Taloyhtiövalvoja porraskäytävien kunnostus
Taloyhtiövalvoja porraskäytävien kunnostus – Helsinki – Kruunuhaka
Porraskäytävien kunnostus – Valvontatyöt. Kiinteistön kolmen rappukäytävn peruskorjaus ja maalaustyöt sekä kerrostaso-ovien, eli huoneisto-ovien uusinta- ja vaihtotyöt. Rakennus on valmistunut vuonna 1911. Toimimme rakennuttajana toimineen asunto-osakeyhtiön valvojana kunnostustyössä. Kiinteistön päärakennuksen kaikki raput entisöitiin vanhaan loistoonsa kovalla ammattiosaamisella. Hankkeessa kunnostettiin porrashuoneiden kaikki rapatut pinnat ja maalattiin seinät kauttaaltaan. Tuloaulat käsiteltiin erikoiskäsittelyin. Lue valojapalvelustamme.
Taloyhtiön valvojana varmistamme, että hankkeeseen valitaan ammattimaiset urakoitsijat ja suunnittelijat sekä käytetään laadukkaita ja ajankohdalle sekä rakennusten arvolle soveltuvia tuotteita ja työnmenetelmiä. Huonot valinnat ovat pilanneet monta ulkonäköä ja rakennusfysikaalista ominaisuutta. Suojelukohteissa peruskorjaus voi edellyttää rakentamislupaa. Tällöin valvonnan tehtävänä on myös varmistaa, että hankkeelle valitaan soveltuva vastaava työnjohtaja yhteistoiminnassa rakennusvalvonnan ja kunnan tai kaupunginmuseon edustajien kanssa, riippuen missä päin maailmaa korjaushanketta edistetään.
Kruunuhaassa, Mariankatu 16 rappukäytävien remontissa ei rakentamislupaa edellytetty. Portaikon seiniä oli vuosien saatossa huoltomaalattu useampaan kertaan. Arkkitehdin ja konservaattorin avustuksella selvitimme alkuperäiset värisävyt ja käytetyt tuotteet ja pyrimme palauttamaan porrashuoneen seinien alkuperäisen loistokkuuden siinä onnistuen. Valvojan tehtävät aloitimme porrashuoneiden kuntotutkimuksella, jonka perusteella hanke oli helppo suunnitella, kun vaurioiden laajuus oli etukäteen tiedossa pääpiirteittäin. Laadimme projektille tarjouspyyntöasiakirjat sisältäen kunnostustyöselostuksen ja kaupalliset asiakirjat. Kilpailtimme työt urakoitsijoilla, joilla vuosikymmentn kokemuksen perusteella katsoimme olevan edellytykset laadukkaaseen toteutukseen. Asunto-osakeyhtiön hallitus valitsi urakkeneuvotteluiden jälkeen kokonaistaloudellisesti edukkaimmaksi katsomansa urakoitsijan restaurointityöhön. Laadimme neuvotteluiden, tarjouksen ja urakka-asiakirjojen pohjalta pätevän rakennusurakkasopimuksen, joka mahdollisti urakan riidattoman toteutuksen. Takuuaikana huolehdimme, että mahdolliset takuun piiriin kuuluvat virheet tulevat asianmukaisesti korjattua.
Muistolause
Muista, että porrashuoneen seinän takana ei aina ole asuinhuoneisto tai liiketila. Takana voi olla ulkotiloja, eri käytössä olevia varasto- ja liiketiloja, kylmiöitä, märkätiloja, lämmönjakohuoneita sekä kylmiä ja kuumia tiloja, kuten löylyhuoneita. Seinärakenteissa voi olla kaasuputkia, lämmitysverkoston lämpöputkia, vesiputkia, ilmanvaihtohormeja, haitta-aineita, heikkoja rakenteita, kylmäsiltoja, sähkökaapeleita, antenni- ja dataverkkoja ja niin edelleen. Samat materiaalit eivät useinkaan välttämättä sovellu kaikille US ja VS seinätyypeille. Jälkeenpäin havaitut halkeamat, laikukkuus, kosteusongelmat ja muut vauriot ovat kiusallisia selvittää. Varmistu siis aina, että tiedät mitä urakoitsija ja suunnitelija kulloinkin tekevät.
