Porrashuoneiden peruskorjaus valvonta – Helsinki
Porrashuoneiden peruskorjaus valvonta – Etu-Töölö – Kampinmalmi
Porrashuoneiden peruskorjaus valvonta. Osoitteessa Väinämöisenkatu 31 – Mechelininkatu 28b tehtiin porraskäytäville täydellinen saneeraus peruskorjausmenetelmällä. Peruskorjauksessa porraskäytävien tasoitetut tai rapatut seinät korjattiin alkuperäiseen kuntoon. Hankkeen päätoteuttajana toimi kokenut rappaus- ja maalausurakoitsija. Toimimme rappumaalaushankkeessa taloyhtiön nimeämänä konsulttina ja valvojana vastaten porrashuoneremontin käynnistämisestä ain vastaanottotarkastukseen ja takuuaikaisiin tarkastuksiin saakka. Vastaavia hankkeita meillä on takana jo kymmeniä. Katso tästä lisää vastaavista referenssikohteista ja tästä mm. suunnittelupalveluista taloyhtiöille, jotka kohdistuvat porrashuoneille.
Porraskäytävät entisöitiin aulat ns. emalikäsittelyllä, joka jättää pinnoille emalimaisen peilaavan kiillon ja tuo runsautta ja tilan tunnetta ennestään arvokkaille tiloille. Porraskuilun pinnat kunnostettiin, portaat ehostettiin ja porrasaskelmien kaiderakenteen käsijohteet ja kaidepinnat huoltomaalattiin. Sisäkattopinnoilta, kuten seiniltä irroitettiin heikkokuntoinen ja alustastaan irtioleva vanha laasti ja pintakäsittelyaineet ennen uusintakäsittelyjä. Rappukäytävät käsiteltiin M1 luokitelluilla tuotteilla. Valvoja tarkisti tuotteiden kelpoisuuden ja varmisti, että tuotteita käytettiin työselostusten ja maalivalmistajien ohjeiden mukaisesti. Maalaustöissä esikäsittelyiden laatu on onnistumisen kannalta yksi tärkeimpiä työvaiheita, ellei jopa tärkein. Porraskäytävien ollessa koko urakan ajan asukkaiden käytössä, on tärkeää varmistaa asukasturvallisuus koko hankkeen ajan. Mikäli porrastaso-ovia joudutaan avaamaan urakan aikana, varmistetaan, ettei asuntoon pääse ulkopuolisia tai kulkureita.
Porrashuonekunnostusten yhteydessä varmistutaan ja korjataan usein myös osastoivien palo-osastojen väliset palo-ovet, kuten sisääntulo-aulasta tai tuulikaapista kellareihin johtavat osastoivat ovet sekä portaikon ylätasanteelta ullakolle johtavat ovet. Palo-ovet vanhoissa rakennuksissa sisältävät suhteellisen usein erilaisia haitta-aineita, kuten asbestia, joten ennakoiva AHA tutkimus, pätevöityneen, sertifioidun AHA-asiantuntijan toimesta kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen porrashuoneiden korjaushankkeeseen ryhtymistä. Löydät sertifioidun AHA-asiantuntijan täältä.
Muistolause
Sisäänkäyntiaula ja porraskäytävät sekä portaikot ovat julkisivujen ohella yksi kiinteistön käyntikorteista. Rallattelemaan päästetty porrashuone luotaantyöntää sekä ostajia, että käyttäjiä ja asukkaita. Kunnossapidetty ja huollettu portaikko taas on ilo silmälle ja lompakolle vuosikymmeniksi eteenpäin. Sisäpuoliset seinien rappauspinnat säilyvät usein huomattavasti paremmassa kunnossa, kuin ulkopuoliset rapatut julkisivut. Toisaalta sisätiloissa porraskäytävän pinnoille vaurioita aiheuttavat aggressiivinen muuttoliike, huonotasoinen huolto, siivous ja puhtaanapito sekä käyttäjien mahdollinen holtiton kulkeminen aulassa, rapuissa ja kellarikäytävällä.
