Elementtisaumojen uusinnan työnaikainen valvonta taloyhtiöille – Espoo
Elementtisaumojen uusinnan työnaikainen valvonta taloyhtiöille – Suvela
Elementtisaumojen uusinnan työnaikainen valvonta taloyhtiöille toteutettiin Asunto Oy Espoon Länsirinteessä julkisivujen elementtisaumojen sekä ikkuna- ja oviliittymien elastisten saumausten kokonaisvaltaisessa uusimishankkeessa. Työ sisälsi myös rakenteellisesti toimivan tuuletusratkaisun ja tehtiin hallituissa olosuhteissa sääoloja silmällä pitäen, mikä varmisti laadun ja aikataulun pitävyyden.
Katso lisää elementtisaumoista!
Rakennuttajatoimisto Corro Oy vastasi hankkeessa projektinjohtorakennuttamisesta, rakennusteknisestä suunnittelusta sekä työnaikaisesta valvonnasta. Kokonaisvastuumalli mahdollisti päätöksenteon keskittämisen, riskien ennakoinnin ja sujuvan toteutuksen ilman moniroolituksen kitkaa.
Miksi elementtisaumojen uusinta oli ajankohtainen
Elementtisaumojen ja muiden julkisivuun liittyvien elastisten saumausten tekninen käyttöikä on tyypillisesti noin 15 vuotta. Tämän jälkeen materiaalien elastisuus heikkenee, tartunta alustoihin heikkenee ja vuotoriski kasvaa merkittävästi. Käytännössä suuri osa julkisivujen kosteusvaurioista saa alkunsa juuri pettäneistä tai virheellisesti toteutetuista saumoista.
Suvelantien kohteessa saumausten uusiminen nähtiin ennakoivana toimenpiteenä, jolla ehkäistiin rakenteellisia vaurioita, parannettiin julkisivun toimivuutta ja turvattiin kiinteistön pitkän aikavälin arvon säilyminen.
Elementtisaumojen uusinnan työnaikainen valvonta taloyhtiöille – Tutkimukset ja riskienhallinta ennen toteutusta
Ennen hankepäätöksiä toteutettiin elementtisaumojen kuntotutkimus, jonka yhteydessä tehtiin kustannustehokkaasti myös asbesti- ja haitta-ainetutkimukset. Vanhoissa elastisissa saumamassoissa on historiallisesti käytetty muun muassa raskasmetalleja sekä POP-yhdisteitä, kuten PCB-, SCCP- ja MCCP-yhdisteitä, jotka edellyttävät erityistä huolellisuutta purku- ja jätehuoltovaiheessa.
Tutkimukset suoritettiin pätevän AHA-asiantuntijan toimesta, ja näytteet analysoitiin FINAS-akkreditoiduissa laboratorioissa. Tämä varmisti, että toteutus täytti sekä työturvallisuus- että ympäristövaatimukset ilman jälkikäteisiä yllätyksiä.
Laadukas saumaus ei ole pelkkä materiaalikysymys
Toimiva elementtisauma syntyy työjärjestyksestä ja olosuhdehallinnasta, ei yksittäisestä massatuotteesta. Tässä hankkeessa vanhat saumamassat poistettiin kokonaan, alustat puhdistettiin ja esikäsiteltiin, ja saumarakenne mitoitettiin rakenteiden liikkeiden ja rakojen perusteella. Taustatäytöt ja pohjustukset toteutettiin siten, että saumamassa pääsee toimimaan elastisesti eikä kuormitu väärin.
Työ tehtiin sääolosuhteet huomioiden. Liiallinen kosteus, alustan epäpuhtaudet tai väärä lämpötila heikentävät tartuntaa ja lyhentävät käyttöikää merkittävästi, minkä vuoksi sääsuojaus oli keskeinen osa toteutusstrategiaa.
Haitta-aineet elementtisaumoissa
Tyypilliset 1990 luvun ja uudempien elementtisaumojen haitta-aineet ovat SCCP ja MCCP, joista MCCP lisättiin POP yhdisteiden listalle joulukuussa 2025.
SCCP (Short Chain Chlorinated Paraffins)
Lyhytketjuisia kloorattuja parafiineja (C10–C13), joita on käytetty mm. elastisissa saumamassoissa, maaleissa ja muoveissa pehmittiminä ja palonestoaineina; ne ovat pysyviä, biokertyviä ja myrkyllisiä, luokiteltu POP-yhdisteiksi ja EU:ssa pääosin kiellettyjä.
MCCP (Medium Chain Chlorinated Paraffins)
Keskipitkäketjuisia kloorattuja parafiineja (C14–C17), joita on käytetty vastaavissa sovelluksissa; ne ovat POP-luokassa, ympäristölle haitallisia ja niiden käyttöä rajoitetaan tiukasti.
Dokumentointi ja taloyhtiön edun turvaaminen
Kaikki työvaiheet dokumentoitiin systemaattisesti. Mallityöt hyväksytettiin ennen laajamittaista asennusta, ja saumauspöytäkirjat, materiaalitiedot sekä takuuajat koottiin taloyhtiölle selkeäksi kokonaisuudeksi. Tämä vähentää tulevia reklamaatioriskejä, selkeyttää vastuunjakoa ja tukee pitkän aikavälin PTS-suunnittelua.
Oikein toteutettu saumaushanke parantaa samalla rakennuksen energiatehokkuutta, vähentää hallitsemattomia ilmavuotoja ja lisää asumismukavuutta – vaikutukset näkyvät käytännössä pitkälle tulevaisuuteen.
Lisää vastaavia hankkeita
Tutustu muihin elementtisaumojen uusintakohteisiin, joissa Rakennuttajatoimisto Corro Oy on vastannut suunnittelusta, projektinjohdosta ja valvonnasta. Valvojakohtaisen henkilöreferenssiluettelon saat pyynnöstä.
