Kattoremontin kilpailutus ja valvonta
Hankkeen lähtötilanne
Kattoremontin kilpailutus ja valvonta Corro Oy: toimesta. Helsingin Kruunuhaassa, osoitteessa Mariankatu 5:ssa valmistui vesikaton ja yläpohjan peruskorjaushanke. Hankkeessa uusittiin vanha vuotanut vesikate uudella sinkityllä teräsohutlevyvesikatteella peltisepän työnä konesaumatekniikalla, eli kyseessä oli niin sanottu konesaumakatto tai rivipeltikatto, jossa saumat liitetään toisiinsa kaksinkertaisin tiivistetyin saumoin. Saumojen tiivistysaine asennetaan saumojen sisäpuolelle.
Hankkeessa uusittiin samalla -80 luvulla rakennettu vesikaton lappeiden suuntainen yläpohjarakenne, joka oli kauttaaltaan kosteusvaurioitunut vuotojen johdosta. Ullakkotila oli tuolloin samassa yhteydessä rakennettu lämpimäksi ja otettu liiketilakäyttöön. Lisäksi tehtiin pieniä rappauskorjauksia julkisivuille.
Rakennuksella on sr1 suojeluluokka kaavassa, joka tarkoittaa suojeltavaa rakennusta. ”Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla”
Rakennuttajatoimisto Corro toimi hankkeessa projektinjohtorakennuttaja- toteutussuunnittelu ja valvontatehtävissä, joka tarkoittaa asiakkaan kannalta laadukasta avaimet käteen konsulttipakettia ja hallittua kustannusrakennetta. Suojelustatuksesta johtuen hanke edellytti rakennuslupaa, joka myönnettiin. Vaativa suojeluluokka sr1 edellytti hankkeelle kokenutta ja pätevää vastaavaa työnjohtajaa, jonka vuoksi Rakennuttajatoimisto Corron rakennustekninen valvoja toimi hankkeessa myös vastaavana työnjohtajana. Jotta rooleja ei olisi ollut liian vähän, valvoja toimi hankkeessa myös turvallisuusokoordinaattorina ja kosteudenhallintakoordinaattorina. Epäonnistumisiin ei siis ollut varaa, koska syyllinen olisi löytynyt lähteltä.
Pääsuunnittelijana hankkeessa toimi Corron alikonsulttina kokenut SAFA arkkitehti Marketta Järvi.
Lue lisää vesikattohankkeiden projektinjohdosta ja valvonnasta!
Korjaushankkeen kulku
Onnistuneen korjaushankkeen askelmerkito ovat seuraavat:
Vaihe 1 – Tarveselvitysvaihe
Tarveselvitysvaiheessa todetaan tarve investoinnille. Tarve voi ilmetä vuotavana kattona tai vaihtoehtoisesti tarve voi ilmetä tutkimusperusteisesti. Vaikka katto vuotta, laadukas vesikaton kuntotutkimus kertoo vesikatto- ja yläpohjarakenteiden kunnon, eli vastaa kysymykseen, missä kunnossa vesikatto- ja yläpohjarakenteet ovat? Tarveselvitysvaiheessa on usein syytä tutkia tarpeet mahdollisille haitta-ainetöille, eli teetättää laadukas haitta-ainetutkimus, pätevöityneellä AHA-asiantuntijalla.
Vaihe 2 – Hankesuunnitteluvaihe
Hankesuunnitteluvaiheen päätteeksi tehdään investointipäätös. Hankesuunnitteluvaihe kokoaa yhteen tarveselvitysvaiheen materiaalin ja vertailee korjausvaihtoehtoja, niiden laatua, aikatauluvaikutusta, hankkeen toteutus- ja urakkamuotoja. Hankesuunnitelman pohjalta tehdyn valinnan perusteella toteutussuunnittelijat tietävät, mitä lähdetään suunnittelemaan ja millaista laatua tavoitellaan, millaista käyttöikää ja mitä materiaaleja käytetään. Rakennuttajat taas tietävät lähdetäänkö hanketta luvittamaan, millainen organisaatio hankkeelle rakennetaan jne.
Vaihe 3 – Toteutussuunnitteluvaihe
Hankesuunnitelman tulostuessa hankeohjelmaksi, toteutussuunnittelijat ja rakennuttajat rakentavat tekniset ja kaupalliset asiakirjat urakan toteutuksen pohjaksi.
Vaihe 4 – Toteutusvaihe
Toteutusvaihe, eli rakentamisvaihe, jossa hankkeelle valittu päätoteuttaja toteuttaa, eli rakentaa toteutussuunnitelmien ja kaupallisten ehtojen mukaisesti rakennuttajalle sopimuksen mukaisen lopputuloksen.
Vaihe 5 – Takuu- ja ylläpitovaihe
Ylläpitovaiheessa seurataan erilaiseten takuuaikojen puitteissa työn lopputuloksen sopimuksenmukaisuutta takuuaikana sekä tehdään normaaliin ylläpitoon littyviä huoltotoimenpiteitä, kunkin rakennusosan ja laitteen huolto-ohjeiden mukaiseti. Oikein ja oikea-aikaisesti huollettu rakennusosa säilyy pidempään, kuin keskimääräinen rakennusosa.
Tulokset ja hyödyt
Mitä hyötyä taloyhtiölle syntyi? Taloyhtiö sai alusta loppuun saakka johdetun kokonaisuuden dokumentointeineen ja laskennallisesti vähintään 50 vuotta käyttöikää vesikatolle. Hyvin johdettu ja dokumentoitu hanke hyödyttää ylläpidon suunnittelua, tulevien remonttien hallintaa, nykyisten ja tulevien osakkaiden välistä kaupantekoa jne. Hallitus johti hankkeen asiantuntijalähtöisesti, pienentäen näin hallituksen henkilökohtaista virheriskiä merkittävästi.
Rakentaja.fi tarjoaa kevyen katsauksen vesikaton rakenteisiin tästä.
