Pihakansiremontin valvoja – Helsinki

Pihakansiremontin valvoja – Kamppi

Pihakansiremontin valvoja – Pihakannen korjaushankkeessa uusittiin pihan kansirakenteet ja vedeneristys siten, että ratkaisut vastaavat nykyisiä kosteusteknisiä vaatimuksia sekä taloyhtiön pihan käyttöä asukkaiden oleskelualueena. Kohde sijaitsee Helsingin Kampissa osoitteessa Malminkatu 20, vilkkaassa kaupunkiympäristössä, jossa työmaan logistiikka ja turvalliset kulkureitit edellyttivät erityistä suunnittelua. Katso pihakansista lisää!

Toimimme hankkeessa taloyhtiön rakennuttajakonsulttina ja pihakansiremontin valvojana, vastuullamme olivat urakkakilpailutus, kustannusohjaus, aikataulutus ja työnaikainen laadunvalvonta. Valvonnassa painotettiin vedeneristysdetaljien, kallistusten, kaivojen ja läpivientien toimivuutta sekä alapuolisten tilojen kosteusturvallisuutta. Pihakansi suunniteltiin ja toteutettiin ratkaisuna, joka yhdistää pitkäikäisen rakenteen ja helppohoitoisen piha-alueen tuleville vuosikymmenille. Projektipäällikkönä hankkeessa toimi Emännöintitoimisto Aamu Oy:n tekninen asiantuntija.
Valvoja-palveluista lisää tästä – kaikkiin pihakansi- ja ulkovaippahankkeisiin.

Hankkeen lopputuloksena taloyhtiö sai perusteellisesti korjatun, teknisesti toimivan ja pitkäikäisen pihakannen, jonka ratkaisut vähentävät vesivuoto‑ ja kosteusvaurioriskejä ja parantavat samalla pihan viihtyisyyttä. Huolellinen rakennuttaminen ja valvonta varmistivat, että urakka toteutui sovitussa kustannusraamissa ja että Malminkatu 20:n taloyhtiö sai remontista selkeän kokonaiskuvan päätöksenteon tueksi koko hankkeen ajan.

Pihakannen vedeneristys tehdään yleensä kahdella tavalla, joko erilaisilla ruiskutettavilla saumattomilla polyureapinnoitteilla tai hitsattavilla tai kuumaliimattavilla SBS modifioiduilla kumibitumikermeillä. Hankkeessa käytettiin jälkinmäistä. Pihakannen vedeneritys muistuttaa monilla tavoilla tasakattoisten vesikattojen vedeneristämistä. Erona on mm. se, että pihakannen vedeneristeen päälle tulevat pihan rakenteet, kuten lämmöneristeet, mekaaninen kulutuspinta ja tässä tapauksessa myös asukkaiden terassiparvekkeet. Pihakannen vedeneristeiden tulee siis kestää raskaita kuormia, mutta toisaalta taas UV säteilyltä vedeneriste jää käytänössä kokonaan piiloon.

Muistolause

Asunto Oy Jaffa, Kampissa sijaitseva kiinteistö, kytkeytyy Helsingin teollistumisen varhaiseen vaiheeseen, jolloin alue toimi vielä pitkälti kevyen teollisuuden ja varastotoiminnan keskittymänä ennen nykyistä toimisto- ja asuinkäyttöä.

Rakennus toimi 1900-luvun alkupuolella virvoitusjuomateollisuuden käytössä, ja siellä valmistettiin Jaffa-limonadeja, jotka kuuluivat suomalaisen elintarviketeollisuuden varhaisiin brändeihin ja urbaanin kulutuskulttuurin läpimurtoon. Sijainti Kampissa oli liiketaloudellisesti rationaalinen: hyvät kulkuyhteydet, työvoiman saatavuus ja läheisyys Helsingin keskustan jakelukanaviin tukivat tehokasta tuotantoa ja logistiikkaa.

Tehdastoiminnan aikakaudelle tyypillisesti rakennus edusti utilitaristista arkkitehtuuria, vahvat kantavat rakenteet, suuret kerroskorkeudet ja selkeä tilajako, jotka mahdollistivat koneellisen tuotannon. Juuri nämä ominaisuudet loivat myöhemmin hyvän pohjan käyttötarkoituksen muutokselle, kun teollinen toiminta siirtyi kaupungin reuna-alueille ja Kamppi alkoi kehittyä asuin- ja palveluympäristönä.

Kiinteistön muutos limonaditehtaasta asuinkäyttöön kuvastaa Helsingin rakennuskannan arvonluontia pitkällä aikavälillä. Teollinen perusrakenne on sopeutettu uuteen käyttöön ilman, että sijaintiin, rakenteelliseen laatuun tai historiallista identiteettiä on hukattu. Strategisesti kyse on onnistuneesta konversiosta, jossa vanha teollinen pääoma on jalostettu pysyväksi asuntovarallisuudeksi keskusta-alueella. Tästä lisää