Porrashuonekunnostus – Töölö
Taloyhtiön porrashuoneiden kunnostustyön valvonta ja suunnitteluhanke Helsingin Töölössä osoitteessa Mechelininkatu 29 – Museokatu 46 on yksi monista kokonaisvaltaisesta porrashuoneiden kunnostushankeistamme. Porrashuonesaneeraus tehtiin täydellisenä saneerauksena. ”Emalimaalatut” tuloaulat palautettiin vanhojen hyvien aikojen loistokkuuteen laadukkailla menetelmillä. Kiinteistön arvonnousua voi peilata tuloaulojen kiiltäviltä pinnoilta.
Corro Oy tarjosi kunnostushankkeen projektinjohtovalvonnan sisältäen rakennuttajatehtävät, kuten kilpailutus, hankinnat, urakkasopimus ja rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin tehtävät vastuineen. Käytännössä tämä tarkoittaa taloyhtiön tekniselle isännöitsijälle ja hallitukselle kaikkien huolien ulkoistamista asiantuntijoille, jotka vetävät vastaavia hankkeita päivittäin ammatikseen. Projektinjohtovalvonta tarkoittaa perinteisen rakennus- tai maalausteknisen valvonnan lisäksi koko hankkeen projektinjohdollista vastuuta, jolla varmistutaan siitä, että kaikki konsultti- ja urakointipuolen tehtävät tulevat varmasti hoidetuksi, eikä taloyhtiön hallitukselle ja johdolle muodostu jälkikäteen moitteita vastuuttomasta hankeen läpiviennistä. Katso referenssejä lisää tästä.
Rakennusmestari V. Jaakkola on suunnitellut Mechelininkatu 29 ja Museokatu 46 kulmassa sijaitsevan rakennuksen. Rakennus on valmistunut vuonna 1928. (Rakennuksen katujulkisivun suunnitteli arkkitehti Sigurd Frosterus Arkkitehtitoimisto Frosterus & Gripenbergistä) Lisää tietoa kiinteistöstä. Porrashuoneiden kunnostuksen suunnitteli Rakennuttajatoimisto Corro Oy:n korjausrakentamisen asiantuntijat.
Porrashuoneissa entisöitiin sisääntuloaulat emalikäsittelyllä, joka on pinnoitusmenetelmä, jossa maalauskertojen välillä tehdään halutun tyypin mukaisia välihiontoja, saaden lopulta haluttu kiiltoaset ja pintastruktuuri. Portaikon porrstasaneiden ja porraskuilun pinnat kunnostettiin paikkaamalla vauriokohdat laastipaikkauksilla ja pinnat huoltomaalattiin yli kauttaaltaan työselostuksen mukaiseen kuivakalvovahvuuteen asti. Portaat huoltokäsiteltiin ja porrasaskelmien kaiderakenteiden puiset käsijohteet ja metalliset kaidepinnat huoltomaalattiin. Rappukäytävät käsiteltiin M1 luokitelluilla tuotteilla. Valvoja tarkisti tuotteiden kelpoisuuden ja varmisti, että tuotteita käytettiin työselostusten ja maalivalmistajien ohjeiden mukaisesti.
Hankkeen toteutti korjausrakentamiseen, maalaus- ja rappaustöihin erikoistunut restaurointiyritys, jonka työsuorituksen jälkeen on jokaisen hankkeen osapuolen miellyttävää jäädä viettämään leppoisia takuu- ja vastuuaikoja. Suunnittelmamme ja valvomamme porrashuoneiden peruskorjaushankkeet tavoitellaan lähtökohtaisesti saavuttamaan vähintään 50 vuoden pitoaika. Niin kuin muut rakennus- ja tilaosat, myös porraskäytävä vaatii tavanomaista vuosihuoltoa sekä osakorjaus- ja huoltomaalaustoimenpiteitä käyttäiän aikana. Tarkemmin huoltomaalausväli eri käsittely-yhdistelmille esitetään MaalausRYLissä tai asiantuntijoidemme toimesta.
Porraskäytäväremontti on hyvä hetki usein myös varmistua ja korjata osastoivien palo-osastojen väliset palo-ovet, kuten sisääntulo-aulasta tai tuulikaapista kellareihin johtavat osastoivat ovet sekä portaikon ylätasanteelta ullakolle johtavat osasoivat ovet. Palo-ovet sisältävät vanhoissa ja uudemmissa rakennuksissa usein erilaisia haitta-aineita, kuten asbestia, joten ennakoiva asbesti- ja haitta-ainetutkimus, pätevän, sertifioidun AHA-asiantuntijan toimesta kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen porrashuoneiden korjaushankkeeseen ryhtymistä. Löydät sertifioidun AHA-asiantuntijan täältä.
Muistolause
Porrashuone on kuin rakennuksen sisäpuolinen julkisivu. Se kertoo sisäänastujalle kiinteistön omistajien halusta huoltaa ja ylläpitää rakennusta kokonaisvaltaisesti. Jos ensivaikutelma on huono, saattaa kiinteistön taloudellinen puoli olla myös yhtä huonosti hoidettu. Mikäli olet epävarma porrashuoneidenne kunnosta, kannattaa porraskäytävien kunnostusurakka aloittaa laadukkaalla kuntotutkimuksella tästä.
