Elastisten saumojen uusinta valvoja – Espoo
Elastisten saumojen uusinta valvoja – Leppävaara
Elastisten saumojen uusinta valvoja sekä suunnittelja. Asunto Oy Espoon Maksiman julkisivujen elementtisaumojen sekä ikkuna- ja oviliittymien elastisten saumausten kokonaisvaltaisessa uusimishankkeessa. Työ sisälsi myös rakenteellisesti toimivan tuuletusratkaisun ja tehtiin hallituissa olosuhteissa sääoloja silmällä pitäen, mikä varmisti laadun ja aikataulun pitävyyden.Katso lisää elementtisaumoista!
Rakennuttajatoimisto Corro Oy vastasi hankkeessa myös rooleissa projektinjohtorakennuttajana hankinnan kilpailutuksesta. Hankinnan kilpailutuksessa painotettiin kokonaistaloudellisesti taloyhtiölle edukkainta ratkaisua, jossa laatu luonnollisesti näytteli suurinta roolia, mutta myös kustannusvaikutuksia arvioitiin vertailussa tietyin painoarvoin. Jo ennen kilpailutusta on tehty laadukkaiden saumausurakoitsijoiden välillä esikarsintaa.
Elastisten elementtisaumojen elinkaari
Elementtisaumojen ja muiden julkisivuun liittyvien elastisten saumausten tekninen käyttöikä on kiinteistön keskimääräiset tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot RT 103765 mukaisesti betonijulkisivuilla 15 vuotta, joka on myös pinnoitettujen betonirakenteiden keskimääräinen huoltomaalausväli. Useimmiten järkevintä on suorittaa julkisivujen huoltomaalaus samassa yhteydessä elastisten saumojen uusinnan kanssa.
Elementtisaumojen tarveselvitys ja hankesuunnitteluvaihe
Ennen hankepäätöksiä toteutettiin elementtisaumojen kuntotutkimus, jonka yhteydessä tehtiin kustannustehokkaasti myös asbesti- ja haitta-ainetutkimukset. Vanhoissa elastisissa saumamassoissa on historiallisesti käytetty muun muassa raskasmetalleja sekä POP-yhdisteitä, kuten PCB-, SCCP- ja MCCP-yhdisteitä, jotka edellyttävät erityistä huolellisuutta purku- ja jätehuoltovaiheessa. Tutkimukset suoritettiin pätevän AHA-asiantuntijan toimesta, ja näytteet analysoitiin FINAS-akkreditoiduissa laboratorioissa. Tämä varmisti, että toteutus täytti sekä työturvallisuus- että ympäristövaatimukset ilman jälkikäteisiä yllätyksiä. Haitta-ainetutkimuksessa saadaan arvokasta tietoa mm. purkumateriaalin kierrätyskelpoisuudesta ja jätekelpoisuudesta. Esimerkiksi vaarallinen jäte ja POP-jäte hävitetään eri tavoin. AHA-tutkimus täyttää jätelain selvilläolovelvollisuuden. Etukäteen tunnistetut haitta-aineet tulevat rakennuttajalle halvemmaksi, kuin toteutus- ja purkvaiheessa havaitut haitta-aineet. Haitta-ainetutkimuksen yksi tärkeimpiä tehtäviän on myös määrittää oikeat purkumenetelmän, jotta POP jäte tai vaarallinen jäte ei leviä ympäristöön ja että työntekijät voivat suojautua oikeilla menetelmillä. Valtioneuvoston asetus VNa 205/2009 edellyttää rakennuttajaa selvittämään työn turvallisen ja terveellisen edellytykset, johon AHA tutkimus osaltaan vastaa.
Hankesuunnitteluvaiheessa määritellään julkisivuhankkeen laajuus mm. mitä saumoja uusitaan, uusitaanko kaikki, voidaanko jotakin säilyttää, tehdäänkö liittyville rakenneosillse samalla jotain synergiahyötyjä saavuttaaksemme jne.
Laadukas lopputulos
Laadukas lopputulos varmistetaan, kun korjaushankkeen askelmerkkejä noudatetaan korjaushankkeen hankkeen johtamisjärjestelmän askelmerkkien mukaisesti. Tarveselvitysvaiheessa määritellään tarve, joka julkisivuhankkeissa on usein joko tekninen tai esteettinen. Kuntotutkimukset antavat vastauksia tekniseen tarpeeseen ja omistaja- käyttäjä- ja osakaskyselyt vastaavat muihin mahdollisiin tarpeisiin ja huoliin. Hankesuunnitteluvaiheessa määritetään mm. suunniteltava käyttöikä, jonka pohjalta toteutussuunnitteluvaiheen suunnittelija ja rakennuttaja hankkeen suunnittelevat ja suorittavat hankinnan. Urakan toteutusvaiheessa urakoitsija suorittaa omaa laadunvarmistusta ja tilaajan valvoja valvoo mm. että urakoitsija noudattaa omaa, hyväksyttyä laatusuunnitelmaansa. Mallityövaiheet, käytettävien materiaalien kelpoisuuden varmistaminen ja dokumentoinnit sekä koepalojen tarkistus ovat osa laadukasta hankkeen toteutuksen. valvontaa.
Haitta-aineet elementtisaumoissa
Tyypilliset 1990 luvun ja uudempien elementtisaumojen haitta-aineet ovat SCCP ja MCCP, joista MCCP lisättiin POP yhdisteiden listalle joulukuussa 2025. Lainvoiman MCCP saa vuonna 2026.
SCCP (Short Chain Chlorinated Paraffins)
Lyhytketjuisia kloorattuja parafiineja (C10–C13), joita on käytetty mm. elastisissa saumamassoissa, maaleissa ja muoveissa pehmittiminä ja palonestoaineina; ne ovat pysyviä, biokertyviä ja myrkyllisiä, luokiteltu POP-yhdisteiksi ja EU:ssa pääosin kiellettyjä.
MCCP (Medium Chain Chlorinated Paraffins)
Keskipitkäketjuisia kloorattuja parafiineja (C14–C17), joita on käytetty vastaavissa sovelluksissa; ne ovat POP-luokassa, ympäristölle haitallisia ja niiden käyttöä rajoitetaan tiukasti.
Erityistä
Leppävaaran Maxi market sijaitsi aikaan taloyhtiön rakennuksen paikkeilla, josta myös taloyhtiön nimi juontuu.
Lisää vastaavia hankkeita
Tutustu muihin elementtisaumojen uusintakohteisiin, joissa Rakennuttajatoimisto Corro Oy on vastannut suunnittelusta, projektinjohdosta ja valvonnasta. Valvojakohtaisen henkilöreferenssiluettelon saat pyynnöstä.
