Julkisivujen rappaustöiden valvonta
Julkisivujen rappaustöiden valvonta – Hämeentiellä Helsingissä. Katso tästä julkisivuista enemmän!
Julkisivujen rappaustöiden valvonta – Toimimme Helsingissä toteutetun laajan julkisivukorjaushankkeen projektinjohtajana, valvojana, suunnittelijana sekä rakennuttajatehtävistä vastaavana koko hankkeen ajan, lukuun ottamatta urakoitsijan KVR urakkana suorittamia osuuksia, joiden suunnittelusta vastasi päätoteuttaja.
Kyseessä oli 1940-luvulla valmistunut kerrostalo, jonka katu- ja sisäpihan rapatut julkisivut olivat tulleet elinkaarensa loppuun ja vaativat perusteellisen saneerauksen. Rakennus sijaitsee näkyvällä paikalla vilkkaalla Hämeentiellä, joten sekä tekninen laatu että julkisivun arkkitehtoninen ilme olivat hankkeen keskeisiä tarkastelukulmia.
Hankkeesssa pudotettiin vanha kulunut kolmikerrosrappaus kauttaaltaan. Ulkoseinän rakenne oli kantavan teräsbetonirungon ulkopuolelle pääosin höyrykarkaistusta kevytbetonista muurattu harkkorakenne, jonka päälle uusi rappaus rapattiin. Alustassa oli käytetty lisäksi muurattuna rakenteena myös poltettua savitiiltä, kalkkihiekkakiviharkkoa sekä uudemmilla osuuksilla myös kevytsoraharkkoa. Alustan imukyky siis vaihteli runsaasti, joka tuli huomioida rappaustöitä suunniteltaessa. Erillishankintana tehtiin rakennuksessa kantavien pilareiden vahvistuksia rakennuksen korotushanketta varten.
Rapattujen pintojen ohella osakorjattiin ja huoltomaalattiin kaikki huoneistoikkunat, porraskäytävien ja tuuletusparvekkeiden ikkunat sekä liiketilaikkunat. Etenkin huoneistoikkunoilla oli vielä käyttöikää jäljelläm joten näiden uusimatta jättäminen oli perusteltua. Porrashuoneiden ja tuuletusparvekkeiden ulko-ovet niin ikään huoltokäsiteltiin. Kaikki rakennuksen ulokkeelliset teräsbetoniparvekkeet kunnostettiin, pintalaatta ja vedeneristeet uusittiin, metallikaiteet kunnostettiin. Katutason terastirappauksille tehtiin laajoja korjauksia käsin toteutettuna hakattuna terastina, joka on kokonaan käsityötä. Terastipinnat oli aiemmin maalattu yli, eikä vanhoja maalipintoja lähdetty poistamaan, vaan päädyttiin paikkauskohtien ja koko terastipinnan huoltomaalaukseen, vaikka hakatun terastin esteettinen ulkonäkö on parhaimmillaan ilman maalipintoja. Maalipinnoille tehtiin huollon toiveesta ns. grafiittisuojaus uhripinnoitteella, josta syystä pinnat ovat säilyneet grafiittivapaina, vaikka grafiittimaalikauppa käy alueella vilkkaana.
Taloyhtiön näkökulmasta projektin toteutusmallina toimi tehokas projektinjohtorakennuttaminen, jossa rakennuttamispalvelut, valvonta ja suunnittelu yhdistettiin yhdeksi kokonaisuudeksi. Vastasimme urakkalaskentaa varten tarvittavien suunnitelmien ja asiakirjojen laatimisesta, kuten rappaus- ja maalausteknisistä ratkaisuista, tarvittavista rakennesuunnitelmista sekä LVIS-töiden liitoskohtien huomioimisesta julkisivujen osalta. Laadimme urakkakilpailutukseen tarvittavat kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat, kilpailutimme hankinnan, sisältäen urakoitsijat ja tuimme taloyhtiön hallitusta sekä isännöitsijää urakoitsijan valintapäätöksessä.
Rakennuttajaorganisaation edustajana ja julkisivurappausten valvojana seurasimme työmaan etenemistä tiiviisti koko toteutusvaiheen ajan, puuttuen havaitsemiimme teknisiin, kaupallisiin tai turvallisuuteen liittyviin epäkohtiin. Valvontaan sisältyi, mallityö- ja rakenneratkaisujen hyväksyttäminen, työvaihetarkastukset sekä urakkaan kuuluvien mittausten ja dokumenttien läpikäynti. Tavoitteena oli varmistaa, että taloyhtiö sai käyttöönsä ammattitaitoisen urakoitsijan ja että julkisivut toteutettiin sovitulla laatu- ja kustannustasolla.
Useissa julkisivuhankkeissamme julkisivurappausten valvojan tehtäviin yhdistyy myös rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin rooli, kuten tapahtui myös Hämeentien projektissa. Turvallisuuskoordinaattori vastaa siitä, että turvallisuusnäkökohtia käsitellään johdonmukaisesti koko hankkeen ajan esiselvityksistä toteutukseen ja aina takuuajan seurantaan asti. Näin varmistetaan, että työmaa täyttää lainsäädännön vaatimukset ja tilaajan oman turvallisuustasovaatimuksen.
Hämeentien kaltaisessa vilkkaassa kaupunkiympäristössä sijaitseva taloyhtiö hyötyy erityisesti valvojasta, joka tuntee sekä korjausrakentamisen tekniset erityispiirteet että kaupunkirakenteen asettamat käytännön rajoitteet. Huolellisesti suunniteltu ja valvottu julkisivukorjaus parantaa rakennuksen sääsuojaa, energiatehokkuutta ja ulkonäköä sekä turvaa taloyhtiön omaisuuden arvon pitkälle tulevaisuuteen. Kohteen erityispiirteenä oli lisäksi katurakennuksen korotus, jossa vanhan rakennuksen päälle rakennettiin neljä lisäkerrosta, joiden toteutus oli alun perin keskeytynyt toisen maailmansodan vuoksi. Korjaushankkeen aikana katutason liiketilat – muun muassa georgialainen ravintola, parturi ja muut liikkeet – pystyivät jatkamaan toimintaansa koko urakan ajan.
