Pihakannen peruskorjaustyön valvoja

Pihakannen peruskorjaustyön valvoja – Helsinki – Kallio

Pihakannen peruskorjaustyön valvoja toimi tässä kohteessa rakennuksen pihakannen peruskorjaushankkeessa. Kiinteistössä toteutettiin pihakannen kokonaisvaltainen peruskorjaus, jossa uusittiin pihakannen vedeneristeet ja lämmöneristeet sekä korjattiin rakenteet vastaamaan nykyaikaisia kosteusteknisiä ja toiminnallisia vaatimuksia. Rakennus on valmistunut vuonna 1940 ja sijaitsee Kolmannen Linjan ja Porthaninkatu 5:n kulmassa Helsingissä.

Toimimme hankkeessa taloyhtiön rakennuttajakonsulttina, suunnittelijana sekä valvojana. Pihakannen peruskorjaus toteutettiin kokonaisvaltaisena saneeraushankkeena, jossa rakenteet avattiin vedeneristeeseen saakka ja kansirakenne rakennettiin uudelleen hallitun ja suunnitelmallisen toteutusmallin mukaisesti. Pihakannen korjaus liittyi kiinteästi rakennuksen ulkovaipan toimivuuteen ja kosteudenhallintaan.
Valvoja-palveluista lisää tästä – kaikkiin pihakansi- ja ulkovaippahankkeisiin.

Pihakannen peruskorjaushanke toteutettiin projektinjohtomallilla, jossa vastasimme taloyhtiön edustajana rakennuttamisesta ja valvonnasta. Rakennuttajakonsultin roolissa vastasimme hankinnoista, kustannusohjauksesta, aikataulutuksesta sekä eri suunnittelualojen yhteensovittamisesta. Hankkeessa laadittiin tai hankittiin tarvittavat rakenne-, vedeneristys- ja kuivatussuunnitelmat sekä kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat, jotta urakkakokonaisuus oli teknisesti ja sopimuksellisesti hallittu.

Rakennuttajaorganisaation edustajana valvoimme rakennusteknisten töiden valvojan roolissa, että pihakannen peruskorjaus toteutettiin sopimuksen mukaisesti, hyväksyttyjen suunnitelmien, työselostusten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Pihakansihankkeessa kiinnitettiin erityistä huomiota vedeneristysdetaljeihin, kaivo- ja läpivientiratkaisuihin, kallistuksiin sekä kuivatuskerrosten toimivuuteen, jotka ovat pihakansien pitkäikäisyyden kannalta kriittisiä tekijöitä. Huomio on syytä kiinnittää myös mm. ovirakenteiden kynnysrakenteisiin sekä ovien tilkerakojen vesitiiveyteen. Mikä on alapuolisten tilojen käyttötarkoitus, merkitsee myös hanketta suunniteltaessa.

Pihakansihankkeissa valvojan rooliimme kuuluu usein myös rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin tehtävät. Turvallisuuskoordinaattorin vastuut alkavat jo ennen varsinaista suunnittelun käynnistämistä ja jatkuvat koko hankkeen elinkaaren ajan tarveselvityksestä toteutuksen kautta takuu- ja ylläpitovaiheeseen. Pihakansihankkeissa tämä korostuu erityisesti työnaikaisen turvallisuuden, kaivantojen, kulkureittien ja rakenteiden väliaikaisten suojausten osalta.

Muistolause

Pihakansi on yksi kiinteistön vaativimmista ja riskialttiimmista rakenneosista – se ei anna virheitä anteeksi. Porthaninkatu 5:n ja Kolmannen Linjan kulmassa sijaitsevan rakennuksen pihakannen peruskorjaus osoittaa, että huolellisesti suunniteltu ja valvottu kansirakenne toimii myös vuosikymmeniä vanhassa rakennuksessa. Kun pihakansi tehdään kerralla oikein, se palvelee kiinteistöä pitkälle tulevaisuuteen. Rakennuttajatoimisto Corrolle kohde oli tuttu myös aiemmista työvaiheista rakennuksen julkisivuilla ja vesikaton parissa – kokonaisuuden ymmärtäminen on onnistuneen pihakansihankkeen edellytys. Rakennuksessa toimii myös rakennusmestarien kantapaikkana tunnettu Ravintola Oiva.