Ikkunoiden uusinta – Helsinki – Kallio
Ikkunoiden uusinta pää- ja arkkitehtisuunnittelu pähkinäkuoressa
Ikkunoiden uusinta puu-puu ja puualumiini-ikkunoiksi. Fleminginkatu 12 a, Helsinki. Ikkunoiden perusparannus uusimalla rakenneosa. Projektissa uusittiin kaikki huoneistoikkunat sekä liiketilojen tammi-ikkunat ja ovet. Corron rooli hankkeessa oli hankkeen kokonaisvaltainen projektinjohto aina tutkimuksista takuuaikaisiin tehtäviin saakka. Kokonaisuus sisälsi mm. arkkitehtisuunnittelun. Arkkitehti toimi tässä hankkeessa myös pääsuunnittelijana.
Taloyhtiö haki ja sai toimenpideluvan sisäpihalla puuikkunoiden korvaamiseksi puualumiini-ikkunoiksi, joissa ikkunoiden ulkopuite ja karmien ulko-osat ovat polttomaalattua alumiinia. Alumiinin ominaisuuksiin kuuluu esteettisyden lisäksi erinomaiset tekniset ominaisuudet, kuten kosteudensietokyky ja UV säteilyn korkea sietokyky verrattuna puurakenteisiin tuotteisiin. Elinkaaren aikana alumiinipintaiset ikkunat tulevat merkittävästi halvemmaksi, kuin puupintaiset ikkunat ja ovet.
Ikkunoiden uusinnan valvonta ja tutkimukset pähkinäkuoressa
Hankkeen valvojana toimi FISE pätevöitynyt rakennusteknisten töiden valvojan, joka varmisti, että taloyhtiön kallisarvoinen hanke toteutettiin hyväksyttyjen suuunitelmien, toimenpideluvan, sopimusehtojen ja hyvän rakentamistavan mukaan. Lue lisää ikkunahankkeiden läpiviennistä! Päätoteuttaja nimesi hankkeelle vastaanvan työnjohtajan. Myös hankkeen AHA-asiantuntija saatiin saman katon alta, jolla varmistettiin synergiaetuja ja saatiin kustannustehokkuutta hankkeelle, jolloin myös osakkeen omistajat kiittivät, asukkaiden ohella hankkeen kokonaisvaltaisesta hallinnasta.
Tappioilta ei hankkeessa vältytty täysin. Katujulkisivulla rakennuksen julkisivujen kolmikerrosrappaus osottautui alkuperäiseksi -30 luvun rappaukseksi, joka aiheutti vanhoja ikkunoita purettaessa pielirappausten irtoilua muuratusta poltetusta savitiili tai kalkkihiekkivi -rungosta tavanomaista hanketta enemmän. Pielivauriot saatiin kuitenkin parsittua kasaan ja asukkaat pääsivät onnellisina odottelemaan julkisivurappausten uusintaa.
Huolimatta tappioista, taloyhtiö sai kuitenkin merkittävää vastinetta rahoilleen. Vanhat vettä- ja ilmaa vuotaneet ikkunat saatiin kilpailukykyiseen hintaan uusittua nykyaikaisilla energiatehokkailla ja murtoturvallisilla (liiketilat) ikkunoilla. Oikein huollettuna ja ylläpidettynä puuikkunoilla on kevyimmässä rasitusluokassa keskimääräistä käyttöikää 70 vuotta ja alumiini-ikkunoillta käyttöikä on jopa koko rakennuksen käyttöikä. Sekä puuikkunat, että alumiini-ikkunat eivät kuitenkaan ole huoltovapaita. Puuikkunoinde huoltomaalausväli ulko-osiltaan on 5…15 vuotta, rasitusluokasta riippuen. Pahiten rasitetuilla alueilla ensimmäinen huoltomaalaus on edessä siis jo viiden vuoden kuluttua uusinnasta. Huoltomaalaus on kuitenkin aukkokohtaisesti pieni investointi verrattuna siihen, että ikkunatuotteen antaa rapistua, jolloin vaihto voi olla edessä jo 20 vuoden kohdalla plusmiinus joitakin vuosia.
Muistolause
Hankkeesta opetuksena voitaneen muistaa ainakin se, että teetä aina etukäteen kokonaisvaltaisesti kuntotutkimukset ei vain ikkuna- ja ovirakenteille, vaan myös julkisivuille, mikäli näiden kunnosta ei ole varmuutta. Ulkopuolelta suoritettu silmämääräinen kuntoarvio ei riitä antamaan riittävää käsitystä rakenteiden todellisesta kunnosta. Kuntotutkimuksen yhteydessä on usein kustannustehokasta teettää AHA tutkimus samassa yhteydessä, jotta vältytään päällekkäisistä tutkimuksilta myöhemmin.
