Projektinjohto ja valvonta vesikaton uusinta – Helsinki
Projektinjohto ja valvonta vesikaton uusinta – Alppiharju – Harju
Projektinjohto ja valvonta vesikaton uusinta -hankkeessa. Vesikaton peruskorjaushanke Helsingin Kalliossa, Läntinen Brahenkatu 4b. Toimimme taloyhtiölle projektinjohtovalvojana, korjaussuunnittelijana, turvallisuuskoordinaattorina sekä rakennuttajatehtävistä vastaavana koko hankkeen elinkaaren ajan tarveselvityksestä vastaanottoon. Kasto lisää vesikatoista tästä!
Asunto Oy Brahe II:n vesikaton peruskorjaushankkeessa Helsingin Alppiharjussa uusittiin ikääntynyt vesikate ja siihen liittyvät rakenteet vastaamaan nykyisiä teknisiä ja turvallisuusvaatimuksia sekä taloyhtiön pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelmaa. Toimimme taloyhtiön edunvalvojana laajassa roolissa: projektinjohtovalvojana, korjaussuunnittelijana, turvallisuuskoordinaattorina ja rakennuttajatehtävistä vastaavana. Näin pystyimme ohjaamaan hanketta kokonaisuutena tarveselvityksestä suunnitteluun, urakkakilpailutukseen, toteutukseen ja vastaanottoon asti hallitusti ja ennakoitavissa olevin kustannuksin.
Hankkeen alkuvaiheessa perehdyimme vesikaton kuntotutkimukseen ja aiempiin havaintoihin perustuvan tarveselvitysvaiheen materiaaliin, kuten vuotohistoriaan ja hankesuunnitelmaan, joissa kartoitettiin eri korjausvaihtoehdot, niiden kustannusvaikutukset ja riskit. Korjaussuunnittelijana vastasimme vesikaton peruskorjaussuunnitelmista, läpivientien ja pellitysten detaljiikasta sekä sadevesijärjestelmän toimivuuden varmistamisesta. Suunnittelun tavoitteena oli parantaa vesikaton kosteusteknistä toimivuutta, vähentää vuotoriskejä ja pidentää rakenteiden teknistä käyttöikää taloyhtiön tavoitteiden mukaisesti.
Projektinjohto ja valvonta vesikaton uusinta – hankkeen kulku
Projektinjohtovalvojana johdimme urakkakilpailutusta, laadimme ja kilpailutimme urakka-asiakirjat, vertailimme urakkatarjoukset sekä tuimme taloyhtiötä päätöksenteossa. Toteutusvaiheessa vastasimme työmaan valvonnasta, aikataulun ja laadun seurannasta, lisä- ja muutostöiden hallinnasta sekä taloyhtiölle raportoinnista. Turvallisuuskoordinaattorina huolehdimme siitä, että työturvallisuusvelvoitteet ja velvollisuudet rakennuttajan ja päätoteuttajan välillä oli selkeästi määritelty, ja että työmaa oli turvallinen sekä työntekijöille että kiinteistön käyttäjille.
Hankkeen lopuksi ohjasimme vastaanottomenettelyn, takuuajan asiakirjat ja vesikaton käyttö- ja huolto-ohjeet. Taloyhtiö sai peruskorjatun, teknisesti toimivan ja pitkäikäisen vesikaton sekä selkeän dokumentaation tulevaa ylläpitoa ja huoltosuunnittelua varten. Kokonaisvaltaisella rakennuttamisella, projektinjohdolla ja valvonnalla varmistimme, että vesikaton peruskorjaus toteutui laadukkaasti ja taloyhtiön etu huomioiden ja mikä tärkeintä, kustannustehokkaasti, laadusta tinkimättä.
Uusi vesikate tehtiin konesaumatekniikalla käyttäen 0,6 mm vahvuista sinkittyä teräsohutlevyä, jossa sinkin määrä on 350 g/m2. Käytetty peltilaatu on ns. peltisepän laatuista pehmeämpää peltiä, joka kestää monimuotoisen vesikattorakenteen edellyttämän runsaan taivuttelun ja käsityön kosakoin ja muovinuijin käsiteltynä. Yläpohjan vuodoissa kosteusvaurioituneet vanhat lämmöneristeet, kuten sahanpuru ja 1920 luvun sanoma- ja aikakausilehdet vaihdettiin nykyaikaisempaan paremmat energia-arvot omaavaan lämmöneristeeseen ja yläpohjan ilmavuodot huoneistoihin tukittiin. Katso tästä historiaa Läntiseltä Brahenkadulta 1930 luvulla!
