Julkisivutöiden valvoja taloyhtiölle
Julkisivutöiden valvoja taloyhtiölle – Helsinki – Kallio – Torkkelinmäki
Julkisivutöiden valvoja taloyhtiölle. Kiinteistön rakennusten julkisivusaneeraus Helsingin Torkkelinmäellä. Rakennus on valmistunut vuonna 1936. Lue valvoja -palvelusta lisää. Corro Oy henkilöstä toimi hankkeessa valvojana, suunnittelijana ja rakennuttajan lakisääteisenä turvallisuuskoordinaattorina. Valvonta hoidettiin ns. projektinjohtovalvontana, jossa valvoja vastasi myös hankkeen projektinjohdollisista vastuista ja velvotteista hankkeen käynnistämisvaiheesta takuu- ja vastuuaikaisiin velvotteisiin asti.
Kokonaisurakassa kunnostettiin peruskorjaamalla kiinteistön kaikkien rakennusten kolmikerrosrapatut julkisivut ja puuikkunat. Rakennukset ovat rungoltaan massiivikivirakenteisia. Ulkoseinätyyppi on kahdesta poltetusta savitiilestä umpeen muurattu tiiliseinä, jonka paksuus on kolmikerrosrappauksen ja sisäpuolisten tasotteiden kanssa noin 700 mm. Rakenne kuivuu rakennusfysikaalisesti ulos ja sisäänpäin, mikäli pintoja ei ole käsitelty diffuusiotiivein pintarakentein. Massiivitiiliseinän U-arvo on karkeasti 0,8 – 1,1 W/m2K.
Valvojan roolissa varmistimme, että asunto-osakeyhtiön osakkaiden etu toteutuu, urakoitsijan painaessa päälle. Kunnostustöissä varmistamme yhteistyössä taloyhtiön isännöitsijän ja hallituksen kanssa, että hankkeelle valitaan pätevä korjausurakoitsija päätoteuttajaksi vastaamaan rakennushankkeen päätoteuttajan velvollisuuksista, pääsuoritusvelvollisuuksista, työmaan johtovelvollisuuksista sekä työmaapalveluista. Valvoja varmistaa, että suunnittelijan ja urakoitsijan tyypittämät materiaalit soveltuvat kohteen arvolle ja muihin materiaaleihin. Rappaustyössä kesksein tärkeää on varmistaa kynsirappauksen eli tartuntarappauksen alustan kunto. Alustassa ei saa olla tartuntaa heikentäviä materiaaleja tai rakenteita. Täyttörappausten ja pintarappauksen onnistumisen kannalta tartuntarappaus on keskeisessä roolissa. Rappauslaasteina kolmikerros, kaksikerros tai ohutrappaukissa käytetään yleensä, kohteesta riippuen kalkkilaasteja, sementtilaasteja sekä kalkisementtilaasteja. Aine- ja seoskoostumuksia on lukuisia ja tärkintä onkin löytää juuri kohteelle ominaiset ja toimivat tuotteet, materiaalit ja työtavat.
Taloyhtiön valvoja varmistaa lisäksi, että turvallisuuskoordinaattorilla on edellytykset koordinoida työn turvallista toteutusta ja suunnittelua. Usein toimimme valvojatehtävän ohella myös rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorina vastaten roolin tehtävistä ja vastuista taloyhtiön, eli rakennuttajan puolesta, jotta hallituksen ei tarvitse kantaa vastuuta mahdollisissa tapaturmatilanteissa. Lue, mitä Rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorista on säädetty valtioneuvoston asetuksessa VnA 295/2009
Muistolause
Valvojaa valitessa kokemus ja referenssit vastaavien hankkeiden valvomisesta ovat yksi teema, kun valvojaa ollaan tilaamassa. Pääkaupunkiseudulla ja Helsingin kantakaupungin alueella olemme tomineet lukuisissa julksivuremonteissa päävastuullisena valvojana. Tunnemme eri aikakausien julkisivuratkaisut sekä rakenne- ja ulkoseinätyypit. Aloita hanke aina tarveselvitysvaiheella. Tarveselvitysvaiheessa tehdään mm. julkisivuille kattava kuntotutkimus. Kuntotutkimus toimii hankesuunnitteluvaiheen lähtötietoaineistossa keskeisenä dokumenttina.
