Porrashuoneiden korjaustyön valvoja
Porrashuoneiden korjaustyön valvoja – Helsinki – Töölö
Porrashuoneiden korjaustyön valvoja -palvelu Corro Oy:n tarjoamana osoitteessa Urheilukatu 18, Helsinki – Töölö. Hankkeessa uudistettiin ja peruskorjattiin Asunto Oy Decimus Bostads Ab nimisen Töölöläisen taloyhtiön porraskäytävät kokonaisuudessaan, eli tehtiin porrashuoneiden peruskorjaus. Katso lisää porrashuonehankkeiden projektinjohdosta ja valvonnasta!
Tarveselvitys – Hankesuunnittelu – Toteutussuunnittelu
Ränsistyneet porraskäytävät ovat omiaan laskemaan rakennusten arvoa silmissä! Ammattimainen hallitus ja isännöitsijä huomasivat silmissä laskeneen arvotalon porraskäytävien arvon ja kutsuivat paikalle korjausrakentamisen asiantuntijamme tekemään kuntotutkimusta porraskäytävän rakenteille. Kuntotutkimuksen yhteydessä tehtiin AHA asiantuntijan toimesta kattavat asbesti- ja haitta-ainetutkimus, jossa selvitettiin ja tutkittiin rakenteissa mahdollisesti piilevä terveydelle purkaessa haitallinen aine sekä vaarallinen jäte. Konsulttimme nimettiin korjaushankkeelle valvojaksi. Valvojan tehtäväksi mudostui hankesuunnitteluvaiheen läpikäyminen yhdessä hallituksen ja isännöitsijän kanssa. Hankesuunnitteluvaiheessa määriteltiin korjaustavat porraskäytävien kunnostamiseksi, kunnostustöiden laajuus, budjetti ja alustava aikataullu. Mikäli hankesuunnitteluvaihetta ei käydä läpi, voivat pienet ongelmat hankkeessa eskaloitua myöhemmin merkittäviksi ongelmiksi. Kun laajus saatiin selville, materiaali- ja pintakäsittelytekniikan insinöörimme laati porrashuoneiden peruskorjaukselle teknisesti taitavasti peruskorjaustyösuunnitelman ja rakennuttajapätevöitynyt henkilöstömme laati hankkeelle kaupallisesti ja juridisesti laadukkaat tarjouspyyntöasiakirjat sekä määritti lopullisen toteutusmuodon.
Toteutus eli rakentaminen
Porrashuoneremontin projektipäälliköksi valittiin hankkeen valvoja. Valvoja laati yhdessä ammattitaitoisen isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kanssa yhtiökokoukselle hallituksen esityksen hankkeen toteuttamiseksi ja rahoittamiseksi. Yhtiökokouksen oli helppo työ päättää porraskäytäväkorjaushankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta. Näin yhtiö teki tietoisesti laadukkaan päätöksen arvoyhtiön merkittävälle arvonnousulle. Valvoja laati osapuolten välille juridisesti pitävän urakkasopimuksen ensin käytyjen urakkaneuvotteluiden pohjalta. Porraskäytävien korjaushanke suoritettiin kokonaisurakkana, jossa tehtiin lisäksi yksikköhinnoin erikseen sovittuja tehtäviä. Taidokkaat rapparit ja maalarit suorittivat urakan valvojamme valvoessa työn aikana taloyhtiön etuja, työn sopimksen mukaisuutta, hyvän rakentamistavan noudattamista ja turvallisuusasioiden huomioon ottamista rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin ominaisuudessa.
Porrashuoneiden korjaustyön valvojan työ alkaa jo ennen aloituskokousta!
Porrashuoneiden osakorjaus ja huoltomaalaus sekä peruskorjaustöiden valvojan kannalta optimaalisin hetki liittyä hankkeelle on mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, mielellään jo tarveselvitysvaiheessa, jolloin tehdään vielä kuntotutkimuksia ja AHA tutkimuksia. Näin valvojalla on heti alkuvaiheesta alkaen mahdollisimman oikea käsitys siitä, mitä tehdään, milloin, miten ja miksi?
Valvojina toimimme usein myös hankkeen vastuullisena projektijohtajana ja vastaamme hankkeen rakennuttajatehtävistä, kuten hankintojen kilpailuttamisesta ja sopimusten laadinnasta. Kun taloyhtiön hallitus on ollut alusta alkaen hereillä ja noudattaa onnistuneen hankkeen askelmerkkejä, kasvaa projektissa onnistumisen todennäköisyys merkittävästi! Tässä hankkeessa projektinjohtovalvonnan lisäksi Rakennuttajatoimisto Corro toimi myös korjaussuunnittelijana rakennesuunnittelijan ominaisuudessa.
Helsingin kaupunginmuseon Helsinkiläisiä porrashuoneita 1800 luvulta ja 1900 luvun alkuvuosikymmeniltä
