Julkisivut – Helsinki – Alppiharju
Julkisivut – peruskorjaushankkeen projektinjohtovalvonta – rakennuttaminen ja suunnittelu As. Oy Kinaporinpiha katurakennuksen julkisivuille. Tarjosimme konsulttipalvelut taloyhtiölle avaimet käteen periaatteella. Hallitukselle ja yhtiökokoukselle jäi vastuulleen vain päätöksenteon naulaaminen. Katso kohde
Projektissa uusittiin kiinteistön katurakennuksen kolmikerrosrappaus, raskasperuskorjattiin parvekkeet ja ikkunoille sekä oville tehtiin osakorjaus ja huoltomaalaus, jolloin julkisivun tekninen käyttöikä ja ulkonäkö saatiin vastaamaan taloyhtiön tavoitetasoa ja kiinteistöstrategiaa. Projektinjohtovalonnasta ja julkisivuista
Julkisivut – Hankkeessa toteutimme hankkeessa kokonaisvaltaiset rakennuttamis- ja valvontapalvelut sekä toimimme lisäksi myös julkisivusuunnittelijana taloyhtiön tarpeiden mukaisesti. Vastuualueeseemme kuuluivat suunnittelun lähtötietojen hankinta, luonnos- ja toteutussuunnitelmien laatiminen sekä suunnitelmien yhteensovittaminen urakka-asiakirjojen ja kiinteistön pitkän tähtäimen korjausohjelman kanssa. Suunnittelun ohjauksessa painotimme rakenteellista turvallisuutta, kosteusteknistä toimivuutta, energiatehokkuutta ja taloyhtiön tavoittelemaa ulkonäköä niin, että ratkaisut tukivat sekä asumisviihtyvyyttä että kiinteistön arvon kehitystä.
Työmaan aikana vastasimme sekä teknisestä että taloudellisesta valvonnasta, työmaakokousten järjestämisestä ja dokumentoinnista sekä lisä- ja muutostöiden neuvottelusta urakoitsijan kanssa. Seurasimme aikataulua ja kustannuksia läpi hankkeen ja raportoinnin ansiosta hallitus pystyi tekemään päätöksiä ajantasaisen tiedon pohjalta ilman, että yksityiskohtiin tarvitsi itse paneutua. Valvonnassa painotimme erityisesti rappausalustojen esikäsittelyä, korjauslaastien ja rappausjärjestelmän yhteensopivuutta sekä työvaiheiden oikeaa ajoitusta, jotta pinnoitteiden tartunta ja kosteustekninen toimivuus varmistettiin pitkälle tulevaisuuteen.
Asukkaiden asumishaittoja pyrittiin minimoimaan huolellisella ennakkoviestinnällä, selkeillä tiedotteilla ja meluavien tai pölyävien työvaiheiden ajoittamisella mahdollisuuksien mukaan vähemmän häiritseviin ajankohtiin. Huolehdimme myös viranomaisasioinnista ja katselmusten organisoinnista, jotta luvitus, tarkastukset ja vastaanotto etenivät ilman viivästyksiä. Urakan valmistuttua ohjasimme vastaanottomenettelyn, takuuajan asiakirjat ja huoltokirjamerkinnät, jolloin taloyhtiölle jäi käyttöön selkeä kokonaisuus julkisivujen tulevaa ylläpitoa varten. Näin julkisivujen tekninen käyttöikä, kaupunkikuvallinen ilme ja kiinteistön arvo saatiin päivitettyä vastaamaan taloyhtiön pitkän aikavälin tavoitteita hallitusti ja ennakoitavissa olevin kustannuksin.
Rakennuksen erityispiirteenä oli runkorakenteessa käytetyt useammat erityyppiset materiaalit, kuten kalkkihiekkakivi, poltettu savitiili, höyrykarkaistu kevytbetoni sekä uudispuolella käytetyt kevytsoraharkot. Monimuotoisuudesta huolimatta ulkoseinien runkorakenne saatiin rapattua. Rakennuksen parvekkeilta poistettiin runkobetonin päältä kaikki vanhat tasoite- ja pinnoitekerrokset hiekkapuhaltamalla. Parvekkeiden metallikaiteet kunnostettiin. Parvekkeet tehtiin kestävällä tavalla vastuullisesti vedeneristämällä pintalaatan alle, eikä mahdollisesti tuolloin haitta-ainepitoisia vedeneristepinnoitteita ollut tarpeen käyttää. Suunniteltu käyttöik rakenteille on 50 vuotta, pois lukien ikkunat, joille tehtiin osakorjaus ja huoltomaalaus toimenpiteet.
Katso Julkisivuyhdistyksen sivuilta lisä laadukkaasta julkisivurakentamisesta!
