Vesikaton uusinta – Perusparannuskorjaus – Helsinki – Sörnäinen
Vesikaton uusinta – Projektinjohtorakennuttaminen ja valvonta
Vesikaton uusinta Helsingissä Sörnäisissä, osoitteessa Pääskylänkatu 5 tehtiin vesikaton uusintatyö perusparannushankkeena. Hankkeessa uusittiin vanha vuotanut vesikate ja perusparannuksena lisättiin aluskate sekä tehtiin muita laajahkoja korjauksia vesikattorakenteille. Haastetta lisäsi ullakkohuoneistoilla korvattu iso käyttöullakko. Rakennuttajatoimisto Corro toimi hankkeessa projektinjohto- rakennuttaja- toteutussuunnittelu ja valvontatehtävissä. Kaksi vuotta vesikaton saneeraustöiden jälkeen suoritettiin vesikatteen ensimaalaus, jonka valvonta ja rakennuttajatehtävät myös suoritimme. Lue lisää valvonnasta korjaushankkeisiin.
Vaikeimman kautta
Kiinteistössä oltiin joitakin vuosia ennen vesikaton uusintatöitä, tehty laaja ullakkorakentamishanke, jossa kylmä käyttöullakko muutettiin asuinkäyttöön hankemallilla, jossa taloyhtiö myi rakennusoikeuden ulkopuoliselle rakennusliikkeelle. Ullakkorakentaminen suoritettiin vesikaterakenteen alapuollella vanha vesikate säilyttäen. Vesikatetta uusittiin ainoastaan niillä kohdilla, joissa vesikattomuotoa muutettiin. Vesikattomuotoa muutettiin terassiparvekkeiden kohdalla katujulkisivulla sekä ns. kattolyhdelmien kohdalla takapihalla. Aluskate pyritiin lisäämään alakautta. Ullakkorakentamisen jälkeen vesikatto alkoi vuotamaan useammasta kohdasta. Syynä ei välttämättä ollut uusi vuoto, vaan se, että vanhat vuodot olivat ”kadonneet” laajaan tuulettuvaan käyttöullakkoon ja yläpohjan lämmöneristeisiin siten, ettei näitä oltu havaittu. Kun ullakkoasunnot valmistuivat, pienikin vuoto näkyi välittömästi ullakkohuoneiston sisäkatoissa, kun aiemmin vuoto tosiaan katosi viimeistään lämmöneristeisiin. Taloyhtiö päätyi vesikaton uusintaan.
Hankkeen toteutus
Vesikatolle suoritettiin laajamittainen kuntotutkimus, jossa saatiin paikannettua lukuisat vuotokohdat ja riskirakenteet. Kuntotutkimuksen ja muun tarveselvitysvaiheen materiaalin pohjalta kävimme rakennuttajan hallituksen ja isännöinnin kanssa lävitse hankeuunnitteluvaiheen, jonka tulosten pohjalta toteutussuunnittelu katon uusimiseksi oli helppo aloittaa. Hanke suunnitteltiin sekä teknisesti (pääsuunnittelu, rakennesuunnittelu), että kaupallisesti (rakennuttajatehtävät ja projektinjohto). Tulostuneiden teknisten- ja kaupallisten tarjouspyyntöasiakirjojen pohjalta urakkaa tarjonneiden oli helppo työ laskea vertailukelpoiset tarjoukset rakennuttajan vertailtavaksi. Rakennuttajana toiminut taloyhtiö valitsi hankkeelle kokonaistaloudellisesti edukkaimmaksi katsomansa urakoitsijan, jonka rakennuttaja nimesi hankkeelle päätoteuttajaksi.
Tiivistetysi korjausrakennushankkeessa uusittiin vesikate ja lisättiin aluskate, aluskatteen ja vesikatteen välisine tuuletusrakenteineen. Lisäksi hankkeessa korjattiin lukuisia virheitä ja puutteita, jotka ullakorakentamisvaiheessa oli tehty puutteellisesti ja jäänyt huomioimatta. Etenkin puutteita esiintyi osastoivissa paloseinissä, joita ei luotettavalla tavalla oltu voitu saada ahtaisiin räystästilohin. Puutteita esiintyi myös aluskaterakenteissa, joita oli pyritty asentamaan tiiviisti vanhjen kattotuolien väliin rimakiinnityksillä.
Muistolause
Mikäli olet aikeissa ryhtyä ullakkorakentamiseen, pohdi vaihtoehtoa rakennusoikeuden myymisen sijaan, hankkia projektille rakennuttajakonsultti, joka luotsaa ja rakennuttaa lisä- ja muutosrakentamisen taloyhtiön nimiin. Vahva suositus on uusia vesikate samassa yhteydessä. Valtaosa ullakkohankkeiden ongelmista on johtunut sitä, että on ”säästetty” vesikatteen uusimisessa ja yritetty rakentaa toimivaa kokonaisuutta vesikatteen alla ”sääsuojassa” ahtaissa tiloissa. > Tuomisttu epäonnistumaan jo ennen kättelyä. Katso tästä FISEn ylläpitämä rakennusvirhepankki! Tärkeää tietoa suunnittelun tueksi, jotta vältyt vanhoilta virheiltä.
