Ikkunoiden kunnostus – Helsinki – Kallio
Ikkunoiden kunnostus – Valvonta ja Suunnittelu sisältö
Ikkunoiden kunnostus -hankkeen valvonta ja suunnittelu Helsingin Kalliossa, osoitteessa Helsinginkatu 16:ssa valmistui. Hankkeessa kunnostettiin vanhat puu-puuikkunat peruskorjaamalla ne lähelle alkuperäistä vastaavaa kuntoa. Ulkopuitteen ulkopinnat ja osa karmiosista puhdistettiin puupuhtaalle pinnalle. Ulkopuitteet irrotettiin paikaltaan ja käsiteltiin erillisellä ikkunaverstaalla. Puitteet käyntisovitettiin, tiivisteet uusittiin, vesipellit huoltomaalattiin ja helat huollettiin. Corro Oy toimi hankkeessa rakennuttajan puolesta teknisenä suunnittelijana, valvojana ja projektipäällikkönä. Lisäksi kunnostettiin arvokkaat jalopuuovet ja ikkunat katutasokerroksessa.
Katos referensseä erilaisista ikkunahankkeistamme lisää tästä.
Tulokset ja hyödyt
Puuikkunoiden ominaisuuksiin kuuluu maalipintojen kuluminen säärasituksessa, kuten vesi- ja lumisateiden aiheuttamat suorat vauriot, auringon UV-säteilyn aiheuttamat vauriot ja tuulenpaineen aiheuttamat vuodot. Raskaimmin rasitetuilla alueilla puuikkunoiden huoltomaalausväli on viisi vuotta, kun taas kevyimmin rasitetuilla alueilla huoltomaalaustaajuudeksi voi riittää viisitoista vuotta. Tiivisteiden uusintäväli on noin 3-15 vuotta. Hyvälaatuisia puuikkunoita huoltomaalamalla voidaan ikkunoiden uusimista, siirtää vuosia.
Maalikerrosten kasvaessa välillä on tarpeen kunnostaa ikkunat vanhat maalipinnat kokonaan puupuhtaalle pinnalle poistamalla, jolloin puhutaan ikkunoiden peruskorjaamisesta. Kun maalikerroksia ei tarpeettomasti huoltomaalausväleillä kasvateta ja käytetään laadukkaasti kuluvia tuotteita, voidaan peruskorjaustaajuutta kasvattaa, kunhan muistetaan säilyttää riittävä huoltomaalausväli, joka puuikkunoilla on rasitusluokasta riippuen on noin 5-15 vuotta.
Projektin eteneminen
Ikkunoiden kunnostus valvonta alkaa tilaajan yhteydenotolla. Mikäli ikkunoille on jo suoritettu kuntotutkimus ja hankesuunnitteluvaihe, yleinen etenemiskaava on, että valvoja toimii hankkeessa valvonnan lsiäksi taloyhtiön edustajana myös projektijohtajana ns. projektinjohtovalvoja -mallilla sekä usein myös suunnittelijana, rakennuttajatehtävistä vastaavana sekä lakisääteisenä turvallisuuskoordinaattorina. Näin kävi myös tällä kertaa.
Asiantuntijamme toimi rakennuttajatehtävistä vastaavana ja laati ikkunoiden kunnostuksen vertailukelpoisten tarjousten saamisen edellyttävät ikkunoiden peruskorjaustyöselostuksen, tarpeelliset havainnollistavat piirustukset sekä kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat. Näin urakoitsijaehdokkainen on helppo antaa samansisältöiset tarjouksensa ja niiden vertailu on luotettavampaa. Taloyhtiön hallitus päätti käytyjen ehdollisten urakkaneuvotteluiden jälkeen suosikkinsa ikkunoiden kunnostystyön suorittajaksi.
Tämän pohjalta laadittiin hallituksen esitys yhtiökokoukselle hankkeen toteuttamiseksi ja rahoittamiseksi. Selkeän esityksen taakse on helppo asettua ja saada sille näin ollen myös yhtiökokouksen hyväksyntä. Näin myös kävi ja projekti suoritettiin onnistuneesti yhteistyössä ikkunakunnostusurakoitsijan, isännöitsijän ja hallituksen edustajien kanssa.
Kunnostetut ikkunat muistuttavat ulkopäin erehdyttävästi uusia puuikkunoita. Kunnostustöistä huolimatta puuikkunoiden ominaisuuksiin kuuluu, että niiden tavanomainen huoltomaalausväli on 5-15 vuotta, riippuen rasitusluokasta. Rannikolla, kerrostalorakennuksissa ja kaupunkimaisissa olosuhteissa rasitusluokat usein vaihtelevat yksittäisessä rakennuksessakin raskaan, normaalin ja kevyen rasitusluokan välillä siten, että vaikeimman rasitusluokan ikkunoille huoltomaalaus voi olla ajankohtaista jo viiden vuoden kuluttua, kun kevyimmässä luokassa voidaan päästä 15:een vuoteen.
