Taloyhtiöremontin valvoja käyttötarkoituksen muutostyössä
Taloyhtiöremontin valvoja oli mukana Helsingin Viherniemenkatu 9:n hankkeessa, jossa kellaritilat muutettiin varastosta kuntosaliksi. Hanke oli rakentamislupaa vaativa käyttötarkoituksen muutostyö. Corro Oy:n asiantuntija toimi hankkeessa rakennusteknisten ja LVIS-töiden valvojana varmistaen, että taloyhtiön etu toteutuu hankkeen kaikissa vaiheissa.
Yleistä tietoa muutostyötä suunnittelevalle taloyhtiölle
Muutoshankkeet
Varaston muuttaminen liikuntatilaksi on esimerkki hankkeesta, jossa tilan uusi käyttö pitää sovittaa olemassa olevaan rakennukseen. Pelkkä pintojen uusiminen ei kerro, soveltuuko tila suunniteltuun toimintaan. Käyttäjämäärä, käyttöajat ja tilassa tapahtuva toiminta antavat lähtötiedot sille, mitä suunnittelussa on tarpeen selvittää.
Vastaavaa muutosta harkitsevan taloyhtiön kannattaa määritellä ensin tavoite: kenelle tila tulee, miten sitä käytetään ja millaisia ominaisuuksia siltä odotetaan. Sen jälkeen voidaan arvioida korjausten laajuutta ja kustannuksia. Lupatarve ja suunnittelussa tarvittavat selvitykset käydään läpi rakennusvalvonnan ja hankkeen suunnittelijoiden kanssa.
Tarjouspyynnössä on hyvä erottaa toteutustyöt, suunnittelutehtävät ja tilaajan valvonta. Näin vastuut ja hankinnan sisältö ovat vertailukelpoisia jo ennen sopimuksen tekemistä.
Rakenteet ja talotekniikka tarkastellaan yhdessä
Vastaavassa muutostyössä selvitettäviä asioita voivat olla esimerkiksi ilmanvaihto, valaistus, sähköasennukset, kulkureitit sekä toiminnasta syntyvä ääni ja tärinä. Myös lattian, seinien ja muiden säilyvien rakenteiden kunto vaikuttaa ratkaisuihin. LVIS tarkoittaa lämmitystä, vesi- ja viemärijärjestelmiä, ilmanvaihtoa ja sähköä. Kaikkia järjestelmiä ei tarvitse uusia jokaisessa muutostyössä, vaan tarve määräytyy tilan ja suunnitelmien perusteella.
Suunnitelmien yhteensovittamisella vältetään tilanne, jossa yhden työn ratkaisu vaikeuttaa toista. Esimerkiksi rakenteiden läpiviennit ja tekniikan asennusreitit kannattaa ratkaista ennen pintojen viimeistelyä. Taloyhtiön on samalla hyvä erottaa, mitkä muutokset ovat uuden käyttötavan edellytyksiä ja mitkä ovat muita haluttuja parannuksia.
Taloyhtiöremontin valvoja tilaajan tukena
Taloyhtiöremontin valvoja on tilaajan asiantuntija, jonka tehtävät ja tarkastusten laajuus sovitaan hankkeen tarpeiden mukaan. Valvonnassa verrataan toteutusta suunnitelmiin ja urakkasopimukseen. Havainnoista tiedottaminen auttaa hallitusta ja isännöitsijää tekemään päätöksiä työn aikana. Valvoja, suunnittelija ja urakoitsija hoitavat kukin oman sovitun tehtävänsä.
Ennen toteutusta kannattaa sopia myös tarkastusten ajankohdista ja dokumentoinnista. Rakenteiden sisään jäävät asennukset on helpompi tarkastaa ennen niiden peittämistä. Työn lopuksi taloyhtiö tarvitsee ymmärrettävät tiedot siitä, mitä muutettiin ja miten tilaa sekä sen tekniikkaa käytetään ja huolletaan.
Materiaalien selvittäminen ennen purkutöitä
Vanhojen rakenteiden purkua suunniteltaessa selvitetään materiaalit ja mahdolliset haitta-aineet. Tutkimusten tarve ja laajuus arvioidaan työn ja rakenteiden perusteella. Jos materiaalinäytteitä analysoidaan laboratoriossa, tutkimukseen soveltuva menetelmä ja laboratorion pätevyysalue ovat olennaisia. FINAS kertoo testauslaboratorioiden akkreditoinnista: se koskee laboratorion pätevyysalueeseen kuuluvia testausmenetelmiä.
