LVIS-peruskorjaus – Helsinki
Asunto Oy Kivihaantie 9:n laaja LVIS-peruskorjaus toteutettiin vuonna 2026. Hankkeessa uudistettiin taloyhtiön vesi- ja viemärijärjestelmiä, märkätiloja sekä sähkö- ja ilmanvaihtoratkaisuja. Lisäksi sauna- ja uima-allasosasto saneerattiin kokonaisuutena.
Corro toimi hankkeessa projektinjohtajana ja rakennuttajakonsulttina. YIT Talon Tekniikka Oy toimi kokonaisurakan pääurakoitsijana ja rakennustyön päätoteuttajana.
LVIS-peruskorjauksen sisältö
Vesijohtoverkosto ja tonttivesijohto uusittiin. Jäte- ja sadevesiviemäreitä uusittiin kunnallisiin liitoksiin asti. Rakennuksen pohjaviemäreitä saneerattiin pääosin sukitusmenetelmällä, ja painuneet osuudet uusittiin. Asuntojen käyttövesinousut sekä kylpyhuoneet ja WC-tilat uudistettiin hankkeen suunnitelmien mukaisesti.
Ilmanvaihto, sähkö ja yhteiset tilat
Ilmanvaihtokanavat puhdistettiin, päätelaitteita uusittiin ja ilmavirrat säädettiin. Sauna- ja uima-allasosastoon toteutettiin uusi tulo- ja poistoilmanvaihto. Myös sähköasennuksia uudistettiin laajasti osana kokonaisuutta. Taloyhtiön sauna- ja allasosaston lisäksi hankkeessa toteutettiin uusi kerhohuone.
Projektinjohto
Corro ohjasi hanketta tilaajan edustajana suunnittelusta toteutukseen ja vastaanottoon. Projektinjohtoon kuuluivat sopimus- ja aikatauluasioiden koordinointi, työmaakokoukset, kustannus- ja laatuseuranta sekä eri suunnittelu- ja toteutusosapuolten yhteensovittaminen.
Päätoteuttaja
Hankkeen pääurakoitsijana ja päätoteuttajana toimi YIT Talon Tekniikka Oy. Työt toteutettiin kokonaisurakkana.
Putkiremontti osana talotekniikan kokonaisuutta
Laajassa talotekniikkakorjauksessa vesi- ja viemärijärjestelmät, märkätilat, ilmanvaihto ja sähköasennukset liittyvät toisiinsa. Siksi suunnittelussa ja toteutuksessa tarvitaan eri töiden yhteensovittamista. Esimerkiksi putkireittien ja märkätilojen ratkaisut vaikuttavat siihen, missä järjestyksessä töitä voidaan tehdä. Kivihaantie 9:n hankkeessa putkistojen korjaukset, asuntojen märkätilat ja yhteisten tilojen uudistaminen kuuluivat samaan kokonaisurakkaan.
Mitä projektinjohto tarkoittaa taloyhtiölle?
Yleisesti projektinjohtajan tehtävänä on yhdistää hankkeen tavoitteet, suunnittelu ja toteutus hallittavaksi kokonaisuudeksi. Hallitus ja isännöitsijä tarvitsevat päätöksenteon tueksi tietoa työn laajuudesta, kustannuksista, aikataulusta ja avoimista kysymyksistä. Kun eri suunnittelu- ja toteutusosapuolet työskentelevät saman hankkeen parissa, projektinjohto kokoaa niiden tarvitsemat päätökset ja seuraa asioiden etenemistä.
Projektinjohtajan, suunnittelijoiden, urakoitsijan ja valvojien tehtävät määritellään hankkeen sopimuksissa. Selkeä roolijako auttaa taloyhtiötä hahmottamaan, kuka valmistelee päätöksiä, ratkaisee teknisiä kysymyksiä, toteuttaa työt ja tarkastaa niiden laatua. Kokouksissa, aikatauluseurannassa ja kustannusten käsittelyssä pidetään yhdessä sovitut asiat näkyvillä. Nämä ovat projektinjohdon yleisiä toimintaperiaatteita. Kivihaantie 9:ssä Corron tehtäviin kuuluivat edellä kuvatut projektinjohto ja rakennuttajakonsultointi.
Putkiremontin valmistelua ja eri korjausmenetelmiä käsittelee myös Kiinteistöliiton artikkeli Putkiremontti taloyhtiössä. Se auttaa hahmottamaan taloyhtiön vaihtoehtoja hankkeen suunnitteluvaiheessa.
