Ikkunat ja ovet

Mikä on ikkuna? Entä ovi tai ulko-ovi?

Ikkuna

Ikkuna on rakennuksen ulkovaipan osa, jonka tehtävänä on tuoda valoa ja näkymiä sekä hallita lämpö-, ilma- ja kosteustekninen toiminta, ääneneristys ja turvallisuus. Ikkunakokonaisuus ei ole pelkkä lasi: siihen kuuluvat karmit ja puitteet, lasielementit (esim. 2K/3K), tiivisteet, heloitus, pintakäsittelyt, kiinnitykset, pellitykset, liittymä- ja tiivistysratkaisut sekä mahdolliset lisäosat (esim. tuuletusikkunat, säleiköt, korvausilmaventtiilit). Kun puhutaan ikkunoiden uusimisesta tai kunnostamisesta, ratkaisevaa on koko liittymäketjun toimivuus: jos liittymät vuotavat tai tiivistykset ovat väärin, energiatehokkuus ja sisäilman hallinta pettävät riippumatta siitä, kuinka ”hyvät ikkunat” on hankittu.

Ikkunatyyppejä ovat mm. puuikkunat, puu-alumiini-ikkunat, alumiini-ikkunat sekä erilaiset erikoisikkunat. Korjaushankkeissa ikkunat ovat usein taloyhtiön kassavirran kannalta kriittinen investointi: oikeilla valinnoilla pienennetään lämpöhäviöitä ja vedontunnetta, parannetaan ääneneristystä ja nostetaan käytettävyyttä ja turvallisuutta. Samalla riskitaso kasvaa, jos mittatarkkuus, asennus, pellitykset ja tiivistys eivät ole kontrollissa.

Ovi ja ulko-ovi

Ovi on rakennuksen kulku- ja poistumisreittiä muodostava rakennusosa, jonka tehtäviin kuuluu turvallisuus, tiiveys, palotekninen toiminta, ääneneristys ja käytettävyys. Ulko-ovet ja yleisten tilojen ovet ovat lisäksi kovalla rasituksella: säänvaihtelut, mekaaninen kulutus, lukitusjärjestelmät ja mahdolliset kulunvalvonnat. Ovikokonaisuuteen kuuluvat ovi- ja karmirakenne, saranat ja heloitus, tiivisteet, kynnykset, lukitus- ja automatiikka (esim. sähkölukot, ovipumput, oviautomatiikka), lasiosat sekä liittymät ja pellitykset.

Taloyhtiöissä ovihankkeet koskevat tyypillisesti porrashuoneiden ulko-ovia ja väliovia, huoneistojen ulko-ovia sekä erilaisia teknisten tilojen ovia. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluvat usein myös tuuletusparvekkeiden ikkunat ja ovet, liiketilojen ikkunat ja ovet sekä yleisten tilojen ovet ja ikkunat, joissa vaatimukset (käyttöaste, turvallisuus, esteettömyys, paloluokat) voivat poiketa merkittävästi asuinhuoneistojen ratkaisuista.

Ikkunoiden ja ovien liittymät, pellitykset ja tiiveys

Ikkuna- ja oviremonteissa suurin tekninen ja taloudellinen riski ei ole tuote, vaan liittymät. Karmi- ja seinärakenteen liitos, tiivistyskerrokset (ilman- ja höyrynsulku, lämmöneristys, ulkopuolinen sääsuojaus), pellitykset, vesipellit ja listoitukset määrittävät sen, syntyykö vedontunnetta, kosteusriskiä ja lämpövuotoja. Hyvin valittu ikkuna tai ovi ei korjaa huonoa asennusta; huono asennus voi romuttaa hyvän tuotteen hyödyt.

Tiiveyden kannalta oleellista on hallita kolme tasoa: (1) sisäpuolen ilmatiiveys ja höyrynsulku, (2) liitoksen lämmöneristävyys ja rakenteen jatkuvuus, sekä (3) ulkopuolen sateensuojaus ja vedenohjaus. Lisäksi on huomioitava toiminnallisuus: avautuvuudet, huollettavuus, poistumisreitit ja esteettömyys, sekä mahdolliset palo- ja äänitekniset vaatimukset.

Mitä tehdä vuotaville tai huonosti toimiville ikkunoille ja oville – ja miten ennaltaehkäistä riskit?

Onnistuneen korjaushankkeen vaiheet

Ikkuna- ja ovihankkeissa epäonnistuminen näkyy nopeasti: vedon tunne, kondenssi, kosteusjäljet, toimimattomat heloitukset, lukitusongelmat sekä reklamaatiokierre. Taloudellinen ydin on tehdä päätös oikein: kunnostus vs. uusiminen, laajuus, tekninen taso ja toteutuksen hallinta. Kun tieto puuttuu, kaikki lähtee liikkeelle tarveselvitysvaiheen kuntoarviosta ja tarvittaessa tarkemmista tutkimuksista sekä liittymärakenteiden riskien kartoituksesta. Corro tarjoaa konsulttipalvelut ikkuna- ja ovihankkeisiin hankkeen kaikissa vaiheissa.

Vaihe 1 Tarveselvitys – Ikkunoiden ja ovien kuntoarvio ja tarvittaessa tarkemmat selvitykset

Ikkunoiden ja ovien kuntoarvio vastaa kysymykseen, mikä on ikkunoiden ja ovien tämänhetkinen kunto ja millaiset ovat tyypilliset puutteet: tiivisteiden ja heloituksen kunto, pintavauriot, lasielementtien kunto (esim. huurtuminen), toimimattomat vesipellit ja liittymät, sekä turvallisuus- ja käyttöriskit (lukitus, poistumistiet). Tarvittaessa tehdään tarkempia selvityksiä liittymärakenteista, kuten ilmavuotojen ja kosteusriskien arviointia tai rakenneavauksia rajatuissa kohdissa.

Markkinassa nimikkeistö elää: puhutaan ikkunoiden kuntotarkastuksesta, kuntokartoituksesta tai katselmuksesta. Olennaista on sisältö ja raportoinnin taso: mitä mitataan, miten laajuus määritellään ja kuinka johtopäätökset sidotaan elinkaaren, energiatehokkuuden ja riskienhallinnan tavoitteisiin. Corro auttaa tilaajaa määrittämään tarveselvityksen laajuuden niin, että päätöksenteon datapohja on riittävä ja tarjousvertailu on mahdollista.

Tarjoamme ikkunoiden ja ovien tarveselvitykset sekä hankkeen lähtötietojen kokoamisen eri rakennustyypeille.

Vaihe 2 Hankesuunnitteluvaihe

Hankesuunnitteluvaiheessa päätetään, mitä tehdään, missä laajuudessa ja millä teknisellä tasolla ennen toteutussuunnittelua ja kilpailutusta. Ikkuna- ja ovihankkeissa tämä tarkoittaa mm. päätöksiä: kunnostus vs. uusiminen, energiatehokkuustaso (U-arvo, tiiveys), ääneneristys, turvallisuus ja lukitus, ulkonäkö (ja mahdolliset suojeluarvot), sekä liittymäratkaisujen periaatteet. Hankesuunnitelma ohjaa toteutussuunnittelua ja tekee urakkatarjouksista vertailukelpoisia.

Hankesuunnittelun ohittaminen johtaa tyypillisesti epäyhtenäisiin tuotteisiin, mittavirheisiin, liittymä- ja pellityssekoiluun, aikatauluongelmiin sekä reklamaatiopaineeseen. Ikkuna- ja ovihankkeissa tilaajan riskienhallinta on ennen kaikkea spesifikaation, laajuuden ja toteutusmallin kirkastamista.

Korjausvaihtoehdot

Korjausvaihtoehdot, joita ikkunoille ja oville käytännössä aina vertaillaan ja jotka skaalautuvat muihinkin rakennusosiin, voidaan jakaa kuuteen ryhmään. Hankesuunnitelman keskeinen tuotos on valinta, mikä näistä vaihtoehdoista on teknisesti ja taloudellisesti järkevin.

1. Ei tehdä mitään, normaali huolto
2. Paikallinen korjaus
3. Osakorjaus ja huoltokunnostus
4. Peruskorjaus korjaamalla/uusimalla
5. Perusparannus
6. Hybridi- tai muutoshanke

1. Ei tehdä mitään, normaali huolto

• Tässä vaihtoehdossa todetaan, ettei välitöntä kunnostustarvetta ole, vaan jatketaan normaalia huoltoa: tiivisteiden ja heloituksen huolto, säätö, pintojen kunnossapito, lukitusten huolto sekä liittymien ja vesipeltien tarkastus. Huolto jatkuu aina, valittiin sitten mikä tahansa vaihtoehto 1–6 välillä.

2. Paikallinen korjaus

• Paikallinen korjaus kohdistetaan yhteen rajattuun ongelmaan: yksittäinen rikkoutunut lasi, heloitusvika, vaurioitunut karmi/puiterakenne, yksittäinen vuotava liittymä, vesipellin korjaus tai ovipumpun/lukituksen vaihto. Paikalliskorjaukset tehdään tuotekohtaisten ohjeiden mukaan ja dokumentoidaan, jotta myöhempi huolto ja vastuut ovat hallittavia.

3. Osakorjaus ja huoltokunnostus

• Osakorjauksessa kunnostetaan laajemmin ikkuna- ja ovikantaa: tiivisteiden uusinta, heloituksen vaihto/säätö, pintojen korjaus ja maalaus, lasien vaihdot sekä pellitysten ja liittymien parantaminen. Tavoite on jatkaa elinkaarta hallitusti ilman täysimittaista uusimista, kun rakenne ja perusmitoitus ovat vielä käyttökelpoiset.

4. Peruskorjaus

• Peruskorjauksessa ikkunat ja ovet palautetaan korjaamalla tai osin uusimalla teknisesti alkuperäistä vastaavaan tasoon. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi ikkunoiden laajaa kunnostusta (puitteet/karmit), lasielementtien vaihtoja ja liittymien uusimista, tai ovissa karmien ja ovilehtien uusimista alkuperäisen kaltaisesti. Oleellista on varmistaa liittymäratkaisujen ja pellitysten toiminta sekä tiiveystaso.

5. Perusparannus

• Perusparannuksessa tehdään peruskorjauksen lisäksi selkeä tasonnosto: energiatehokkuuden parantaminen (esim. 3K-lasit, parempi tiiveys), ääneneristyksen parantaminen, turvallisuus- ja lukitusratkaisujen modernisointi, esteettömyys (ovet), sekä pitkän elinkaaren pintarakenteet. Perusparannuksessa korostuvat myös asennuksen laatu, mittatarkkuus ja liittymien jatkuvuus.

6. Hybridi- ja muutoshankkeet

• Hybridi- ja muutoshankkeet ovat edellisten yhdistelmiä tai laajempia konseptimuutoksia, kuten julkisivulinjan muutokset, ikkuna-aukkojen muutokset, liiketilojen sisäänkäyntien uudelleenjärjestelyt, oviautomatiikan ja kulunvalvonnan kokonaisuus, tai tuuletusparvekkeiden ja yleisten tilojen ovien/ikkunoiden laajat muutokset. Näissä hankkeissa korostuvat lupa- ja palotekniset vaatimukset sekä kokonaiskoordinaatio.

Tarjoamme hankesuunnittelun ikkuna- ja ovihankkeillenne.

Vaihe 3 Toteutussuunnitteluvaihe

Toteutussuunnitteluvaiheessa määritetään valitut tuotteet ja järjestelmät, detaljit, liittymät, pellitykset, asennusperiaatteet, mittaus- ja toleranssivaatimukset sekä mahdolliset palo- ja äänitekniset vaatimukset. Hankkeesta riippuen teknisiä suunnittelijoita ovat pääsuunnittelija, arkkitehti, rakennesuunnittelija sekä tarvittaessa palotekninen suunnittelija. Ikkuna- ja ovihankkeissa toteutussuunnittelun laatu näkyy suoraan reklamaatioasteessa.

Tarjoamme toteutussuunnittelijat kaikkiin 1–6 kohdan kokonaisuuksiin.

Vaihe 4 Toteutusvaihe

Ikkuna- ja ovihankkeen toteutusvaiheessa urakoitsija toteuttaa asennukset ja työt suunnitelmien ja sopimuksen mukaisesti. Toteutuksessa kriittisiä ovat mittatarkkuus, asennustapa, tiivistyskerrokset, pellitykset ja liittymien vedenohjaus, sekä ovissa lukitusten ja automatiikan toimivuus. Valvonnassa varmistetaan malliasennukset, tarkastuspisteet, dokumentointi ja luovutusaineisto, jotta tilaajan riskit ja vastuut pysyvät kontrollissa.

Tarjoamme ikkuna- ja ovihankkeille valvonnan kaikkiin laajuuksiin.

Vaihe 5 Takuu- ja ylläpitovaihe

Kun urakka on vastaanotettu ja taloudellinen loppuselvitys pidetty, alkaa takuu- ja ylläpitovaihe. Takuuaikojen pituudet riippuvat sopimusehdoista ja tuotteista: valmistajilla voi olla erillisiä takuita (esim. lasielementit, pintakäsittelyt, heloitus), ja urakoitsijan takuu määräytyy sopimuksen mukaan. YSE98:n mukainen 10 vuoden vastuu ei ole takuu, mutta se voi kattaa tietyin edellytyksin piileviä virheitä. Ylläpitovaiheessa huollot ovat olennaisia: heloituksen säätö, tiivisteiden kunto, lukitusten huolto ja pellitysten tarkastus varmistavat, että investoinnin hyöty realisoituu elinkaarena.

Tarjoamme ylläpito- ja takuuaikana tarkastuspalveluita sekä ylläpitopäällikön roolia.

Ikkuna- ja ovihankkeiden referensseistä osan löydät ikkunat ja ovet -osiostamme.

Hyödyllisiä linkkejä:

Ikkuna- ja ovihankkeiden projektinjohtovalvonnasta.
Ikkuna- ja oviremonttien referenssejä.