, että takuuta on vielä reilusti jäljellä.
