Julkisivurappauksen valvoja ja projektinjohto
Julkisivurappauksen valvoja – Helsinki – Kamppi -Lapinlahdenkatu 25
Julkisivurappauksen valvoja valvoi ja toimi projektinjohtajana Helsingin Kampissa, Lapinlahdenkatu 25 julkisivujen rappaustyömaalla taloyhtiön edunvalvojana.
Varmistimme, että taloyhtiö saa hankkeeseen laadukkaimmat urakoitsijat, laadukkaimmat materiaalit ja laadukkaimmat suunnitelmat. Näin ollen myös valvonta on laadukasta. Valvonnan teho perustuu yrityksessämme asiantuntijidemme pitkään kokemukseen kenttätyöstä ja työnjohdosta sekä urakointipuolella, että konsulttipuolella. Yrityksemme oli alalla yksi ensimmäisiä diginatiiveja konsulttitoimistoja ja on tällä hetkellä yksi ensimmäisistä täysin AI -natiiveista konsulttitoimistoista.
Kyseessä oli vanhempi kaupunkikerrostalo, jonka rapatut julkisivut olivat teknisen käyttöikänsä lopussa. Rappauspintaan oli muodostunut halkeamia, irtoamia ja kosteusvaurioita, jotka heikensivät sekä rakenteiden kuntoa että rakennuksen ulkonäköä. Taloyhtiön tavoitteena oli toteuttaa pitkäikäinen ja teknisesti toimiva julkisivukorjaus, joka parantaa julkisivun säärasituskestävyyttä ja vähentää tulevia kunnossapitokustannuksia, mutta samalla säilyttää rakennuksen alkuperäinen arkkitehtoninen ilme.
Valvojan roolissa huolehdimme siitä, että urakka toteutettiin suunnitelmien ja sopimusten mukaisesti sekä aikataulussa ja budjetissa pysyen. Seurasimme työmaan etenemistä säännöllisillä, viikotaisilla tarkastuskäynneillä, valvoimme työvaiheita rappauksen purkutöistä uuteen rappausjärjestelmään saakka ja varmistimme, että käytetyt materiaalit ja työmenetelmät vastasivat suunnittelijoiden ja valmistajien ohjeita. Dokumentoimme valvontahavainnot ja raportoimme taloyhtiölle sekä puutuimme viipymättä poikkeamiin, jotka olisivat voineet vaarantaa hankkeen tavoitteet.
Projektinjohtajana johdimme hankkeen kokonaisuutta taloyhtiön puolesta. Valmistelimme päätöksentekoa hallitukselle ja yhtiökokoukselle, seurasimme kustannuksia ja aikataulua sekä johdimme työmaakokoukset, joissa käsiteltiin työn etenemistä, lisä- ja muutostöitä sekä riskienhallintaa. Huolehdimme myös siitä, että yhteydenpito suunnittelijoiden, urakoitsijan ja taloyhtiön välillä oli sujuvaa ja että taloyhtiö sai ajantasaista ja ymmärrettävää tietoa remontin tilanteesta. Näin toimien varmistimme, että julkisivurappaushanke toteutui hallitusti ja taloyhtiön edut pysyivät koko urakan ajan etusijalla.
Julkisivut ovat rakennuksen kosteusteknisen toiminnan kannalta yksi märkätilojen ja vesikattojen ohella tärkeimmistä rakennusosista. Rappaus ja maalipinnoitteet suojaavat runkorakennetta suoralta kosteusrasitukselta sekä UV säteilyltä, toimien ns. uhripintana. Kun rappaus vaurioituu, seinärakenteen kostuminen alkaa. Rakenteen kastuminen voi johtaa nopeallakin aikataululla mikrobivaurioon, rakenteiden heikkenemiseen ja sisäilmaongelmiin.
Sisäilmaongelmien selvittämisestä Hengitysliiton mukaan tästä!
Kolmikerrosrapatun julkisivun rappauskorjausten teknisistä yksityiskohdista vaativimpia ovat erilaisten koristemuotojen ohella liittymät liittyviin rakenneosiin, kuten ikkunoihin, vesipellityksiin, oviin, räystäisiin, parvekerakenteisiin sekä perusmuuriin.
Katso lisää julkisivuista.
