Kattokorjausten suunnittelu ja valvonta – monipuolinen kokemus!
Hankkeen sisältö
Kattokorjausten suunnittelu ja valvonta – monipuolinen kokemus! Helsingin Töölössä, osoitteessa Humalistonkatu 19, suoritettiin betonitilikatteelle huoltokäsittelyt ja peltiosille huoltomaalaus. Samalla tehtiin paikallisia osakorjauksia sekä parannettiin huoltoturvallisuutta mm. lisäämällä nuohoustasot IV hormipiipuille. Pahoin lahovaurioituneet kylmän käyttöullakon ikkunat uusittiin yksinkertaisina yksipuitteisina 1K kiinteinä MEK ikkunoina. Corro Oy toimi hankkeessa avaimet käteen rakennuttajakonsulttina, tarjoten hankkeen projektinjohtorakennuttamisen, suunnittelun ja valvonnan. Lue lisää vesikattohankkeiden projektinjohdosta ja valvonnasta!
Tiilikatteet vesikattojen vesikatetyyppinä
Betonitiilikatteen, kuten jokaisen niin sanotun epäjatkuvan vesikatteen tärkein vedeneristysominaisuus on aluskatteen vesitiiveys. Betonitiilikatteen keskimääräinen tekninen käyttöikä on Rakennusteollisuuden julkaisun RT 103765 (Kiinteistön keskimääräiset tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisesti rasitusluokasta riippuen 40-50 vuotta. Savitiilikatteelle julkaisu ei tarjoa keskimääräistä käyttöikää, mutta yleisten havaintojen, asiantuntijanäkemysten ja Corro konsulttien kokemuksen mukaan savitiilikatteen keskimääräinen pitoikä on keskimäärin 70 vuotta. Savitiili ja betonitiili rapautuvat toisistaan erilaisilla tavoilla. Betonitiili huokoisena rakenteena on herkempi keräämään huokosiin kosteutta ja kasvustoa. Savitiili taas rapautuu liuskamaisesti kulumalla eikä poltetussa savitiilessä esiinny samanakaltaista huokosrakennetta, kuten betonikattotiilessä. Riippumatta tiilen materiaalista, vedeneristävytden kannalta molemmissa tapaukissa merkityksellisintä on aluskatteen toimivuus. Karkeasti voitaneen todeta, että pitkäikäisin aluskate on kiinteälle alustalle kuumaliimattava- tai hitsattava SBS modifoitu kumibitumikermi raskaimmilla markkinoilta saatavilla ominaisuuksilla ja lyhytikäisin lienee halvin riippuva muovialuskatemalli.
Jälkisaivartelu
Sana tiili lienee alunalkaen tarkoittanut savesta polttamalla valmistettua saviesinettä, kuten tiiliharkko tai kattotiili. Betonikattotillen oikeampi nimitys näin ollen voisi olla betonikattolaatta.
Roolituksen tärkeydestä
Huolimatta hankkeen koosta, kaikissa korjaus- tai ylläpitohankkeissa toistuvat samat roolit. Taloyhtiön hallitus ja ”toimitusjohtaja” isännöitsijä valitsevat hankkeelle asiantuntevan projektipäällikön, joka usein vastaa muiden roolien hankinnasta. Usein ylläpitohankkeet, kuten paikalliset paikkakorjaukset, vauriokorjaukset tai astetta laajemmat osakorjaus- ja huoltokäsittelyhankkeet ovat laajudeltaan sellaisia, että jokaiseen rooliin ei ole tarkoituksenmukaista sitoa erillistä henkilöä. Näissä hankkeissa projektipäällikkö toimii usein myös rakennuttajatehtävistä vastaavana, suunnittelijana, valvojana sekä turvallisuuskoordinaattorina. Hankkeen onnistumisen kannalta roolitusten ymmärtäminen on tärkeämpää, kuin joukkueurheilussa. Vaikka tehtäviä hoitaa näennäisesti yksi henkilö, tulee tämän rakennuttajakonsultin sisäistää eri roolien vastuut ja merkitys hankkeessa. Laajemmissa peruskorjaushankkeissa, kuten LVIS peruskorjaushankkeissa roolien jakaminen useamman vastuuhenkilön harteille, on enemmän kuin usein perusteltua, johtuen mm. työmäärästä sekä hankkeen vaatimista erikoisosaamistarpeesta eri teknisiltä osa-alueilta.
