Kattotöiden valvoja – Espoo – Leppävaara
Kattotöiden valvoja – Tasakatto – Bitumikermikatteet
Kattotöiden valvoja huopakatto eli bitumikatteella vedeneristetyn tasakattoisen vesikaton peruskorjaushankkeessa. Toimimme taloyhtiön puolesta hankkeen rakennuttaja ja valvojatehtävissä Espoon Ajurinmäki 5:ssä.
Tehtävämme oli varmistaa, että vesikaton peruskorjaus suunniteltiin ja toteutettiin teknisesti oikein, taloyhtiön etua turvaten ja sovitussa aikataulussa sekä budjetissa pysyen. Lue lisää vesikatoista. Vedenristystyö tehtiin tuoteluokitellulla SBS modifioidulla kumibitumikermillä.
Lähtötilanteessa taloyhtiön loiva tasakatto oli elinkaarensa loppuvaiheessa ja kärsinyt tyypillisistä bitumikermikatteen ongelmista, kuten vanhentuneista saumoista, paikallisista vuodoista ja yksityiskohtien puutteellisesta toiminnasta. Peruskorjauksen tavoitteena oli varmistaa vesitiiveys, parantaa yläpohjarakenteen kosteusteknistä toimivuutta ja pienentää vesivuotoihin liittyviä riskejä pitkälle tulevaisuuteen. Samalla tarkasteltiin vedenpoiston, kattoturvatuotteiden ja läpivientien ratkaisujen ajantasaisuus ja turvallisuus. Vesikatoista yleistietoa Kattoliiton sivuilta.
Rakennuttajatehtävissä huolehdimme hankkeen valmistelusta taloyhtiön puolesta. Ohjasimme tarvittavat kuntotutkimukset ja lähtötietojen keruun, määrittelimme peruskorjausratkaisun periaatteet sekä koordinoimme suunnittelun. Laadimme ja teetimme urakka-asiakirjat, joissa määriteltiin vesikaton rakenneratkaisut, bitumikermikaton vedeneristysjärjestelmä, detaljit, työn laatuvaatimukset sekä työturvallisuus- ja kosteudenhallintavaatimukset. Valmistelimme urakkakilpailutuksen niin, että taloyhtiö sai vertailukelpoiset tarjoukset ja pystyi tekemään informoidun urakoitsijavalinnan.
Valvontatehtävissä seurasimme kattourakan toteutusta koko peruskorjaushankkeen ajan. Valvoimme purku- ja korjaustöitä, yläpohjan mahdollisia lahovaurio- ja eristekorjauksia sekä uuden bitumikermikaton vedeneristyskerrosten asennusta. Tarkastimme erityisesti kriittisiä yksityiskohtia, kuten läpivientejä, liitoksia, kaatoja ja vedenpoistoratkaisuja, sekä varmistimme, että työvaiheet tehtiin ohjeiden ja suunnitelmien mukaisissa lämpötila- ja sääolosuhteissa. Dokumentoimme valvontahavainnot, hyväksyimme työvaiheita ja raportoinnin kautta pidimme taloyhtiön ajan tasalla urakan etenemisestä.
Hankkeen lopputuloksena taloyhtiö sai peruskorjatun, teknisesti toimivan ja pitkäikäisen bitumikermikatteella vedeneristetyn tasakaton. Huolellisella rakennuttamisella ja valvonnalla varmistimme, että vesikaton peruskorjaus toteutui sopimuksenmukaisesti ja että taloyhtiön riskit vesivuotojen ja ennenaikaisten korjaustarpeiden osalta pienenivät merkittävästi.
Valvojamme ovat pitkän urakan korjausrakentamisen parissa luoneita henkilöitä, joilla on mm. vesikattotöistä omakätinen kokemus sekä asentajina, että työnjohtajina. Projektipäälliköt ja valvojat toimivat meillä monipuolisesti suunnittelu- ja valvontatehtävien lisäksi mm. kuntotutkijoina, joka takaa sen, että taloyhtiöt, liikekiinteistöt, valtiot, kunnat ja seurakunnat saavat taatusti monipuolisen asiantuntijan hankkeelleen.
Muistolause
Vedeneristystyön jälkeen toisessa kiinteistön rakennuksista tapahtui vesivahinko, joka ei johtunut vesikatteen vedeneristeen pettämisestä, vaan rakennuksen alemman tason räystään seinälinjan taakse jääneen räystäspellityksen ja sen takana olleen puuttuvan elementtisauman kohdalta vuotaneesta vedestä. Aiempi räystäspelti oli tiivistetty elastisella liimatiivistemassalla seinään, joka oli osittain aiemmin ohjannut enimmät vedet rakenteen ulkopuolelle. Elementtisauma asennettiin saumaan oikeaoppisesti. Vuodosta opittiin, että rakenteiden taakse jäävät saumat on syytä varmistaa sekä vesikattourakan yhteydessä, että elementtisaumoja uusittaessa.
