Pihakansien peruskorjaus ja valvonta
Pihakansien peruskorjaus ja valvonta – Helsinki – Taka-Töölö
Pihakansien peruskorjaus ja valvonta, mitä? ja missä? Tässä kohteessa toteutettiin Asunto Oy Ruusulankatu 18:n pihakansirakenteen laaja peruskorjaushanke, jossa Rakennuttajatoimisto Corro toimi taloyhtiön edustajana pihakansien peruskorjauksen ja valvonnan tehtävissä. Hankkeessa uusittiin kansirakenteen vedeneristys- ja lämmöneristysratkaisut sekä korjattiin rakenteet vastaamaan nykyisiä kosteusteknisiä ja toiminnallisia vaatimuksia. Pihat rakenneettiin uuteen uskoon. Kiinteistö sijaitsee Taka-Töölössä Helsingissä.
Toimimme hankkeessa rakennuttajakonsulttina, suunnittelun ohjaajana sekä rakennusteknisten töiden valvojana. Pihakansiremontti toteutettiin kokonaisvaltaisena saneeraushankkeena, jossa rakenteet avattiin vedeneristeeseen saakka ja kansikokonaisuus rakennettiin uudelleen hallitun, vaiheistetun ja suunnitelmaperusteisen toteutusmallin mukaisesti. Pihakannen toimivuus kytkeytyy olennaisesti rakennuksen ulkovaipan kosteudenhallintaan sekä alapuolisten tilojen käyttötarkoituksiin.
Lisätietoa valvoja- ja rakennuttajapalveluista kaikkiin pihakansi- ja ulkovaippahankkeisiin.
Pihakansien peruskorjaushanke toteutettiin projektinjohtomallilla, jossa vastasimme taloyhtiön puolesta rakennuttamisesta, kustannusohjauksesta, aikataulun hallinnasta sekä eri suunnittelualojen yhteensovittamisesta. Rakennuttajakonsultin roolissa laadimme tai hankimme tarvittavat rakenne-, vedeneristys- ja kuivatussuunnitelmat sekä kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat, jotta urakkakokonaisuus oli teknisesti, taloudellisesti ja sopimuksellisesti hallittu. Takuuaikana varmistamme, että kaikki työtakuut, vesitiiveystakuut ja materiaalitakuut kirjataan ja dokumentoidaan asiaankuuluvasti.
Rakennuttajaorganisaation edustajana valvoimme, että pihakansien peruskorjaus toteutettiin sopimuksen mukaisesti, hyväksyttyjen suunnitelmien, työselostusten ja hyvän rakennustavan vaatimukset täyttäen. Hankkeessa kiinnitettiin erityistä huomiota vedeneristyksen detaljirakenteisiin, kaivoihin ja läpivienteihin, kallistuksiin sekä kuivatuskerrosten toimintaan, jotka ovat kansirakenteiden elinkaaren kannalta ratkaisevia tekijöitä. Lisäksi huomioitiin oviaukkojen kynnysdetaljit, ovien liittymärakenteet ja niiden vesitiiveys sekä alapuolisten tilojen käyttötarkoitusten vaikutus suunnitteluratkaisuihin.
Pihakansihankkeissa valvojan tehtäväkenttään kuuluu usein myös rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin vastuut. Turvallisuuskoordinaattorin rooli kattaa koko hankkeen elinkaaren tarveselvitysvaiheesta toteutuksen kautta takuu- ja ylläpitovaiheeseen. Pihakansiremonteissa tämä korostuu erityisesti kaivantoihin, kulkureitteihin, väliaikaisiin rakenteisiin ja työnaikaiseen putoamissuojaamiseen liittyvissä ratkaisuissa. Hanki tästä lisätietoa rakennuttajan turvallisuuskoordinaattorin tehtävistä ja vastuista.
Muistolause
Pihakansi on rakenteena vaativa ja riskialtis: pienetkin virheet kostautuvat usein nopeasti ja laajasti. Asunto Oy Ruusulankatu 18:n pihakansien peruskorjaus osoittaa, että huolellinen suunnittelu, ammattimainen rakennuttaminen ja johdonmukainen valvonta mahdollistavat toimivan ja pitkäikäisen kansirakenteen myös vaativassa kaupunkikohteessa. Kun kansirakenne tehdään kerralla oikein, se palvelee kiinteistöä turvallisesti ja hallitusti pitkälle tulevaisuuteen.
